房屋装修设计流程范例(3篇)

房屋装修设计流程范文

[关键词]：精装房；发展历史；优势

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[keywords]:clothboundroom;Developmenthistory;advantage

中图分类号：TU767文献标识码：A文章编号：

一、精装房的概念

根据建设部颁发的《商品住宅装修一次到位实施导则》(建住房[2002]190号)的规定，“精装修房屋”是指房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设施全部安装完成的房屋。并且这里的"房屋"是指新建城镇商品住宅中的集合式住宅。

二、我国精装房的发展历史

在许多发达国家和地区，没有“毛坯房”的概念，售出的住宅是理所当然的精装修“成品”,而我国早在1999年就颁布了《关于推进住宅产业现代化提高住宅质量的若干意见》，推行一次装修模式，逐渐取消毛坯房市场。

我国精装房崛起是近十几年的之间的事，精装修最早出现在南方经济发达的城市，并逐步得到推广，其发展大致分为三个阶段。

早期阶段：简单式拼凑

特点：施工较粗糙，只是毛坯房简单处理

从1998年到2001年，广州楼市开始出现“精装修房”，从最初的概念到慢慢的普及，开始获得一部分购房者的青睐。这一时期的精装修房，更多是被房地产开发商作为推广营销的一个卖点，并非严格意义上的精装修。为了节省成本，精装修很多时候被转包给“马路施工队”，因此家居设计缺乏统一规划和布局，更谈不上风格，更多只停留在“天地墙”的涂抹、铺贴工艺，即墙壁涂上乳胶漆，地板贴上瓷砖或强化木地板，厨房、卧室里开始引入简单的入墙式柜体。

成长阶段：品牌化运作兴起

特点：开始引入知名建材品牌、局部设计有亮点

从2001年到2006年，随着精装修房的质量纠纷增多以及生活品质的提高，越来越多人开始重视建材品牌。部分处在行业领先的房地产开发商为降低风险，在施工、管理上逐步规范化，并尝试与一些知名的工程装饰公司合作。精装修房中的橱柜、卫浴、地板、衣柜开始出现知名品牌的身影，质量比以往也有大幅提升，细节设计更注重品质。2003年，还有个别开发商首先推出了菜单式的装修方案，为购房者带来更多的个性化选择。

成熟阶段：整体化家居设计

特点：统一标准，统一风格，统一服务，家居强调整体化设计

从2006年至今，楼市的持续火爆，让房地产开发商有足够利润空间去引进国际上标准化的运作模式。运用在家居中的橱柜、卫浴、衣柜、五金甚至家电开始出现同一品牌，家居的整体化设计趋势日益明显。在前期的户型结构、空间设计上，房地产开发商就引入了整体家居解决方案，预留标准化空间能够与后期的装修方案和功能使用结合起来。除了施工工艺采用统一的标准外，在售后服务上也由整体家居解决方案提供商进行统一负责。

三、精装房的优势

建设部《商品住宅装修一次到位实施导则》指出推广装修一次到位或菜单式装修模式，避免二次装修造成的破坏结构、浪费和扰民等现象，提高住宅装修生产的工业化水平，引导住宅产业现代化快速发展。在全球积极响应低碳主义的环保趋势下，精装房无疑将成为未来市场的主流，精装修房有许多优势，总结如下：

1、省时省力

与传统的装修模式相比，精装房没有装修的烦恼，免除了水电改造、铺地热、贴瓷砖、粉刷墙壁等繁杂耗时的装修过程，也无需经历选购建材的过程、让人心力交瘁的讨价还价，以及装修过程中让人身心俱疲的灰尘噪音。这种模式缩短了工期，消费者拎包即可入住，对于快节奏的都市人来说精装房是他们的首选。

2、降低成本

传统装修模式下，业主采购物品都是单个购买而精装房建材统一采购必然节约购买成本，以水龙头为例，一个名牌水龙头零售价要几百元，如果批量购买价格可能就会减半。由此可见，装修物品种类繁多，每种建材都以批发价购买可大幅度降低造价，可谓物有所值。另外，精装房降低了购房者的成本，使业主的资金有了更多投资空间。采用贷款购买精装房的购房者可以直接将住房款和装修款一起贷出，业主不用像买毛坯房一样准备全部装修资金，减轻了资金压力。精装房的即买即住也节省了毛坯房的装修时间，投资的业主可以立即实现房租收益，缩短了资金投资回报时间。

3、质量保证

建设部建住房【2002】190号文件规定开发单位为住宅装修质量的第一责任人，承担住宅装修工程质量责任，负责相应是售后服务。《住宅室内装饰装修管理办法》中也规定在正常使用条件下，住宅室内装饰装修工程的最低保修期限为二年，有防水要求的厨房、卫生间和外墙面的防渗漏为五年，一旦出现了质量问题开发商会负责修好。

