建筑业经济环境分析范例(12篇)
建筑业经济环境分析范文篇1
关键词：互联网经济环境建筑企业财务管理模式
就建筑企业财务管理本身而言，相应的影响因素是比较多的，在各项工作的实施当中，要对工作体系、工作手段等，均采取有效的掌控手段来完善。现下的互联网经济环境，开始进入全新的发展状态，建筑企业财务管理人员必须对环境开展深入的分析，要从多个角度进行掌握，观察经济的走向和国家的规范，这样才能在建筑企业财务管理方面，创造出更高的价值。
一、建筑企业财务管理的功能分析
（一）管理监督功能
我国在现阶段的发展中，正进入到一个十分重要的阶段，各项工作的开展，都不能从传统的角度来出发，否则很容易在未来的工作中遭遇到较多的挑战。从建筑企业财务管理的功能角度分析，认为管理监督功能是非常重要的组成部分，同时必须在未来的工作中进一步的加强[1]。首先，建筑企业在日常的工作中，主要是以各个工程项目的建设为主，该项工作所涉及到的资金量非常庞大，在加上一些辅助工作和细节上的处理，都必须将财务管理、监督更好的完成，如果因此而出现损失，那么在未来的工作中，将会造成难以弥补的后果，必须提高关注度。建筑企业财务管理在开展以后，对所有的资金流向、具体的花费项目、资金的应用目的等，都会开展详细的记录与分析，同时还会结合客观工作的需求来做出适当的调整，由此能够在财务的监督方面，得到非常好的成效，避免在建筑企业内部出现“钻空子”的现象[2]。其次，建筑企业财务管理在开展以后，为了能够给社会提供满意的交代，给国家创造出较高的价值，会在相关的重要资金花费上，做出多个备份，这样在相关的案件处理时，就可以得到很好的处置效果。
（二）资金管理功能
就建筑企业财务管理本身而言，其在实施的过程中，还必须在资金管理功能方面不断的巩固，要从长远的方向出发，确保资金管理的效果可以得到很高的巩固。随着时间的推移，建筑工程行业的发展非常高速，建筑企业也因此得到了快速的进步，可是其面对的挑战是比较多的[3]。例如，当下的部分城市，频繁出现烂尾楼、豆腐渣工程的现象，给当地的经济发展和社会建设，都带来了很严重的威胁，甚至是难以在短期内得到解决。通过将建筑企业财务管理的资金管理功能加强，能够对这样的负面问题更好掌控，实现建筑工程行业的良性循环。首先，建筑企业财务管理在开展时，必须对所有的资金有效利用，而不是按照极端的方法来开展。例如，某些企业为了避免资金出现浪费，因此在所有资金项目的审批时，都是按照最严格的方法来完成的，确保在资金的管理成效上不断提升，将资金创造的价值提升，给当地的长久建设，带来了很多的帮助。其次，资金管理工作在实施的过程中，在于拉动相关行业的增长，形成良性循环。建筑企业财务管理当中，针对项目的花费会做出详细的分析，由此可以将材料行业、技术行业等，均做出快速的拉动，更好的告别了过往的多项不足。
（三）财务管理功能
在建筑企业财务管理的功能当中，除了上述几项内容外，“财务管理功能”也是非常重要的组成部分。从客观的角度来分析，“财务管理功能”的实施，主要是为了在各项工作的开展过程中，能够得到良性循环，避免造成新的隐患。结合以往的工作经验和当下的工作标准，认为财务管理功能主要是表现在以下几个方面：第一，建筑企业财务管理在实施的过程中，会编制健全的财务管理体系，由此来对多项工作的实施，提高具体的掌控程度，避免在工作过程中仅仅按照主观上的想法来完成，减少一些错误的工作思想，为建筑工程的长久发展，提供更多的保障。第二，在建筑企业财务管理本身当中，会积极的应用一些先进的理念、先进的方法来实施，这对于各项工作的开展而言，都能够得到良好的成绩，可以跟随国家的步伐，不断的在建筑企业财务管理当中健全工作内涵。
二、互联网经济环境下建筑企业财务管理的对策
（一）转变财务管理观念
我国在现阶段的发展中，对于建筑工程的依赖程度较高，在很多方面都能够实现工作水平的持续性进步，创造的价值也非常的显著。现如今的互联网经济环境，已经成为了不可改变的事实，要想在建筑企业财务管理方面得到更高的进步，必须将财务管理的观念做出良好的转变。首先，在建筑企业财务管理的日常工作中，需要加强对工作人员的相关培训，在多个层面上做出大量的调查分析，掌握好财务管理的内涵，而后在互联网的技术应用上得到更好的成果，为现实工作的进步，提供较多的进步路径。其次，建筑企业财务管理的理念转变过程中，必须要以客观上的需求为主，不能通过简单的方法来实施。我国在现阶段的工作中，要求建筑工程按照“脚踏实地”的方法来完成，倘若仅仅是在传统的工作层面上实施，没有将财务管理的水平提升，在后续发展中所造成的负面影响会非常的强烈。第三，财务管理理念的转变过程中，应该与国家的相关规范、政策不断的紧密联系。现下的很多地方，之所以在建筑企业财务管理方面仅仅得到了短期效果，有很大一部分原因在于，其单纯的从一个方面出发，对各项制度、规范的违背较为强烈，这在日后必须重点改革。
（二）确立新型财务管理目标
在互联网经济环境下，建筑企业财务管理在实施的过程中，虽然有很多的技术依托，但是在管理内容上，必须不断的朝着新的目标前进。结合以往的工作经验和当下的工作标准，认为在建筑企业财务管理方面，必须要确立新型财务管理目标，从而将各项工作的开展，能够在一个科学的指导下完成。值得注意的是，在确立财务管理目标的过程中，必须充分考虑到互联网经济的多项要求，还需要在建筑企业财务管理本身的实力行做出理性的认识，如果按照“好高骛远”的方法来开展，那么后续的工作肯定得不到预期效果，还会造成较大的隐患。本文认为，互联网经济环境下，知识资本的作用和意义得到了较大程度的凸显，而知识是掌握在人手上的，人力资本已经成为了决定建筑企业是否能够实现可持续性发展的重要因素。建筑企业务必要将企业发展与员工的薪酬水平、职业发展密切相关。此外，建筑企业对知识的应用和要求又会受到社会各界的影响，因此，建筑企业的财务目标体系中要注意纳入社会责任目标，如赞助慈善事业、支持福利事业发展、防止公害污染、保护生态平衡等，这样一来，既能够树立良好的企业形象，又能够利于建筑企业实现其经营目标。
三、总结
本文对互联网经济环境下建筑企业财务管理模式展开讨论，现阶段的工作实施中，整体上的发展趋向于良性循环，未出现严重的矛盾和不足。日后，应该在互联网经济环境的分析上继续努力，要不断的巩固建筑企业财务管理的整体效果，加强进一步健工作体系，由此来创造较高的价值，从而在多个层面，更好的巩固建筑企业的各项业务内容，推动社会向前发展。
参考文献：
[1]崔海.网络经济环境下企业财务管理模式探析[J].时代金融，2017，（05）：132-133.
[2]张馨月.互联网+财务管理模式的创新研究[J].经营管理者，2016，（22）：256-257.
建筑业经济环境分析范文篇2
关键词建筑规划环境保护生态环境关系发展联系
建筑是环境组成的一部分，在建筑规划设计中注重与环境之间的协调关系是变革建筑规划观念并使之走向新世纪的首要环节。建筑规划是指在建筑物的建造之前，设计者对建筑施工过程中可能出现的问题做出设想，并拟定好解决这些问题的方法、方案，最后使建筑物充分满足使用者和社会期望的要求。在建筑规划中，环境保护问题是首要考虑的问题。近年来，我国经济发展突飞猛进，科技进步和社会发展迅速，与此同时，面临着经济社会发展与环境保护的矛盾。经济的发展造成环境资源的破坏，水污染、大气污染、气候变异、生态破坏等一系列的问题凸显出来，在严峻的现实面前，我们不得不反思建筑规划与环境保护之间的协调问题，改变建筑规划的现有方案，倡导无污染的绿色建筑，真正做到经济发展与环境保护可持续发展。
一、建筑规划与环境保护的现状分析
现代建筑最突出的问题就是不重视建筑与环境保护之间的关系。当下，科技进步和社会生产力的快速发展，加快了人类的文明进程,同时，人类社会也面临着环境保护与可持续发展问题的挑战。人口剧增、气候变异、资源消耗、环境污染与生态破坏等一系列的问题威胁着人类的生存与发展。因此，人们不得不重新审视和评价时下正信奉的城市发展观念和价值观系统。
许多专家和学者开始认识到，人类本身是自然系统的组成部分，它与其支撑的环境密不可分。在城市的发展和建设过程中，我们必须要优先考虑生态环境问题，并将其置于与经济和社会同等重要的地位上；与此同时，我们还要高瞻远瞩,全面考虑有限资源的合理利用问题，这就是1992年联合国环境和发展大会“里约热内卢宣言”提出的“可持续发展”(SustainableDevelopment)思想的基本内涵。即要改变以牺牲环境为代价、掠夺性的甚至是破坏性的经济社会发展模式，从传统的以消耗资源为代价的发展模式，走上良性循环的环境保护型发展模式，促使经济与社会、环境协调发展。其中经济的持续发展是社会发展的前提与根本，社会的持续发展是经济发展的结果与目的，环境生态的持续发展是经济、社会发展的条件，而建筑则是三者的综合体。这种全新的发展观必将导致产生新的建筑观―――可持续发展的建筑观,，即保护生态、实现可持续发展的人类生存环境，这是新世纪建筑的基本任务,绿色建筑及对其研究和实践正是为实现这样的目标而提出的。
二、推行绿色建筑，建筑规划与环境保护可持续发展
绿色建筑体系是指根据生态系统良性循环的原则，用“绿色”环境做为标志，“绿色”社会做为内涵，“绿色”经济做为基础,“绿色”技术做为支撑,建立的全新的建筑体系。在科研过程中，它把人、自然和人造物纳入了统一的研究视野,不仅研究人们的生活、生产和人造物的各种形态,而且也用来研究人们赖以生存的自然发展规律。它们主要研究人、自然和建筑相互的关系，它们追求的是建筑、人与自然三者之间的和谐相处。推行绿色建筑就要让建筑规划与环境保护相结合。对于建筑而言，依据生态建设标准，采用新的技术手段，在不污染环境、高效、节能和节水的建筑技术基础上走可持续发展的路线。
为实现从节约资源、保护环境以及循环经济中求发展的目标，在城市总体规划中对绿色建筑的建设总量以及开发建设地块加以圈定，有效推进绿色建筑的推广和普及。以市场为手段引导绿色建筑的推广和普及，通过培养目标消费群体，亲身体验绿色建筑的魅力，结合政府和银行等的优惠条件，提高绿色建筑的消费量。建议建设“重大项目引入绿色建筑设计认证制度”和“一般项目试行绿色建筑规划督导制度”，将建筑商打造成技术集成的实体，提供一个交易合作的平台，加大对绿色产品进行认证和推广应用的力度。
三、结论与总结
建筑与环境相结合本身就是一件艺术品。但是，现有的状况是这件非完美无瑕的艺术品正时刻提醒着我们环境质量的重要性。因此，在建筑规划设计中重视建筑与环境之间的关系，并在其中找到平衡点，只有这样我们的居住环境才会可持续发展。尤其在建筑规划在社会中的准确定位，目前有些现象已经严重违背了建筑规划的合理性，完全偏离了事物的原本存在规律，这些都是有潜在隐患的，我们对这些方面应该足够引起重视和强烈关注。
参考文献：
[1]牛东伟,吕韶栋.购物中心的商业规划与建筑设计[J].科技情报开发与经济.2009(06)；
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[6]金玉洁,王晓冬,许勇.基于心理行为的商业建筑入口空间设计浅析[J].山西建筑.2009(28)；
[7]戴林琳,盖世杰.传统街区中当代商业元素与历史文化资源的整合重构――以北京东直门内大街(簋街)环境规划设计为例[J].华中建筑.2009(06)；
建筑业经济环境分析范文篇3
关键词：建筑施工企业财务风险成因应对措施
前言
在建筑施工企业生产活动中有很多不确定因素，这些因素包括原材料的采购、财务管理、内部运营机制，以及各种外部环境。财务风险存在于施工企业工作中的每一个环节，直接影响企业的收益，体现一个企业的业务能力。因此必须深入生产工作的各个细节，分析生产工作中可能产生的财务风险，采取科学有效的应对措施，建立完善的应对体系，力求将损失尽可能降低，为企业高效完成生产活动提供良好环境。
一、建筑施工企业集团财务风险成因
（一）企业的财务管理面临的环境复杂多变
财务管理环境是影响企业运营的外部环境，外部环境是由经济环境、政治环境、文化环境等多种环境因素综合组成。这些环境因素变化速度快，多种因素相互作用又增加其复杂性。这些因素变化体现在：国家相关法律法规的调整，国家政策的变化，社会对环境保护的关注度提高，利率汇率对于金融市场的影响等。这种复杂多变的总体环境，会给建筑施工企业带来风险。
（二）企业集团财务决策人员缺乏财务风险意识，盲目投资
在我国目前的建设管理体制下，建筑施工企业必须面对许多投资风险，其中最容易出现的风险就是工程款不能按时发放，这种风险的产生是多种因素共同作用的结果。其中一个十分重要的因素就是企业缺乏良好风险防范意识，在面对工程项目时大包大揽，没有仔细分析可能遇到的财务风险，对企业自身实力缺乏正确的认识，盲目垫资。据报载，南方一家年产值上亿元的大型国有施工企业，最终因业主拖欠5000多万的巨额工程款，而到了破产倒闭的边缘，连工人与管理人员的工资都不能发放，资产负责率达到92%以上。业主拖欠工程款的原因是多方面的，但是企业自身的财务风险预测机制不到位，不健全，盲目决策以致于自己把本钱都垫进去才是最根本原因。
（三）内部控制制度和机制不够完善
内部控制制度在企业财务管理中发挥着重要的控制作用，要想通过内部控制防范建筑施工企业在运行工作过程中可能遇到的财务风险，必须要准确地了解企业内部构成、运行方式和基本特点，在此基础上建立一套有企业自身特色，符合企业运行规律的组织机构，同时还需要有一套权责分明，统筹总体又能分顾具体的完整的内部监控制度。但是当前只有很少的企业建立了这种能够满足要求的内部控制机制，还有一部分企业在具体操作中没有严格执行，在思想意识方面缺乏重视，在建立企业资产损失责任制度方面尤为欠缺，对于违反公司财务方面相关规定的行为没有明确有效的惩罚措施，不能够引起相关人员的足够重视，这样产生财务风险的几率就会大大增加。
二、建筑施工企业防范财务风险的措施
（一）建立完善的财务风险预警体系
企业必须建立完善的财务风险预警系统，财务风险最主要来源就在投资过程中没有对相关可能遇到的风险进行科学准确的估计。财务风险预警是通过对企业内部财务状况进行综合的分析，将企业内部财务方面各项数据变化进行研究预测其发展的方向提供财务状况的报告，为企业决策者提供决策上的可靠依据，对企业自身的经济实力有正确的认识。通过建立完善的企业财务风险预警系统，能够使企业管理者对于可能承担财务风险的大小、来源有清楚的判断；有利于及时采取相应的措施。所以，企业建立的长期财务预警系统、制定的财务分析指标体系，能够为企业合理地选择施工项目，建立有长远目光的战略发展路线提供巨大的帮助。
（二）不断完善财务管理系统
首先，企业必须关注自身所处的宏观环境的发展变化，对国家政策、资本市场、文化环境等多方面因素进行评估，预测变化的趋势，把握其中的规律，制定多种方案，合理地调整建筑施工企业的财务管理方法，加强企业自身内部的财务管理能力，降低财务风险对企业生产经营的冲击，提高企业在财务管理方面应对环境变化的能力。其次，配备有良好素质和较强业务能力的财务管理人员，财务管理人员拥有财务风险防范意识，是施工企业在财务管理中规避风险、减少损失的重要保证。建筑施工企业加强内部沟通，建立密切的部门间的联系，保证财务管理方面信息的准确性，为财务管理工作人员提供严谨的工作环境，减少财务管理工作的失误。三是加强财务决策的科学性和预见性，把因财务决策失误产生财务风险的可能性降到最低。财务决策的正确与否对于财务管理工作的最终结果起着决定性作用，在决策过程中，应对施工项目在总体上进行分析，考虑到各方面的环境因素。采取由一般到特殊的分析方法，既对常规生产工作中将出现的问题提出解决方案，又要对可能产生的特殊情况准备相应的应对措施。
（三）建立和完善财务内部控制制度
内部控制制度是企业管理中非常重要的一项管理制度，在当前的市场环境下，要求企业不断的提高自身的竞争力。建立和健全内部控制制度，一方面对建筑施工企业的内部人员进行激励和约束，另一方面，整理企业内部财务关系。根据不同部门实际情况建立行之有效的奖惩制度，加强财务管理人员对于财务风险的防范意识，提高工作积极性。明确各个财务部门的职责，采取责任落实制度，对每一项财务管理工作进行责任划分，落实到人。对于重大的施工项目在工作过程中对资金流动进行监督。强化企业内部的审计监督，充分发挥会计师事务所、律师事务所等中介机构对于防范财务风险的积极作用。
（四）适度有效地转移财务风险
风险转移是指项目组将风险有意识地转移给与其有相互经济利益关系的另一方的风险处置方式。通过这种方式是风险承担者发生了变化，人为地将风险部分或全部转移到第三方身上，使相关单位共同承担。由于不同的单位对风险承担的能力也各不相同，因此在面对财务风险时产生的影响也都不同，将风险转移给最能够承担风险的单位，可以有效的降低风险带来的损失。几种风险转移最常见的方式有：分包合作、购买保险和担保合同。
总结
建筑施工企业集团财务风险管理是一项艰巨的任务，其中关系到环境因素，企业本身的投资决策，和企业自身的内部建设。建筑施工企业必须结合自身的实际情况，加强财务风险的防范意识，建立合理有效的应对机制，提高规避防范财务风险能力，努力降低财务风险的影响。
参考文献：
[1]张正燕.国有企业财务风险管理初探[J].中国对外贸易，2012（6）.
[2]王兰平.企业财务风险与防范[J].现代经济信息，2011（21）.
[3]许红波.建筑施工企业财务风险的现状分析及控制策略研究[J].经济研究导刊，2012（24）.
建筑业经济环境分析范文1篇4
与气候条件相似的发达国家相比,我国居住建筑单位面积能耗是他们的3倍左右,而且室内热环境还相对较差。近年来,高耗能建筑冬季采暖与夏季空调的使用正日益增多,能源浪费更加严重。因此加大节能建筑的力度与增加节能技术在建筑行业的应用,能降低我国能源消耗,最终也能使经济效益得到提升。我们亟需发展适合人居环境的建筑,而绿色建筑正是遵循这个理念应运而生的。据我国2006年6月起实施的绿色建筑评价标准的定义,绿色建筑是指在建筑的全寿命周期内,最大限度地节约资源,保护环境和减少污染,为人们提供健康、适用和高效的使用空间,与自然和谐共处的建筑。
2绿色建筑的经济效应评估体系
因为绿色建筑比传统建筑能更好地节能、节地、节水、节材、保护环境、提高居住质量,所以它受到越来越多发达国家和发展中国家的欢迎,包括我国在内的美国、英国、日本等国相继出台了绿色建筑评价标准体系。然而,从目前的绿色建筑评价体系来看,指标体系的建立主要是从建筑设计的角度出发来设置的,而投资者最关心的是投资与效益之间的关系,关心投入能否得到合理的回报,关心资金的投资回收期等问题。为增强投资者的信心,综合考虑生命周期经济效益,在进行建筑全寿命周期经济分析的基础上,拟建立一套客观、公正、有效的经济评价体系,在综合考虑绿色建筑评价标准和有关学者的研究成果的基础上,设计绿色建筑经济评价指标体系。具体设计思想如图1所示。在图中对运行费用和维护费用都做了减少,在建设费用方面做了增加,这样做的目的是,降低费用指标,通过这个方法,进而提升经济效益。当然,运行费用和维护费用的减少还需要我们在前期工作中引起足够的重视,比如结构施工与装修工程尽量一次施工到位,不破坏和拆除现有的建筑设施,装修时避免重复装修与材料浪费,在地基的铺设过程中,如果先仔细研究地质情况,然后根据地质情况来选择合适的材料,这样能节约很多人力物力和财力（如图1）。绿色建筑的经济效益主要体现在节地、节水、和节约能源上。在节地方面,利用集约土地来做做绿色建筑是理想怕效果,能充分利用工业废料,以保护和利用土地资源;在节水方面,采用节水型器具来降低用水量是近年来一个很常见的做法;在节能方面,根据当地的自然条件,来充分考虑自然通风和天然采光,以减少空调和照明使用等。只要做好了绿色建筑的这几个“节”,我相信建筑的经济效益必会得到提升。
3提高绿色建筑经济效益策略分析
从建筑经济的发展过程来看,制约其发展的因素有:(1)对市场前景认识不够,既担心工程质量做不好、又担心债务债权还不了;既看不到建筑经济发展已有雄厚的现实基础,又看不到建筑经济所具有的旺盛的生命力和广阔的市场发展前景。(2)市场环境不够健全,有效保护建筑经济合法财产相关法律法规还不太健全;市场缺乏平等竞争法规的支持;整个社会环境在营造服务环境上还有侍进一步加强。(3)信用问题仍然是当今经营上的重要障碍,经营策略上的短期行为及较低的技术和信用,是造成建筑企业承揽工程难的重要原因。(4)规模较小不适应社会化大生产的发展,表现为家庭化的继承模式和独裁型的决策方式,较小的经营规模和单一的组织形式,难以适应日益激烈的建筑市场的竞争环境。提高建筑经济效益的策略,主要有以下几点。
3.1将绿色建筑节能用经济价值来量化