4、环保低碳

一方面由开发商统一采购的材料必须符合环保要求，消费者可根据国家颁布的“十类有害物质限量国家标准”及“民用建筑工程室内环境污染控制规范”对精装房进行验收，因此降低了装修污染的风险；另一方面，由开发商统一购买及施工节省了材料，减少了建筑垃圾的产生，也更利于环境保护。

四、制约精装房发展主要因素

精装房虽然有很多优势，但我国目前仍存在诸多制约精装房发展的因素，主要有以下几点：

1、成本高

多数购房者认为，精装房价格过高，开发商宣称一千甚至几千元每平方米的装修款价格过高、无法承受，另外开发商在装修上的利润也过高，购房合同中标注的高级地砖、进口洁具等即使写明了品牌也没有写清型号，同一品牌产品价格会有几百元的价差，这种价差成为开发商谋利的来源之一，这就使购房者认为精装房价格过高。

2、缺乏个性化

有调查显示，相当一部分购房者认为精装房最不满意的地方就是自己家和邻居家基本一致，缺少个性。虽然建设部文件提倡菜单式装修模式，但在实际执行中很多开发商为避免麻烦直接采用一次性装修模式，使业主没有选择的余地。

3、未实现设计、建造、装修一体化

由于设计、建造（采购与供应）、装修的脱节，即使住宅实现了精装修，仍可能因户型的缺陷引起业主不满，无形中增大了开发商的成本和难度。

4、开发商实力不均，质量参差不齐。

由于精装修房缺少有效的标准，缺乏质量监管，精装质量的后期投诉也一直居高不下。一些先期不被察觉的问题随着时间的推移逐渐显现出来，这也是很多消费者担心、开发商不愿涉足精装产品领域的关键。

五、结语

精装修是一个城市房地产市场成熟度的表现，不仅反映开发商操作水平，也反映了购房者的消费习惯。中国加入WTO后逐渐与世界接轨，随着收入多元化及楼盘供应量的飞速扩大，中国商品住宅必然走向“居者优其屋，住宅成品化”的道路，楼盘装修大势所趋，精装房必然要取代半成品的毛坯房成为市场主流。

[参考文献]

[1]朱锦辉论精装修商品房的发展与利弊[J]现代商贸工业2008,(20)

[2]潇琦.全装修精装修后精装哪种将成为住宅开发的宠儿［J］.观察.2007，（7）：30-33

房屋装修设计流程范文篇2

【关键词】样板房；设计；需求；风格

样板房的设计直接关系到楼盘的销售，所以很多房地产商越来越重视样板房的设计，而样板房也成了楼盘一个不可或缺的组成部分。那么要怎么设计样板房才能对楼盘的销售起到更大作用，样板房设计中又有哪些值得关注的问题呢？

一、样板房所具有的特点

人们通常购买的房子都是毛坯房，没有任何装饰，在不装修的情况下很不美观。而样板房是装修好以后的房子，让人们能清晰的看到楼盘房间的布置，而样板房设计好的话，很容易让消费者产生共鸣，从而立即购买。一般来说，样板房都具有以下特点：

1．展示性

建立样板最主要的原因是辅助楼盘的销售，所以样板房更注重于感官效果。那么样板房的设计可以通过光、形、色、摆设创造一种吸引人的氛围效果，从而激起消费者的购买欲。

2．特色性

根据楼盘的风格不同，样板房也会有很多种风格。比如田园建筑风格的，样板房的设计则要符合田园创意，放一些花草、摇椅以及一些木质的家具，这样可以衬托出田园风格的特色，让自己的样板房充满特色。在消费者同时查看很多楼盘时，能够对自己的楼盘留下深刻印象。

3．针对性

购买房子的人群有很多种，如一家三口型、单身型、新婚型、老人型，对于不同的人群，他们的需要也就不同。比如像一家三口的人群，他们的需求可能是要求房子比较实用、温馨，那我们就不能把样板房设计成那种后现代风格，一定要根据购买人群来确定样板房风格。

二、样板房设计风格的选择

1．中国古典风格

这个类型的样板房主要是针对一些老年人和喜欢古典文化的人群。设计上最好选择传统家具，门窗、墙面尽量有些雕花，这样可以烘托下古典文化气息。室内装饰方面摆放一些瓷器、字画、屏风等。卫浴设计摆放木盆，这样会让参观者有种身临其境的感觉。设计上要精雕细琢，最好不要出现一些太过现代的装饰，尽量在细节上倾向于古典风格，以激起消费者购买的兴趣

2．简约风格

这个是现在比较流行的一种风格，比较符合大多少居住者的要求。色彩搭配方面要格外注意，不要颜色跨度太大。这类风格的装修比较注重线条的优美，装饰方面可以多以陶制、铁质艺术品摆放为主。在提倡简约的设计的同时，也要富有个性化，给参观者留以遐想。