绿色建筑无可厚非的会给人类创造一个良好的居住生活空间,那么如量化这种建筑的经济价值呢。我们不只是追求单纯的环保性目标,更不是单纯的追求经济效益,而是把环保与经济效益相结合。正如上文中图1所示的一样,我们不一是味的减少所有费用,在建设费用上是有所增加的,如对于打桩基础设施的利用,我们花了一定的精力研发相应人工系统,在此处建设成本会有所增加,但此处所增加的成本会在后期工作中得到应有的补偿,提升了铺设地基工作的成效,减少重复性建设。
3.2建立良好的企业文化、提高建筑工程企业整体素质
今天的市场已经是国际化的市场,建筑工程企业想守住自己的市场,还要到国际市场中占一席之地,最重要的是建筑工程企业内部人员的整体素质,要想迅速改变被动局面,积极有效的引进高质量的战略性人才是十分重要的。既要能引的进人才,又要能留得住人才,怎样走好选人育人用人留人这条道路是企业发展的关键,当今世界的市场竞争归要结底就是人才的竞争。建筑工程企业内部只有具备了良好的企业文化,才会吸引一大批优秀人才,企业自身再去寻找适合自身发展的创新性人才共同缔造优秀的建筑工程企业,树立长远的发展战略和既定的发展目标。
建筑业经济环境分析范文
关键词：节能低碳；绿色建筑；经济效益
引言
进入二十一世纪以来，我国建筑产业与房地产领域获得了长足的发展，其经济效益有目共睹。伴随着工业、农业和商业的崛起，建筑业也逐渐成为了我国的支柱型产业。但是，建筑业在发展进程中，依旧保持着传统设计理念和建筑风格，存在着高消耗、高投入、低效率、高排放及不符合自然环境需求等特点，过于粗放型的发展，同时也给环境带来了污染。节能低碳时代，建筑业的高碳性增长方式，对于自然环境的发展与保护十分不利，是导致温室气体大量出现的根本原因。在此背景下，绿色建筑理念应运而生，《绿色建筑评价标准》也正式出台。
所谓绿色建筑，即在建筑的全寿命周期内，可以达成最佳的节能、节水与节材目标，减少污染保护环境，能够为人们提供高效、健康、和谐自自然的建筑。在进入到新世纪以来，随着全球气候的变暖，节能低碳的理念随之而来，为了更好的延续人类的文明，人们需要不断的减少温室气体，避免自然气候的恶化。节能低碳理念之下，对绿色建筑的经济效益进行分析，存在着理论和现实的双重意义。
一、低碳理念与绿色建筑概要
所谓低碳理念，即在全球变暖和温室效益的问题不断加剧情况下，人们所希望追求的“低碳、节能、环保”生活理念。在节能低碳理念深入人心的背景下，“低碳”理念会影响到生活的各个方面，包括生活习惯、工作方式与社会经济发展情况等等。低碳的根本，在于降低温室气体的排放量，尤其是碳类的排放，用新能源和可再生资源代替现有的不断减少的传统能源，推动市场经济的可持续发展。而绿色建筑的概念，就是从低碳理念中衍生而来，是基于这种理念之下的新生事物。
顾名思义，绿色建筑与传统建筑的最大差别，主要体现在“绿色”二字。所谓绿色，强调的是基于自然、和谐的环境基础。绿色建筑的概念，即在建筑的寿命周期内，可以崇恩的节约各种能源和资源，包括水资源、土地资源和建筑材料资源等等，通过更多的使用自然资源，包括风能、光能和生物能量等新能源，减少建筑过程中所产生的大量有害物质排放，避免或减少在人类文明的快速发展进程中，对自然生态环境所造成的恶劣影响。从全寿命周期费用而言，绿色建筑的费用涵盖能源费用、非能源运营费用、拆迁费用以及投资维护费用等等。从生产要素而言，主要包括运营方式、材料含能、建筑耗能及建筑后期等等。建筑中能量的部分输入，即建筑材料含能。在高含能材料的使用下，可以降低建筑的维护费用，同时提高材料的循环利用率与较高的使用效率。所以在绿色建筑的全周期寿命中，更多的去选择优质的材料，降低建筑中的能源消耗，提高有效的利用率，迎合节能低碳的发展理念。
绿色建筑的节能发展，需要通过整体和细节的全面考量与设计，在有机的组合之下，选择最佳的运营方式与建筑耗能情况，例如照明节能方案或制冷节约能源方案等等。当然，建筑除了前期的设计施工之外，还需要做好后期处理工作，即在技术过时或材料功能不足需要更换废弃的情况下，需要及时的采取有效措施，在结合最初设计理念的情况下，利用现代化的先进技术更多的为建筑增加适用性与寿命，节约后期处理成本。
二、我国绿色建筑的发展
二十一世纪以来，我国市场经济飞速发展，尤其在房地产领域与建筑领域，更是在城乡一体化的发展理念下，取得了突飞猛进的成果。然而，纵观我国传统建筑与现代城市中所出现了大量建筑物，大都属于高耗能建筑，其主要特点在于投资大、耗能多、高排放与低效率。这些建筑物通过以较高的碳排放量，换取了大量的回报，与此同时，也占据了全国温室气体排放量的25%。尤其是在我国北方的冬季，采暖的需求使得东北地区的碳排放量远远超过了世界卫生组织的标准，甚至达到数倍之多。想要改变现状，营销和谐社会，除了需要从人文角度入手之外，更要从方方面面入手，我国绿色建筑的发展计划刻不容缓。
虽然，我国目前的绿色建筑不多，但是这种节能低碳理念下的绿色建筑概念，已经成为了潮流发展的必然趋势，获得了很多消费者与设计师的关注与认可。当然，对于绿色建筑的认知，有些人还存在着一些误解。例如在一些建筑小区中，宣传文案以绿色植被的多少来定义绿色建筑的本质，显然是曲解了绿色建筑的含义，同时也低估了消费者的审美需求。真正意义上的绿色建筑，不仅要具备绿色的植被，与自然形成和谐的关系，同时也要在能源的消耗与使用方面，做到与时俱进。
绿色建筑的发展已经在全球范围内掀起了一股浪潮，对于国内的建筑企业和居民而言，无论是从经济利益角度还是从生活舒适角度，都应该追求绿色建筑的可持续发展，开拓行业发展前景的同时，为居民打造一个温暖、健康、绿色的“家”。
三、碳排放交易下CO2减排价值
在全球号召节能低碳发展的理念之下，碳排放交易应运而生，其始于经济学家的排污权交易概念，在目前的欧美地区非常的流行。从一般角度而言，碳排放交易做法，就是政府通过评估一个区域内的满足低碳需求最大碳排放量，然后将其设定为多个份额，每一块份额对应着一个碳排放的权限。根据市场的招投标与拍卖方式，政府会将之前分好的碳排放权限出让给企业或碳排放者，并且在二级市场进行交易。这种交易模式的根本，是有效的融合绿色发展的可持续化目标与经济利益，可以有效的推动企业的激励性、环保性发展，是一种双赢模式的交易。
作为当前国际碳交易机制之一，清洁发展机制对于碳减排与绿色建筑所实现的碳减排价值，存在着参考性的价格评估。时下，欧洲的CO2减排价值一般在8到12欧元/吨价值区间，伴随着市场环境、谈判情况与项目的差异，这个价值存在着波动性与不同表现。客观而言，CO2减排价值与碳排放交易将是从企业角度，最好平价绿色建筑经济效益的关键性内容，有利于更好的计算出投资效益比例，更明确绿色建筑所作出的环境效益。
四、低碳理念下绿色建筑的经济效益分析
“节能、低碳、环保”理念下，绿色建筑的经济效益，往往是传统建筑的经济增加值与碳排放减少效益的和值表现。简单来说，就是要利用无对比法，来衡量绿色建筑在使用了绿色科技之后的经济效益，通过适合的经济评价参数与指标选择，即可横向的去对比没有采用绿色低碳技术的建筑的经济效益。期间，可以使用市场价值法来衡量建筑物的经济效益，就是用绿色技术的经济效益与没有使用绿色技术的经济效益进行差额计算，将其作为环境价值的计算方式。
节能低碳理念下的绿色建筑经济费用，主要涵盖一次性投资费用、委托人成本、运营费用以及残值，环境损失价值等等，包括直接费用与间接费用两个方面。从效益角度而言，绿色建筑的直接效益主要指绿化面积、价值回收与资源利用等。基于节能低碳理念，绿色建筑的直接效益可用于先进技术的使用，而后计算节约的能源与资源之和。绿色建筑的间接效益，主要体现于积极向上的生活环境与为社会其他成员所带来的经济效益，一方面包括对人体健康有益的环境改造，另一方面是对空气净化由于氧气排放的效益计算。衡量间接效益，可以采用替代市场法与机会成本法。后者是指在绿色建筑开发阶段，为了确保未来环境效益所得的净效益值；前者是指借助周边地区房产及其他商品服务市场的信息，透过见解的评估环境质量变化，而得出最终所得的变化损益结果。
绿色建筑的设计与发展，将为现代和谐社会的进步提供良好的环境基础。在经济效益获得稳定发展的同时，绿色建筑更符合了现代人的生活需求。在近期中国房地产市场低迷的情况下，各个开放商可以尝试性的认知并接触绿色建筑，推动其发展壮大，为消费者谋求更多福利。
五、结论
综上所述，通过明确节能低碳理念与绿色建筑的概念，并在分析绿色建筑经济效益的同时，引入碳排放交易机制与碳排放交易理念，本文从多元化的角度出发，对绿色建筑的经济效益进行了综合性的评价与分析。目前，我国在绿色建筑的发展方面还存在着一些问题，并没有重视相关技术领域的革新与发展。而在当前市场背景下，应该及时的意识到我国房地产市场的波动。通过分析绿色建筑的经济效益，可以看出在绿色建筑的发展过程中，采用新的、现代化的建筑方式，往往可以大大提升绿色建筑的真正价值。通过价值计算的方式，可以拓宽绿色建筑收益的正确评价道路，同岁也有利于更广泛的推广绿色建筑，使其在碳城市的发展与建设中，发挥积极的引导作用。与此同时，在发展中国绿色建筑建设推动城乡一体化的同时，还要考量能源消耗所带来的环境污染问题，通过更有针对性的分析与研究，去提出解决问题的方法。
参考文献：
[1]张笑.绿色建筑全寿命周期的经济与环境效益分析[D].青岛理工大学，2014.
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建筑业经济环境分析范文1篇6
Abstract:BasedonthetheoryofecologicalbuildingconstructionandthepracticesinforeigncountriesandChina，theconstructionofgreenecologicallivingenvironmentisdiscussed.Itispointedoutthatthedesignofecologicalconstructionshouldfollowtheecologicaldesigntheoryandtheconceptofecologicalesthetics，andtakeintoconsiderationofthefactorsofenvironmentalecologyandsustainabledevelopmentaswellasthebalanceofecologicalandsocialandeconomicbenefit.
生态建筑是在德国生物学家赫克尔创立的生态学基础上发展起来的。在人类高科技发展中，人必须遵循自然生态规律，有节制地运用技术与资源，达到“天人合一”，实现可持续发展。
1生态建筑
1.1国外生态建筑范例
美国最近研制出一种新型生态住宅。水、电能源独立自供，使用生态环境材料，新型生态住宅的特点有:收集雨水、循环利用，雨水汇集到房下储水槽，然后送到厨房，使用后经净化再冲厕所或浇灌植物:充分利用太阳光能太阳能电池板及时为电器设备供电，不用或用不了的电由蓄电池储存，即使太阳能电池不工作，蓄电池可保证5天用电:房屋结构灵活多变，外观呈圆柱体，坐落在矩形的轻钢质平台上，平台上的房屋由各种可拆卸组合的构件组成。室内空间围合随意、舒适。英国诺茨大学设计并建造了一种生态房。是四居室的住房，隔热性佳，热能来自人体散热、阳光及家电设备所产生的热量。家庭用电依靠安装在花园凉亭上的风力发电机和太阳能电池提供;用水是屋檐流下的雨水，蓄存于地下室，使用前用沙床过滤;粪便和污水流入一堆肥坑，经发酵后供花园施肥。
1.2国内生态建筑范例
上海建筑科学研究院建造的生态办公楼，技术指标为:综合能耗是普通建筑四分之一;再生能源利用率占建筑使用能耗20%;再生建材资源利用率达到60%。该院主攻“生态建筑关键技术研究与系统集成”，建立评估体系，研发生态型建材，生态办公楼结构一反常见的办公楼南北排列，长方形造型。而它外形南低北高，南面办公室下大上小，北面办公室下小上大，东北向西南倾斜的中庭从一楼直达三楼，形成一个共享空间。中庭内，绿树葱茏。中庭屋顶巨大的透明玻璃天窗，开启角度大小随意。冬天阳光射入，照耀着北面的办公室。夏天，自然风清爽。生态办公楼在地下2m深处，间隔埋设若干根数十米长的小管道，管道出口一头在中庭，另一头在数十米外的旷地。由于热空气“体轻”，会直窜而上，从办公楼北面顶层的通风口散逸而出，形成烟囱效应，从地面管道中拔风。而包裹地下管道的是凉湿的泥土和恒温的地下水，从地面抽取的热风经过数十米长的地下管道时，温度下降，再经过滤处理，进入生态办公楼后清新宜人。此外，充分利用太阳能、地热等再生能源，安装太阳能热水系统、太阳能空调，收集雨水再利用，全方位采取节能技术。
2绿色生态住区
绿色生态住区指从规划用地、建筑设计造型、运营到物业管理等方面在开发与建设中，以生态设计原则为指导，遵循“生态美学”“以人为本”的创新意识，协调人、自然、建筑和社会生态环境的审美关系，以绿色经济为基石、绿色技术做支撑，绿色环境为标志，从而体现住区人格化、自然化和生态化设计理念。并以“人性化”为出发点进行管理的新型住区[1]。
在设计中，思考人、建筑、绿色生态住区环境三者之间的关系，既注重造型艺术的多维表现，更突出人的居住与生存环境的相融性以及生态规律的作用。维系与自然的平衡，有效控制资源消耗、再生和维护生态系统。建筑作为载体，将生态环境与人格化设计有机结合，并赋建筑予生命;同时，生态环境美与建筑的完美和谐，又体现出了人、生态建筑与住区自然环境的统一性。从而满足可持续发展规律。
2.1绿色生态住区的调控机制
绿色生态住区就自然控制论的理论而言，应将其视为一有机功能整体，系统的调控与运营是以自然生态系统、住区生活与服务系统、交通与工作范围联系系统、物业管理系统、智能控制系统之间的关系为链接、经过对住区影响生态环境质量并起重要作用的因子分析，建立明确、严谨的系统发展目标及其功能结构网络关系。通过国家各部门宏观调控、融资者的科技投入以及业主参与，这种三位一体的系统反馈机制传递反馈信息，及时调整住区发展目标，合理调节和控制系统内功能流(能流、物流和价值流)，实现3R(Reduce、Recy2cle、Reuse)原则[2]。通过系统分析、综合、优化和生态设计、运行等环节，从整体上对住区进行有效的控制。从而实现住区循环再生性、反馈平衡性、高效和谐性、文脉延续性等特征。并形成总体优化的系统，使绿色生态住区实现高效节能、绿地占用合理、节水、低污染、物业高水准管理，物质文明和精神文明高度统一，实现可持续发展。
2.2绿色生态住区的系统分析与评价
2.2.1系统分析
在复杂因子中，寻找关键的影响因素。分析绿色生态住区系统之间的关系，生物的如生物之间各个食物链上的能量流动以及物质循环;非生物的如净化水体、土壤、空气流动等诸多复杂因素。这些因素直接影响生物和非生物的过程;分析系统生态环境的相融性;分析实现生态建筑目标结构体系中影响系统发展方向的排它性;分析环境效益与可持续发展机制建立的完美和谐性。
2.2.2系统评价
绿色生态住区系统评价的范围，按照国际绿色建筑协会的定义，对绿色生态建筑的评定包括能源、水、声、光、热、绿化、环境、绿色建材及废物处理等九大系统。而绿化系统又包括三大功能:首先是树木、花、草的生态平衡功能，其次是休闲功能，最后是景观文化功能。对现有住宅的生态环境和节能效果进行评价。从专业角度出发，评价住宅小区的声、光、热和节能效果，以及居民居住在其中的健康、舒适程度。并从技术、经济、环境、能源及社会等角度去研究，其内容包括小区规划评价、建筑单体评价、环控系统方案评价等。我国第一部生态住宅评估标准，由建设部、清华大学等有关单位专家、学者提出，从小区环境规划设计、能源与环境、室内环境质量、小区水环境、材料与资源等五个方面对居住小区进行全面评价，并兼顾社会、环境效益和用户权益。若上述5个指标体系都在60分以上就被认定为绿色生态住宅。分体系得分在80分以上的住宅，可进行绿色生态住宅单项认定。
2.3绿色生态住区系统实施与反馈
绿色生态住区系统的实施与建设过程应充分体现整个系统发展过程的动态性和反馈平衡性。在实施过程中所收集的信息是综合的、全方位的。从绿色生态住区环境治理与环境保护到单位住宅设计;从政府各部门到业主;从自然经济环境到地方建材质量、价位。总之，以实现可再生能源及其资源(太阳能、地能、生物质能、风能、雨水资源、中水资源等)的利用为目标，并确定适应地域发展的主导能源和资源进行综合开发和利用。诚然，必须考虑开发项目的经济实力和技术支撑以及诸多条件是否可行。如象对生物质能的开发和利用，需要采取的生态措施，变废弃有机物为可利用物质，成为清洁型能源。并对所获取的反馈信息、能源结构进行有效的调整。从而形成系统的良性循环，实现系统可持续发展。
3观察平台
住区的系统生态调控，必须遵循生态学原理和方法，以生态设计为导向，构建“整体优化”和“生态优化”为准则的绿色生态住区。并融合人居生态环境美学等学科知识。绿色生态住区的开发，为最佳表现“生态设计”符合自然生态本原，完美表现生态建筑形象提供了一个观察平台和运作模式。绿色生态住区目标的实现，是生态城市目标的集合。绿色生态住区的环境绿化是实现生态系统良性循环的关键所在。笔者建议将未来的规划设计(小区的绿地设计)提升到人类聚层环境科学研究范畴上去构建。从自然、人类、社会、建筑及其支撑网络(即所有人工或自然的联系系统)去考察生态建筑[3]。并明确未来建筑学、城市规划学、生态学、地理学、园林学等相互融合与拓展的发展方向，视建筑为自然生态系统之中一个开放的子系统，有效的参与整个生态系统的能量和物质活动的循环与交换，有机的结合绿地生态、植物生态、建材生态、能源生态、景观生态等体系，逐步完善生态系统的评价体系。
4住区环境效益
住区环境效益表现为环境设计的生态效益、社会效益及其经济效益诸多方面的综合效益。
4.1住区环境设计的生态效益
绿色生态住区环境设计的生态效益可表现在绿色空间设计、水资源系统设计、能源系统设计、废弃物处理、住区道路与居住环境设计诸多方面。即要考虑居住者使用功能和健康等因子、以及建筑造型的特点，又要结合绿色生态住区环境的可行性。这就意味着未来的设计将是一种三位一体或多维思维的建筑模式。是以建筑可持续发展为指导思想的建筑设计理念。
4.2住区环境设计的社会效益
绿色生态住区环境设计的社会效益，显而易见的是环境的绿化，目前，我国许多开发商，都将住宅小区开发的绿化率作为小区的重要环境指标之一，相同地段的住宅小区，周边绿化环境佳，其销售价或租金要明显高于周边环境欠佳的住宅小区。绿色生态住区绿地建设是生态设计中不容忽略的影响因子和评价指标体系中的重要数据之一，笔者建议，绿色生态住区的环境绿化率不应低于50%，可根据不同标准加以规定。规划与设计师应审慎认知，并对环境绿化的循环成本加以关注。
4.3住区环境设计的经济效益
绿色生态住区环境设计的生态效益和社会效益，同时体现出环境的经济效益。既环境生态效益、社会效益和经济效益存在着统一性，反映出小区设计与开发建设的协调关系。表现生态建筑的绿色生态住区环境效益存在着巨大的开发潜力，在海口市“望海狮城”绿色生态住宅小区设计中，根据现有能源技术经济条件，在不同的应用领域和层次上采用了风能、生物质能和太阳能。风能用于景观水体的循环流动的动力用能，太阳能用于区域生活用洗浴热水的加热用能，生物质能用于小区管理人员生活用能及标志性景观火炬、照明用能。小区水景观用水总量约2000m3，按照3d全部循环一次计算，采用风能替代电能全年节约用电约3.13?07kWh。如果1度电造价为1.5元。则节约工程造价:3.13?07?.5元/kWh=4695万元[4]。
5结语
生态建筑设计理论与人居环境生态美学运用于反映住区人与绿色生态住区环境的协调性，将成为未来绿色生态建筑设计理念与实施的重要研究内容。人、生态建筑造型艺术、绿色生态住区三者的关系亦是规划师和建筑师遵循可持续发展规律和生态学理论去进行创作的主题。生态住宅评估标准的推出，无庸质疑，为未来的绿色生态住区规划和建筑造型追求外型美的同时，要重视生态建筑设计及其环境的生态效益、社会效益和经济效益的统一性奠定了基础。
参考文献
[1]景星蓉，张健.论绿色生态住宅小区[J].工业建筑，2003，33(5):24.
[2]李立敏，王竹.绿色住区可持续发展机制研究[J].新建筑1999，20(5):1.