3．欧式风格

这个类型的设计要求样板房的面积要足够大，最好是别墅、越层这样的房屋类型。想要购买这样房子的人，肯定是有一定的经济水平，而且对品质方面要求比较高，所以样板房的设计也格外重要。欧式风格主要分为巴洛克式和洛可可式。两种风格虽然有所区别，但整体都体现了一种豪华大气，浪漫的感觉。在样板房装饰中，多以精美的法国壁画，精致的彩色地毯，浪漫的窗帘为主加以烘托气氛。在欧式风格中，壁炉的设计是最重要的，也对整个样板房起到了决定性作用。

4．后现代风格

这个类型的设计比较适合追求个性的80、90后。样板房的住整体设计不能拘泥于传统，要有创新才能满足适用人群的需求。后现代风格的屋内设置都比较夸张、具有抽象意义。结合了传统与现代的特点，用一些叠加、错位、引用等手段来表现出后现代风格的特点。

样板房的设计风格主要取决于购买人群的类型以及楼盘本身的风格。设计的好坏直接影响消费者的购买欲，所以在装修装饰上一定不要一带而过，轻视样板房设计的重要性。同时最好要有几套不同风格的样板房，要看适用人群的类型，再带其参观。

三、样板房设计中需要注意的问题

样板房虽说对楼盘销售起到了很大作用，但不是花的钱越多越好。在注重美观的同时，一定要考虑到房屋使用中所具有的实用性，不能做出一些不合常理的设计。

1．要具有实用性

人的活动决定了房屋的使用，在设计中，要美感与实用性并存，这对样板房的设计也是一个很大的要求。比如一些多层或有阁楼的房屋，在楼梯的设计上是采用玻璃材料。从室内的整体来看显得简约、明亮，但实际应用中，如果家里有老人和小孩，在上下楼梯的过程中很容易滑倒，而且透明楼梯也给人一种很不踏实的感觉。所以在样板房设计中一定要结合实际生活，从消费者的角度出发，贴近生活，这样才能避免样板房美观但不实用这样问题的发生。

2．样板房对市场起到了引导性

现在的样板房不再只是楼盘销售的一个工具，而是引导现代装修装饰的一个潮流趋势。可以说，样板房代表着一个城市的装修水平。一些新的设计元素理念，新材料的使用，以及新的施工工艺都会在样板房设计中体现。现在中国的样板房已经趋向于成熟化，它代表的往往是一种最先进的装修材料、装修理念，还有一些最新面市的家具和装潢材料。样板房的设计不再仅仅只为本楼盘提供，而是面向于装修设计市场，带动的整个装修市场，所以在样板房设计上，也要好好考究。

3．环保成了人们现在所关注的问题

人们对房屋在追求实用、美观的同时，也越来越重视环保健康。在样板房装修过程中我们也要重视这个问题，在设计中增加一些空气净化系统、饮用水净化系统、甲醛净化系统，让样板房变得更健康低碳。避免使用一些劣质的油漆、乳胶漆，最大程度的实现样板房环保新理念。这样不仅让吸引消费者购买，还有利于日后房产环保理念的建设，大大推动我国房产业的日后发展，为居住者提高了一个健康的居住环境。

四、总结：

样板房的出现已经在房地产商间形成了一种流行趋势，也在楼盘销售中也起到了越来越大的作用。样板房设计风格的选择、其自身具有的特点以及需要注意的问题，笔者都在文中阐述了自己的想法。

参考文献：

[1]2009样板房设计与可持续性发展(上海)论坛暨《住在中国样板生活——2009中国样板房设计精品集》第一辑新书会[J].设计家,2009,(09)

房屋装修设计流程范文

确定装修设计方案：确定装修设计方案。装修房屋清包也一定要先确定装修方案，这样才可以更好的来购买所能够使用到的装修材料。一般都是根据设计师的设计效果图来购买装修材料的，这一点房主们一定要注意，不然的话，设计师的设计图纸就是废纸了。

制定预算表：选择清包不要盲目的去采购，支付，一定要计算一个详细的预算表，这样才能够更好的与装修公司提供的装修材料预算作对比。房主们要先经过市场调查，确定一些想要购买的装修材料的大概的费用是多少，制定预算表，做到心中有数。

签订合同：清包当然也要签订合同，毕竟除了装修主材之外，其他的都是要由装修公司来完成的。在签订合同的时候，房主要将装修公司的所有的责任看清楚，同时还要看清楚房主自己的责任，千万不要粗略的去看，避免落入陷阱之中。清包装修步骤在签订合同之后就是开始施工了，这之前房主一定要购买好全部的主材，不然的话就会耽误施工的进度，从而给自己和装修公司带来经济损失和时间损失。如果说想要了解更加详细的清包装修流程的话，可以到专业的装修平台上面去咨询。

（来源：文章屋网）