建筑业经济环境分析范文
关键词：建筑设计；绿色建筑设计
一、绿色建筑普及与推广
通过现在的社会形势能够让建筑设计师及房地产、工业开发商通过一些简单清晰的方法，可以明确的估算出绿色建筑的经济性。深入挖掘出绿色建筑的经济特征，从而提高人民发展绿色建筑的主观能动性。验证绿色建筑在环境、生态、社会、健康等多方面的效益。使人们对于绿色建筑经济回报的可能性认识有个深切了解，剖析绿色建筑对经济社会的巨大影响，使公众从客观的被接受要发展绿色建筑，到主观意识上提倡发展绿色建筑，从而推动绿色建筑的普及与推广。
二、绿色建筑的必要性
在人们时不时的都能说上一句“注意节能、环保”这样的口号情况下，可见节能环保观念已经深入人心。建筑物作为能源消耗的大户，更应该引起建筑设计师的密切关注。我国的建筑设计行业有关节约能源的规范规定是从《民用建筑热工设计规范》GB50176-93开始的，这部规范提出从保证室内热环境的角度来节约能源。仅仅提出了一些保证室内热环境的验算方法及要求，尚没有具体的实施措施。但是让建筑设计师接触了节能意识。2005年《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005的推出，提出了要求建筑节能至少50%，建筑节能问题这才真正引起了建筑设计师的重视，才感觉到国家对于节能问题的执行力是刻不容缓的，在随后的建筑设计中建筑设计师才通过一些措施来实现建筑节能，再通过具体方法计算这些措施是否能达到建筑节能50%的效果。《绿色建筑评定标准》GB/T50378-2006的出台比较系统的讲述了绿色建筑的评定依据。综观这些规定标准陆续发行，说明我国对于建筑节能这一块的重视，因为绿色建筑的核心是建筑节能，要走可持续发展之路，大力推行绿色建筑，建筑节能是重中之重。然而建筑设计师对于建筑节能的初步认识实施却是在节能标准推出后达十年之久。从建筑设计师真正开始实施建筑节能标准至今又有七八年了，在执行了建筑节能之后，我们城市中的建筑是否符合绿色建筑标准，其经济效果如何呢？建筑设计师并没有一套相应的理论方法来验证。
在这种情况下，大多数的建筑设计师只是盲目的根据国家一些标准法规来设计，只是要求能够满足国家规范标准即可。无法根据一定理论标准来评价自己设计出去的节能建筑是否真正经济可行，更别谈绿色建筑的经济性如何了。作为建筑设计师的我有必要也有责任来搞清楚这个问题，因此选择了“从建筑设计角度谈绿色建筑的经济性”作为一个课题来讨论。
三、绿色建筑全寿命周期理论、效益和费用分析理论
全寿命周期评价的概念是指对给定的某种产品或者服务，调查和评估在其生产、使用和消亡的过程中所对应的环境影响及相应的社会成本。全寿命周期是个宽泛的概念，具体到绿色建筑领域，其基本概念可以简单地用图表2.1表述：
图表3.1全寿命分析示意图
绿色建筑成本效益评价指标分为经济、环境、和社会三大类。在绿色建筑规划、设计和施工阶段采取节能、节水等措施，虽使设计和建设成本有所增加，但在长期使用过程中因持续产生资源节约效益而显著降低了运营成本；采取减少污染、生态保护与环境改善等措施，虽然增加了一定的建设和运营成本，但减少了对环境的不良影响，减轻了所在地市政公用设施的处理负荷，并通过改善物理环境以及周边生态环境，使居住健康和舒适性要求得到更好的满足。建立绿色建筑全生命周期成本效益评价指标体系如下图：
图表3.2绿色建筑全生命周期成本效益评价指标体系
本文所谈论的绿色建筑经济性主要基于以上所说的全寿命周期理论，在进行费用和效益分析时也是以其为依据。
由于绿色建筑具有外部性特点、环境资源具有稀缺性特点，在进行技术经济分析时需以绿色建筑的特征为基础，在全寿命周期内，以最经济的方式满足使用功能，达到建筑与自然的和谐的状态。在技术经济分析理论中，费用效益分析方法正是这样一种理论，将外部不经济（外部成本）、消费者剩余（外部收益）等思想与技术经济分析方法相结合。费用效益分析是鉴别项目的经济效益和费用的系统方法，是经济学家用来评价项目合理性的最普遍应用的方法。费用效益分析法是建立在帕累托（Parero）准则基础上，费用效益分析的实质就是通过对总费用与总效益的比较，从中选出最好的方案，这种方法决定了费用效益分析是一种既重要又实用的经济分析方法。经济费用效益分析从全社会的角度考察项目的费用和效益，不仅要识别和估算项目发生的经济费用和效益，还要识别和估算项目引起的外部效果，例如间接效益和间接费用。
四、绿色建筑经济性评价体系的构建
4.1“绿色建筑经济性评价”中忽略有关“节地”方面的分析和评价
合理选址是决定建筑是否节地的首要条件，也是决定绿色建筑外部安全环境的重要前提。为了有效达到节地的目的，绿色建筑在规划和建设中应符合有关部门制定的相关指标。由上述结论可以看出，节地这一环节对于建筑设计师来说并没有选择余地，选址意见书一般是由建设单位在可行性研究阶段完成的，建设单位拿到土地以后，通过设计任务书把设计项目委托给某一设计单位进行方案及施工图设计。因此设计阶段一般都按照有关设计任务书的指标来优化完成设计的，与普通建筑对土地使用和优化的内容并无太大差异，尤其是在经济性方面的表现并不十分明显。为了突出重点，明确绿色建筑经济性，在绿色建筑经济评价中不涉及关于“节地”方面的分析和评价。
4.2节材与材料资源利用的经济性分析
节材与材料利用主要体现在采用新技术、新产品、新型结构所产生材料资源大幅度节约。而我国在这方面的发展及利用相对落后发达国家。因此节材与材料资源利用的经济效果在整个绿色建筑生命周期里所占比重不大，集中体现在在初始投资阶段和拆除回收阶段，节材与材料资源利用的内容主要为可循环建材部分和废弃物原料及既有可利用结构、材料。其经济效益主要体现在材料节约的费用、可循环建材的回收价值、可利用既有材料所节约的价值等。
4.3节能与能源利用中强调电能的节约与利用
降低能源消耗是绿色建筑最重要的特征之一。在保证建筑物室内热环境的前提下，如何利用可再生能源，减少采暖供热、空调制冷、控制照明、热水供应的能耗，是我们建筑设计师应尽的基本职责。而空调系统与照明节电等的收益都可以通过电价的形式度量与评价。利用太阳能、浅层地热能等可再生能源解决建筑的空调采暖、热水供应、照明等，是可再生能源应用的重要领域，对促进建筑节能具有重要意义。由上述可知，对可再生能源的利用其间接受益，也体现在对电能的节约与利用上。
建筑业经济环境分析范文篇8
关键词：绿色建筑；外部性；税收；补贴
1研究背景
自从20世纪60年代出现绿色建筑概念以来，绿色建筑由理念到实践，逐渐发展，形成了较完善的设计方法和评估体系，尽管如此，绿色建筑在发展中仍然遇到很多阻碍，其中经济问题是最主要的瓶颈。本文从经济外部性的角度指出其根本原因，并对其解决方法进行了探索。
1.1绿色建筑内涵
绿色建筑是指为人们提供健康、舒适、安全的居住、工作和活动的空间，同时在建筑物全生命周期(物料生产、建筑规划、设计、施工、运营维护及拆除、回收利用)过程中实现高效率地利用资源(能源、士地、水资源、材料)、最低限度地影响环境的建筑物，也被称为生态建筑、可持续建筑[1]。
其主要内涵包括建筑选址、设计、施工、使用运营、管理及废弃的过程中，在维护环境基本生态平衡的前提下，充分利用资源，满足人类安全、健康、高效、舒适地居住和使用，达到建筑与人的和谐共生。这种建筑在不损害生态环境的前提下、提高人们的生活质量及当代与后代的生活质量，其绿色的本质是无污染，无废物，开放式的综合的良性循环。绿色建筑在时间和空间上对环境资源进行影响。在空间上就是绿色建筑对周边的生态环境，居住者的生活环境，全球生态环境的影响。在时间上就是在建筑物的全生命周期，包括原材料的开采、运输加工、建造、使用、运营、管理、拆除、回收，等各个环节。
总的说来绿色建筑主要是3个理念，第一、节能；第二、环保；第三、与自然和谐。
1.2经济外部性概念
外部性理论是在1910年由著名的经济学家马歇尔(Marshall)提出的，并由他的学生庇古(A．C．Pigon)丰富和发展了外部性理论。所谓外部性是指实际经济活动中生产者和消费者的活动对其它的生产者和消费者产生的超越活动主体范围的利害影响。把它具体化即A对B提供劳务时，使其他人获得利益或受到损害，但A未从收益人处获得报酬，也不必向受损者支付任何补偿。传统的福利经济学观点认为:外部性是一种经济力量对另一种经济力量的“非市场性的”附带影响[2]。
从资源配置的角度分析，外部性表示不在决策者考虑范围之内的时候所产生的一种低效率现象。经济外部性可分为外部经济性和外部不经济性。生产者和消费者在其活动过程中对他人带来了不利影响，且他人又得不到相应的补偿称为外部不经济性。庇古与马歇尔之后，许多经济学家从不同角度对外部性问题进行了深入探讨，提出了一些治理外部性的对策。罗纳德·科斯从“产权界定”入手，探讨了外部性的治理，从事博奕论研究的经济学家则从“囚徒困境”式的博弈问题入手研究外部性，在近年来可持续发展研究中，许多人用外部性理论来解释环境问题，并据此来寻求可持续发展的经济途径，形成了外部性理论的发展:用不可分割性来解释环境外部性；用非竞争性来解释环境外部性，认为资源属于公共物品，公共物品的主要特征是非竞争性[3]。
1.3研究内容
绿色建筑的生产也是一种经济活动，也会产生外部性，绿色建筑产生的节能和环保就是典型的外部经济性的例证。由于建筑业是高耗能的行业，据有关统计：大约有一半的温室效应气体来自与建筑材料的生产和运输、建筑物的建造以及运行管理有关的能源消耗。建设活动还加剧了其他问题，如酸雨增加、臭氧层破坏等。根据欧洲的有关数据，建设活动引起的环境负担占总环境负担的15％～45％。在英国制造和运输建筑材料所消耗的能源占全国总耗的10％，而建筑照明就占总能耗的20％-40％。整个欧洲所消耗的能源大约有1／2用于建筑的运行，另外25％用于交通[4]。这些能源大部分来源于日益减少的不可再生的原油，而且这样的能源消耗模式已不太可能持续很多代。能源和环境问题已经成为21世纪的一个重要主题，由此可见非绿色建筑具有外部不经济性而绿色建筑具备外部经济性，由于许多绿色建筑的生产者内部收益小于社会收益，这时就会出现市场失灵的情况，这也是绿色建筑发展受到阻碍的根本原因。
本文用外部性理论分析绿色建筑的经济性，指出绿色建筑发展存在的主要问题，并提出了若干如何将社会成本内部化的措施，这为我国绿色建筑的发展提供了有益的参考。
2绿色建筑外部性分析
生产者采用了绿色建筑的方案，增加初始成本的投资，开发商按照新的建筑节能设计标准建造节能建筑必然要增加成本。据测算，大约每平方米建筑面积要增加100元左右，这部分增量成本只能通过提高住宅的销售价格，最终由购买者来承担。目前，提高房价必将增加开发商的风险．在我国城市房价日益上涨，总趋势又供大于求的情况下，绝大多数开发商都持观望态度，不轻易增加任何建筑成本。消费者作为住宅销售的最终需求方，由于缺乏节能意识，又没有购买比一般建筑价格高10%以上的节能住宅的迫切需求，因此建造节能住宅很难成为开发商的自觉行为。
虽然采用绿色建筑带给了生产者一定的收益，节约能源消耗，减少了二氧化碳的排放，保护了环境，为后代和同代人了节约了能源，但是后代人或者同代人不会因此向他支付报酬，按目前的能源价格水平，至少需要15年以上的时间才能收回，如此长的投资回收期，基本上没有吸引力。在建筑节能这个领域，存在用户对建筑节能改造或投入的投资收益预期小于节能所增加的投入，而节能增加的投入必然小于社会获得的综合效益，如建筑能耗的节约、环境质量的改善、对经济增长的贡献等，而较长的投资回收期和资金的时间价值使人们对于长期以后发生的能源消耗费用不会重视。对于个人而言，他承担了绿色建筑的社会成本，其他人得到了绿色建筑的外部效益，但是其个人没有得到全部的收益。这就是绿色建筑的外部性问题，这是绿色建筑发展所面临的一个根本性的问题，也是绿色建筑仅仅靠市场机制难于推动的原因。
下面进一步来说明绿色建筑的外部性：
如图1所示：P是成本价格，供给曲线MC与社会收益MSR相交于点A，与内部成本曲线MPR相交于B，Q1是市场均衡产量，这个产量不是市场最优产量，供给曲线和边际社会收益曲线相交点，Q2是相对于整个社会来讲是最优的。
在市场自由运作的条件下，生产者为了攫取最大利润，会尽量降低生产成本，生产非绿色建筑，这对个人而言是有利的，但是相对于整个社会而言，绿色建筑的数量不是最优的。
3解决绿色建筑外部性问题的对策
通过以上对绿色建筑的外部经济性分析，可以看出，绿色建筑具有外部经济性，而非绿色建筑具有外部不经济性，绿色建筑发展问题的实质在于如何发挥绿色建筑的外部经济性，消除非绿色建筑的外部不经济性。而非绿色建筑外部不经济性本质就是私人成本社会化。要从根本上解决绿色建筑发展中的经济问题，促进绿色建筑的发展，就必须尽可能的消除非绿色建筑的外部不经济性，那么外部不经济性如何消除呢？一般两种途径：一种是财政补贴，另外一种是税收，前者是主要针对绿色建筑，目的是发挥绿色建筑的外部经济性。后者则是主要针对非绿色建筑，目的是消除其外部不经济性。
（1）财政补贴
由于生产绿色建筑产品存在外部经济性，可以对绿色建筑产品的生产者进行补贴，如图1所示，边际社会收益曲线(MSR)位于边际生产者的内部收益曲线(MPR)之上，市场产量小于社会最优产量即Q1小于Q2，为了鼓励企业多生产，就需要给予补贴，单位产量的补贴大小为图1中的线段AC所表示的数量。通过绿色建筑的生产者和消费者进行财政补贴，影响绿色建筑的价格，吸引和引导用户购买绿色建筑。绿色建筑往往在建筑密度和容积率上比较"铺张"，可以对其建筑密度和高度进行补贴。
（2）税收政策
通过政策性课税，对生产非绿色建筑的单位或个人征税，用这部分抵消外部不经济性的部分，对这部分损失进行补偿，对造成外部不经济的企业，国家征税数额应该等于该企业给社会其他成员或后代造成的损失，从而使该企业的私人成本恰好等于社会成本。例如对非绿色建筑要征收能源税，其税额等于比绿色建筑多消耗能源的费用。用图2说明。
如图2所示，设生产非绿色建筑会产生外部不经济影响。图中横轴为非绿色建筑产量，纵轴为产品成本价格，MPC为不考虑外部不经济影响的边际私人成本。MSC为考虑外部不经济的边际社会成本，D1D2为需求曲线。如果不考虑外部不经济时，MPC与D1D2交于A点，相应产量为Q1，价格P1，此时显然资源的配置不合理，因为成本曲线中并不反映社会成本真实值。如果对消费者征税收t，则D1D2下降至D3位置，与MPS交于C点，相应产量为Q2，价格P3，由图5可知P3=P2-t，即P2=P3+t，那么产品以P2价格出售，其中t为税收，从图可看出这部分即由于非绿色建筑外部不经济而增加的部分成本，用来进行补偿。图中，如果对生产者征以t的税收，那么其成本曲线也由MPC位置上升至MSC位置，与D1D2交于B点，产量Q2，价格P2，P2=P3+t，其中t为税收用来补偿环境外部不经济性。
4结语
外部性理论是可持续发展思想的理论依据之一，外部性问题不但引发了经济理论的创新，而且在环境保护，能源节约等诸多实践活动中得到广泛应用。
非绿色建筑物的外部不经济性导致建筑高耗能的现状得不到改善，造成了资源配置的不合理，污染了环境，浪费了能源，因此需要充分运用财税政策将其外部不经济性内部化，将社会成本内部化，同时对生产绿色建筑的生产者进行补贴，提高其生产的积极性，以促进我国绿色建筑的健康发展。
参考文献
[1]韩秀华，杨春虹，刘鹰岚.绿色建筑与建筑设计[J]建筑生态，2004，16:76-77.
[2]厉以宁等.环境经济学[[M].北京：中国计划出版社，1995.
建筑业经济环境分析范文篇9
关键词：建筑设计；节能建筑设计；分析
引言
随着人们环保意识的不断加强，资源节约型、环境友好型等可持续发展战略的提出，更是加快了各个行业节能环保建设的步伐。建筑行业作为我国重要的发展行业之一，在整个经济建设发展过程中起到了至关重要的作用，人们对于居住环境质量的不断重视，更是加剧了建筑节能产业的不断完善与发展，如何有效的推动建筑行业节能环保战略措施的实施，就成为了当今建筑行业亟待解决的问题之一，节能建筑设计理念的提出更加充分的说明了可持续发展战略的重要性，以及它对建筑行业发展的重要意义。
1建筑设计中节能建筑设计的必要性分析
环境问题自古以来就备受世界各国的广泛关注与重视，长久以来，随着我国经济建设的不断变化与发展，资源环境问题日益突出，现阶段资源环境的破坏已经严重威胁了人们的生产生活，甚至将阻碍经济社会的发展进程。我国仍处于社会主义初期阶段，在某些欠发达地区对于经济建设的发展还不能给予一个很好的认识与了解，甚至为了追求更高经济利益的建设发展，提高其某地区的人民收入，重工业而忽视经济经济建设对环境的破坏，最终导致资源环境的严重破坏，反过来还得去治理，这种恶性循环的发展模式最终将被淘汰。节能建筑的出现是经济社会发展的必然趋势。从某种意义上来讲，建筑行业作为经济建设发展的重要支柱，节能建筑的提出将大大改善人与自然环境之间的尖锐矛盾，缓解资源紧张趋势，更好的促进其经济建设的发展。
此外，从某种角度上，节能建筑的顺利开展也是适应时代进步发展的需要。对于人类社会发展而言，将有利于经济建设的发展，促进人类文明的进步。在新形势下，能源将是未来经济社会发展的重要因素之一，能源的发展将制约着整个国民经济建设的发展，所有为了适应时代社会发展的需要，需将粗放型能源经济发展模式转化为节能减排，利于环境发展的模式，提高自然资源的利用率，增强节能建筑设计的贯彻落实，努力构建节约友好型社会的发展模式，在大力发展经济的同时，不时的加强对资源环境的管理。做到既发展经济又推动环境建设的发展。
2我国节能建筑设计的现状分析
受经济条件的制约，我国建筑行业发展水平还有待于进一步的提高，节能建筑概念的提出相对于发达国家而言还处于初级阶段，很多节能建筑设计技术相对不够完善，没有形成一套完整的建筑设计体系，应用于实际生活中的节能建筑相对较少。另一方面，从某种角度而言，建筑节能建筑设计并不是一门单纯的建筑学科，它的发展建设涉及的专业性很强，建筑设计人员必须加强对其专业的熟悉与理论基础知识的学习。建筑设计人员要不断提高其自身文化素质，在我国现阶段建筑节能设计工作还不能完全的指导于实际的建筑工程施工，依旧存在着一些问题，下面针对其问题进行简要的分析：
2.1设计人员缺乏认识
我国是一个建筑大国，建筑产业是我国的支柱产业之一。然而在新的阶段，建筑行业的发展出现停滞，新型建筑节能思想和技术应用不到位，节能建筑的设计缺乏创新，在目前我国建筑行业内，设计人员对节能建筑设计的认识不高、理念不先进，导致行业现状比较尴尬，建筑节能技术提不上去。
2.2缺乏先进节能技术的应用
在全球范围内，先进建筑节能技术的发展比较迅速，但相较之下我国的建筑技术还在很大程度上依靠引进外国的技术，特别是在节能建筑技术方面。因而，在节能建筑设计过程中缺乏先进节能技术的应用，难改传统上很大程度破环环境、浪费资源的技术手段，对环境具有很大的掠夺性。
3节能建筑设计的重点
3.1墙面环保节能设计
墙面容易对阳光发生反射作用，若反射作用明显，容易对外界造成光污染，危害他人健康，若没有反射又会有损建筑物的形象和美观。因而，在节能建筑设计过程中应对墙面的立面形式，是用规则还是不规则；贴面装饰材料等方面就行精心地设计和配合，努力做到既不造成污染又能美观大方。
3.2墙体保温隔热的设计
在墙体保温隔热的设计中，一方面要注意使用新型环保的保温隔热材料，如：保温棉，保温玻璃等的使用，可以大大降低室内温度散失率，达到保温隔热的长效节能效果。另一方面要注意太阳辐射的隔离，这就需要设计人员在进行节能建筑设计时充分考虑的这一点，对墙体的建造采用合理的设计方法，对太阳光形成有效遮挡，以隔离太阳热，改善室内居住环境。屋面、屋顶是建筑物中接受日照时间最长的构件。在节能设计的过程中应特别注意屋面、屋顶的保温隔热功能，根据不同地区的日照强度和降雨量，对屋面防水层和保温层的材料、工艺流程作出合理的选择。
3.3门窗节能的设计方法
门窗是建筑物用于采光、通风的主要构件。合理的安排门窗的数量及比例，可以使人居住起来更加舒适，也能很好的做到通风、换气提高建筑物的性能。因而在节能设计时要注意以下方面：（1）合理的窗地比。不能一味的追求美观新颖，而大面积使用落地窗等，不仅不节能而且提高了造价，根据建筑物不同的地理位置，和朝向设计选择合理的窗地比，保证通风和采光的情况下做到环保节能。（2）保证门窗的气密性，不至于在使用过程中出现漏风，热量流失等状况。这就需要在设计时对门窗材料及门窗框架等进行合理安排。（3）对于直面阳光的门窗，设计时应添加合适的遮挡构件，如雨篷、檐挑等。不仅可以在一定程度上减少阳光的直射量，保证房间内适宜的环境，同时还可以减少雨水对门窗的冲刷，防止其腐蚀老化。
3.4屋面、屋顶的节能设计
屋面、屋顶是建筑物中接受日照时间最长的构件。在节能设计的过程中应特别注意屋面、屋顶的保温隔热功能，根据不同地区的日照强度和降雨量，对屋面防水层和保温层的材料、工艺流程作出合理的选择，同时对屋盖材料的采用也应加以考虑确保能够适量的保温隔热，以延长屋面保温层的使用寿命。另外，在节能设计过程中可以考虑对能源的充分利用，在屋顶进性太阳能的利用设计，这样不仅能够满足节能减排的建筑要求，还能很好的采集、利用清洁能源，减少对现有能源的损耗，具有可持续性。
4结束语
建筑设计中节能建筑的设计具有非常广阔的应用前景，一方面它提高了建筑工程的合理性，提高的资源的利用率，一定程度上可以降低工程的造价，提高建筑行业的整体效益；另一方面，更是和谐社会建设、可持续发展战略推动的重要方面，是环境友好城市建设的保障。因而，在日后建筑行业的发展中，大力发展节能建筑的设计理念、不断提高节能设计技术，具有重大意义。
参考文献
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建筑业经济环境分析范文篇10
【摘要】随着我国市场经济的快速发展，我国建筑行业得到迅猛发展，与此同时建筑工程企业之间的竞争也变得日益激烈，因此，对于建筑工程企业来讲，加强对建筑工程成本的管理，提高工程成本的使用效率成为企业在建筑行业中立于不败之地的关键因素。但是，影响建筑工程企业加强工程成本管理的因素有很多种，包括建筑工程企业的内部环境因素和外部环境因素。所以，建筑工程企业在进行成本管理过程中要重视对内部环境和外部环境的分析，尤其是对建筑工程企业内部环境的影响因素的分析。那么，本文主要针对建筑工程成本管理的内部环境影响因素进行浅显的分析和研究。
【关键词】建筑工程；成本管理；内部环境；影响因素；
在建筑工程企业进行工程成本管理过程中由于受到经济、社会、环境以及主观因素的影响，无法有效的开展工程成本管理工作，取得的效果也不明显。并且，在成本管理过程中受到内部因素的影响是较为严重，主要是人为因素，弹性也是相对较大的。因此，对于建筑工程管理的内部环境影响因素的分析是非常必要的。
1建筑工程成本管理内部环境影响因素分析
建筑工程成本管理内部环境影响因素主要包括建筑工程企业的决策程序、建筑工程企业实际拥有资源的能力、建筑工程企业的领导团队的精神、项目经理部的决策程序、项目工程的工期、项目工程的工程质量等。所以，建筑工程企业应该科学的分析建筑工程成本管理内部环境影响因素。
1.1建筑工程企业的领导机构的决策程序分析
建筑工程企业的领导机构的决策对企业开展生产经营活动起到至关重要的作用，在很大程度上会影响到工程成本管理的效果。建筑工程企业的领导机构做出的决策，能否及时的制定成本管理模式；能否及时的建立健全的成本管理制度；能否制定完善的程序；能否在成本管理过程中严格执行等，都会影响到成本管理的质量。所以建筑工程企业的领导机构应该重视决策程序。
1.2建筑工程企业实际拥有资源的能力分析
建筑工程企业自身所拥有的资源是建筑工程企业加强工程成本管理的还重要工具。建筑工程企业拥有的人力资源、劳动力资源、建筑工程施工设备、工程资金等如果能够满足建筑工程的客观实际需求，那么建筑工程成本就会得到有效的管理。但是，建筑工程企业的资源是有限的，并不能够及时的满足建筑工程的需求，因此也就无法保证工程成本的管理质量。
1.3项目经理部领导机构的决策程序分析
项目经理部领导机构是工程项目的主管部门，对建筑工程项目的成本管理起到至关重要的作用。因此，建筑工程企业项目经理部领导机构的决策能力和决策程序会直接影响到工程项目成本管理的效果。所以，建筑工程企业项目经理部领导机构成员的团队合作精神和相互协作能力，对于工程的决策起到重要作用，在很大程度上决定了工程项目成本管理。
1.4建筑工程项目的工期和工程质量的影响
在进行建筑工程项目施工管理过程中，建筑工程施工企业对工程项目工期和工程质量管理的好与坏在很大程度上决定了建筑工程项目的成本管理效果的好与坏。因此，建筑工程企业应该加强对建筑工程项目工期和工程质量的管理，从而有效的控制建筑工程项目的成本。
2对于建筑工程成本管理的内部环境影响因素的解决措施
根据建筑工程成本管理的内部环境影响因素的分析，建筑工程企业应该采取科学合理的解决方法处理好这些问题，从而能够使建筑工程企业建立完善的工程项目成本管理体系，加强对建筑工程项目成本进行有效的管理。
2.1建立健全的建筑工程成本管理服务和指导体系
针对建筑工程成本管理的内部环境影响因素，建筑工程企业应该建立健全的建筑工程成本管理服务和指导体系。例如，建筑工程企业的人力资源管理部门应该根据工程项目提出具体的成本责任要求和相关条件，建立于工程成本管理挂钩的人事管理制度；建筑工程企业的生产管理部门应该根据工程项目的具体实际情况以及成本的风险系数科学的制定工程项目的标准成本；建筑工程企业项目经理部门应该根据工程项目的实际需求科学的测算工程目标成本，并且建立成本管理岗位责任制度。总而言之，建筑工程企业应该建立完善的建筑工程成本管理服务和指导体系，进而加强对建筑工程项目的成本管理。
2.2建立目标考核制度和定期检查制度
建筑工程企业应该建立目标考核制度和定期检查制度，对建筑工程项目经理部门的施工成本进行目标考核管理，并且定期对工程项目的施工情况，工程成本控制情况定期进行检查，加强对项目经理部门的执行情况进行监督和管理，从而有效的控制建筑工程成本。所以，建筑工程企业建立目标考核制度和定期检查制度
重视对工程项目成本管理的执行情况的监督和管理是非常必要的。
2.3根据建筑工程成本管理工作的实际情况及时制定对策
建筑工程企业应该根据各个管理部门及其项目经理部门在建筑工程成本管理过程中存在的问题，建筑工程企业应该及时的分析出现的问题的原因，并且采取有效的对予以解决，将工程成本管理过程中存在的偏差及时的进行纠正，从而能够保证建筑工程成本管理工作正常进行，顺利解决建筑工程成本管理中的阻碍因素，最终取得较好的工程成本管理效果，尽可能的实现企业经济效益最大化。
3总结
本文通过对建筑工程成本管理的内部环境影响因素的分析和研究，从中深刻的认识到影响建筑工程企业工程成本管理的内部环境因素是由多种因素构成的，只有较好的解决建筑工程成本管理的内部环境因素才能建立完善的建筑工程成本管理体系，加强对建筑工程成本的管理，从而提高建筑工程企业的经济效益，促进建筑工程企业持续稳定的发展。
参考文献：
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[3]李金亮，赵道致.目标成本管理在施工成本管理中的作用.[J].天津理工学院学报，2002.(08).
建筑业经济环境分析范文篇11
经济活动分析论文范文一：建筑经济活动导则初探
1我国建筑经济发展的现状
建筑经济学是一门属于建筑领域的一门基础性的学科，会涉及到国家相关政策以及地方法规的一门基础学科，同时还具有指导国家宏观调控以及地方政府根据建筑经济的现状来进行规范和市场引导，是一门紧密联系实际的一门综合性、实用性以及时效性很强的学科。这几年随着我国市场经济的不断发展，房地产从最初的粗放式经济开始发展到宏观调控和市场相结合的模式。建筑经济从发展到现在出现了明显的一波三折的现象，从最初的计划经济，再到粗放式的市场经济，如今则是由政策引导和宏观调控的市场经济。这对于经济效益的追求也产生了不同的变化，在计划经济时代，房地产成为老百姓的福利房，这显然不能够满足国民的需求，但是到了粗放式的市场经济体制下更多的房地产商追求的是经济利益，到了政策引导和宏观调控阶段，则把建筑经济纳入到持续发展，追求社会效益和环境效益以及经济效益为一体的经济管理模式，因此这对于当前我国建筑经济的要求变得更高，而实现这一点，则需要充分发挥和谐发展理念下的建筑经济活动的导向原则。
2建筑经济活动的导向原则分析
2.1对综合平衡原则的分析
这个指导原则仅仅是宏观上的，但是涉及到具体应该要紧密结合具体的建筑工程项目来进行决策、立项以及设计和施工、竣工验收等，甚至还要包括建筑的维护期，从建筑项目的设计立项开始，到这个项目的终结，在整个建筑的生命周期中，都要做到综合平衡，确保环境效益、经济效益以及社会效益的完美结合。而实现经济效益的综合平衡就要从每一个细节步骤进行评价，因为某些情况下，为了保证建筑经济的经济效益，往往就会损害社会效益或者环境效益，因此我们可以通过适当的变化，来满足这三种效益的综合平衡，这就是综合平衡原则的核心所在。
2.2对全程全息原则的分析
在建筑经济活动的基本原则方面，主要包含三个方面的内容，其一就是要实现全程监理，这是现代建筑经济下的基本概念，在过去建筑过程往往不会被监理，只有到验收阶段才会，这显然不能够满足全程原则的需求。全程监理要做到建筑环节中每一个环节都要受到监理部门的管理，同时还要受到施工单位的质量监督部门的管理，实现三方共管对于提升建筑工程的质量是非常有帮助的，而建筑工程质量的提升对于社会效益以及环境效益的帮助都非常大。所以在全程监理方面，应该从建筑工程招投标开始，分析中标施工企业是否具有施工资质，然后对施工设计阶段进行监理，分析设计图纸是否存在缺陷，而且有大量事实和研究数据表明，在施工设计阶段和招标阶段的有效监理，对建筑工程造价的影响超过了95%，这说明在前期阶段的监理不仅重要，同时必要。其二就是要主动控制，包括对建筑经济的论证，为什么这里提出了主动控制原则，因为通过被动式的监理来督促施工单位按照既定的方案设计进行操作，但是毕竟在设计过程中，特别是大型建筑工程设计，比如桥梁道路工程等，那么就很可能在设计阶段就会出现偏差，此时再按照设计进行监理，那就可能会越做越差，因此需要建筑单位主动进行技术革新，同时建筑施工单位同时有完整的质量控制手段，比如建立质量控制规章制度，确立施工单位自上而下的责任制度，明确到人，项目到人，真正介入到经济论证，包括经济合理化、精准标靶化，这样才能够提升主动控制的水平。其三就是串联监控，在建筑经济活动中，整个建筑流程是分段进行，同时具有串联的效应，前段是后端的前提，后端是前段完成情况的具体反映，这个过程是不可逆的。根据建筑工程项目的整个生命周期，对于建筑立项、图纸设计、预算、合同等列为前段，而在施工以及竣工验收阶段可以设为中段，而在后面的维护则可以设定为后段。这三个阶段缺一不可。但是目前在建筑经济活动中前段和后段往往得不到足够的重视，脱节现象较为严重，造成建筑经济价值前后差距巨大，因此我们在建筑工程建设过程中，应该强化这种串联监控的意识，来做好每一个阶段的工作，真正做到前者限定后者，而后者能够反映前者。
2.3市场导向原则
市场导向原则主要包括两个方面，其一就是时效性原则。在市场经济体制下，建筑相关的资源比如材料、人力成本、环境、以及设备等都会存在明显的时效性。时间和效率存在着十分明显的关系，可能在这个时间段，建筑经济产生的经济效益以及环境效益和社会效益非常好，但是在另一个时间段，这三个效益却出现了明显的变化，其中经济效益就更是如此，因为市场需求的变化，自然会导致建筑经济效益的变化，因此我们在建筑经济活动中，应该坚持决策快、时间准、建设周期短以及见效快等基本原则，在技术上既不能够冒进也不能够落后，避免时机稍纵即逝的问题出现。从而影响建筑经济的三大效益。其二就是动态性的原则，因为在市场经济体制下，建筑经济效益是呈现一种动态性的基本原则，因为时间的变化会产生不同建筑资料以及成本等方面的变化，这反映出建筑经济是呈现一种动态的波动。因此就需要我们将建筑的经济价值预估到建筑产生之前，同时也包括建筑产生之后，尽量避免因为波动误差的影响造成整个建筑经济面临巨大亏损。从具体工作的表现上来说，就应该对影响建筑经济变化的建筑资源、空间以及人力等进行一定的预留。这能够进一步防范建筑经济的隐患，提升建筑工程的质量。
2.4其他原则
上述研究的三个基本导向原则是最重要的，当然除了这三种基本导向原则在建筑经济活动中，同样也存在着突出重点、主从有序以及先进先出等原则，在发生建筑经济活动时，都需要进行一下预估，然后再进行过程控制，事后审核，最后全面总结。进而为下一个建筑环节提供良好的提前。在和谐发展理念下的建筑经济工作应该是综合效益大于单一效益，主动控制重于事后总结，决策重于实施，时效重于先进。
3总结
当前我国建筑经济经过一轮放养式的发展，以重视经济效益为核心，忽视环境效益以及社会效应的代价已经对和谐社会的发展产生了严重的制约，因此在我国大力发展和谐社会主义建设的当下，通过宏观调控以及市场导向原则来提升建筑经济的综合效益，这是具有十分重要的意义的。只有树立和谐发展理念来发展我国建筑经济，才能够提升我国的核心竞争力，才能够充分证明具有中国特色的社会主义经济体制的优越性。
经济活动分析论文范文二：财务分析在企业经济活动中的应用
一、财务分析定义以及相应的程序
财务分析需要很多数据作为基础，因此需要以会计核算以及相应的报表资源作为前提，同时还需要应用相应的技术与方法，以此来对企业目前所具有的偿债能力以及其他能力进行评价，便于企业投资人能够更加了解企业，进而进行投资。通过财务分析，企业决策者能够做出正确的决策，同时也能够帮助观望着做出相应的决定。财务分析主要有以下程序：首先，相关人员要明确财务分析目标，企业财务分析的范围非常广，利益相关者不同，其对企业财务分析的范围的取舍不同，所以必须要预先确定分析目标，这样就可以避免分析过程中产生混乱，影响预期目标的实现;其次，设计分析方案，已经确定相应的范围之后，相关人员就需要依据财务分析问题的数量、难度等来设计分析方案，这样可以缩短财务分析总的时间;再次，将所有有关的信息都收集起来正式进入到财务分析阶段，所收集的资料一定要保证质量，尤其是一些数据信息必须要保证真实准确，比如报表、核算等，也可以将相应行业的资料收集起来作为财务分析的参考;最后，选择使用相应的方法，并且进行比较分析，上述过程都完成之后，就需要选择使用一种相应的分析方法，为了避免出现严重的误差，就需要相关人员选择几种分析方法，之后进行比较，以便能够真实的反应出企业发展过程中潜在的问题，以及出现此种问题的原因。
二、财务分析在企业经济活动中的应用
财务分析现已经成为企业经济活动不可缺少的一项举措，企业在进行经营时，都需要财务分析，以便能够为企业经营提供正确的参考数据，其具体应用如下：
1.金额变动的应用
这种财务分析方法主要是只对企业年度以及基准年度某一特定产品所产生的数据金额差距。此种财务分析方法经常与变动百分比进行连用，而所谓变动百分比主要是指企业不同年度间所产生的金额变动额与基准年度金额之商。此种方法具体来说，就是将某企业经营的上一阶段所获得数据作为基数，之后对后一阶段以及前前一阶段的数据进行有效的环比。这种财务分析方法可以在某种程度上，体现出企业在某段时间内的经济增长率，但是此种方法也有相应的劣势，其中最重要的劣势就是此种方法需要依赖于基数。如果企业经营过程中，一旦出现了基础为0或者是负数的情况，则此种方法将不能使用;而且在前后几个阶段绝对额相同的情形下，因为基数差异，最终也会出现不同的结果等，所以在企业经济活动中，不能只是单纯的使用这一种财务分析方法。
2.趋势比例法
此种方法就是将基期看作是100%，之后将所有的其他阶段的数据看作是基期的百分比。因此此种方法应用的关键就是确定基期，同时将基期报表数额看作是100%,这种方法与前一种方法相比，基数固定，不会受到基数的制约，同时各个阶段的数据都可以进行比较，这就大大提高了财务分析的效率。
3.结构比例法
这种财务分析方法也可以称之为结构百分比，主要是指所有每一个项目在总额中所占的比例，这种方法最大的优势就是可以体现出企业流动资产与固定资产两者之间在某一阶段所具有的相对重要性，同时也体现出企业所有者能够获得多少的利益。同时还可以反映出某一项目是否需要做出相应的调整与变动。通常情况下，利润表会选择使用此种方法。
4.比率分析法
这种方法是企业经济活动中应用最广泛的财务分析方法，这种方法主要是以财务报表为基础，其与财务报表有一定的关系，但是性质却有很大的不同。同时还可以通过编制比较财务比率报表，作出不同时期的比较，从而更准确、更合理地反映公司的财务状况和经营成果。按照财务分析的不同内容。比率分析通常可分为以下三类：偿债能力、营运能力、获利能力。偿债能力主要用来衡量企业的短期和长期偿债能力，一般通过考察流动比率、速动比率、现金流量比率、资产负债率、利息保障倍数等指标的大小来反映企业的偿债能力。营运能力反映企业的资金周转状况，主要通过考察存货周转率、应收账款周转率、固定资产周转率和总资产周转率等指标来衡量企业的营业状况和经营管理水平。获利能力反映企业赚取利润的能力，主要通过考察资产报酬率、股东权益报酬率、销售净利率、每股利润、每股现金流量、市盈率等指标来衡量企业的获利能力。需要注意的是运用比率分析法时必须要与性质相同的指标评价标准进行对比。才能真正揭示企业的财务状况和经营成果。
建筑业经济环境分析范文篇12
关键词：全寿命周期；绿色建筑；经济效益
中图分类号：F426.92文献标识码：A文章编号：1673-0038（2016）16-0211-02
近些年来我国城镇化发展速度逐渐提升，建筑和房地产行业也取得了突出的进步，房地产行业逐渐成为支柱性产业，为经济发展带来巨大经济效益的同时，其高投入和高污染的发展形式也为城市发展带来了消极影响。因此在实践过程中需要从实际情况入手，转变发展理念，倡导低碳环保的发展形式，将新型管理理念贯穿到建筑项目实践中去。
1全寿命周期成本理论概述
全寿命周期成本含义：全寿命周期成本管理的范围比较广，先进的全寿命周期成本分析法成为各国关注的重点，其原理、方法以及应用范围等都得到了高度的重视。由于整体的应用性比较强，在分析和研究过程中需要以制度化和规范化的形式为基础，适当对其进行扩展。20世纪80年代以来，全寿命周期管理形式引入我国。但是在具体应用阶段，由于整体影响因素比较多，因此忽视了对其进行更深入的研究和运用，在建筑区域施工中，考虑到结构形式的具体变化，计算方式和效益等出现了不同程度的变化，要以现有的计算方式和效益评价格局为基础，形成规范化的执行标准。但是在实践阶段存在全寿命周期成本和建筑成本混淆的现象，忽视了建筑项目的动态管理的有效性。当前国内研究领域对建筑产品全寿命周期管理缺乏有效的估算方式，因此在实践中需要从实际情况入手，做好整体管理工作[1]。
2绿色建筑的特征和全寿命周期成本结构
2.1绿色建筑的特征
（1）成本核算范围广。建筑产品的成本预算涉及范围比较广，包括：项目选址、项目规划设计以及建筑施工计划管理等。在整个过程中要对建筑环境进行有效的分析，做好动态管理，满足现有管理标准的要求。动态过程的估算和评估起到重要的作用，涉及到建筑材料的开采、生产和建筑垃圾等，在绿色建筑理念的影响下，需要考虑建筑材料的来源，应对资源消耗对环境的影响。（2）降低能耗。绿色建筑以节能环保设计理念为基础的，能最大限度的降低能耗减少污染，我国建筑部门对节约和环保设计系统有一定的要求，需要做好节约设计工作，达到保护环境的目的。在城市化水平不断发展的前提下，对土地资源有更高的要求，如何充分利用土地资源成为当前管理的关键所在。需要注重对水、电和煤的有效利用[2]。（3）倡导和谐发展理念。建筑和自然融为一体是当前发展的关键所在，传统的建筑不仅能消耗大量的资源，同时也会产生建筑垃圾，直接对环境造成影响。绿色建筑需要转变这一趋势，对建筑设计形式引起重视，在为人们创造舒适安全的室内环境的同时，需要将人为因素和环境因素有机结合在一起，进而满足建设设计系统的整体要求。
2.2全寿命周期成本结构
绿色建筑的全寿命周期成本管理内容比较多，以下将对成本结构进行详细的分析。（1）项目策划要求高。项目策划起到重要的推动作用，执行阶段，要做好方案的选择工作，考虑到市场调查和资金管理等方面因素的影响，在活动比例设计阶段必须对方案进行优化选择，考虑到绿色建筑决策和设计的属性要求，确定成本投入。由于项目经济设计指标比较特殊，经过全面细致的规划和设计后，要完善后续操作标准，达到理想的规划要求。（2）影响因素多。在建筑系统后续设计中，受到材料、技术和工艺形式的影响，对新材料、新基金属和新工艺等有比较高的要求，在设计阶段，需要合理应用新技术和新工艺，满足建筑设计指标的属性变化。在降低管理成本的前提下，要对影响影响因素进行分析，保证绿色建筑的高质量，在后期使用和维护阶段会降低成本，如果出现严重的质量问题，则会影响后期的使用和维护。（3）使用维护阶段的成本。在绿色建筑全寿命周期后续管理中，考虑到使用时间以及周期管理指标的具体要求。要根据全寿命周期属性要求，对周期进行界定。通常情况下，二级建筑的周期在50~100年左右，建筑的使用年限在全寿命周期中占据的时间比较长，因此越到后期维护成本越高[3]。（4）做好回收管理。当建筑达到使用寿命后，需要对报废方式和回收形式进行管理。因此在实践中如何操作，降低成本成为关键所在。建筑物的设计和建设者不会参与到以后建筑物的报废工作中，因此必须对各类成本进行评估，体现出建筑行业的社会责任，只有当成本最低时，才能降低对环境的影响。
3绿色建筑的经济效益和评价
绿色建筑的效益分为显性和隐形，在不同效益分析阶段，要重视环境效益指标和社会效益指标的评估和应用。显性的效益可以通过直接数据或者指标体系体现出，在指标分析阶段，需要做好评估和测量工作。以下将对绿色建筑的经济效益和评价方式进行分析：
3.1绿色建筑增量经济效益
建筑系统经济效益的产生是多方面的，包括：土地、能源、水资源等。因此要重视节能量的设计，以计算结果为例，对建筑系统的能量值进行评估。通过有效的计算形式能在短时间内对经济效益指标进行分析，测量出建筑系统的效益指标。
3.2绿色建筑节水体系的经济效益
绿色建筑的节水技术流程比较特殊，可以充分利用水处理技术实现水资源的循环利用，在资源多次利用的前提下，环境效益和社会效益起到重要的作用，因此在处理阶段要及时对各类水资源进行处理。生活废水经过简单的处理后能用作景观用水，也可以进行循环利用。节水系统的合理化应用，能直接减少城市生活的压力，环境效益比较明显。
3.3绿色建筑资源节约效益
和传统的建筑系统相比，绿色建筑资源包括：土地资源、水资源、材料以及能源等方面，在具体操作阶段，要对各个能源体系进行有效的评估，发挥不同系统的最大化作用。实践证明，绿色建筑的能耗比传统建筑的能耗低大约70%左右，绿色建筑的资源能耗量很容易被测量，测量的方式不同，但是可以将其纳入到统一的经济管理指标，进行统一性处理[4]。
3.4绿色建筑成本效益
根据现有方案设计指标的要求，在系统设计过程中，要采用差别对比的形式对效益进行比较。根据地下空间布控的特殊性，要最大化的提升土地利用率。采用高性能、高强度和生态化的材料能起到提升成本效益的目的。当前我国建筑和房地产企业对节能设计指标有一定的要求，必须制定量化平滑系统，满足成本管理要求。3.5绿色建筑经济效益评价（1）经济效益评价方式。绿色建筑的经济效益评价系统可以从微观和宏观两方面入手，以财务评价和国名经济评价指标为基础。投资者要对财务评价体系进行了解，包括：项目投资费用、建筑成本和销售收入等，根据数据变化，做好综合评估。（2）经济效益评价指标。绿色建筑经济效益评价体系的确定需要以科学性和合理性为指标，在选择指标的阶段，可以以不同对象的不同要求为基础，以现有评价案例为依据，对评价方式进行确定。此外数据资料的全面性和项目所处的条件差异比较大，要对数据测量体系进行评估。绿色建筑的经济效益本身存在一定的不确定性，在实际应用中，指标提体系也是不确定的，可以做好资金的评估工作，按照经济系统的要求对其进行综合性的评价，可用节约资源的经济效益来补偿增量投资[5]。（3）经济效益评估结果。在对绿色建筑的经济效益进行评价的阶段，要尽量降低能耗，最大程度提升居住环境和生活舒适度。在增量投资回收期测定的过程中，考虑到资金金额和敏感性的要求，要首先控制成本，其次是对经济指标进行分析，最终达到促进项目整体进步的目的[6]。
4结语
在全寿命周期成本理念的影响下，绿色建筑需要对成本量进行控制，以现有的经济指标为基础，做好各个项目的评价和测量工作。很多评估项目本身是需要重新进行设定的，因此在节能环保和可持续发展的理念下，要推广合理化管理理念，减少局限性因素的影响。只有解决绿色建筑资金的匮乏问题，才能促进绿色建筑系统的进一步发展。
参考文献
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