老旧高层建筑的定义范例(12篇)
老旧高层建筑的定义范文篇1
关键词：教育建筑延续整合提升节能
中图分类号：TU244.3
文献标识码：A
文章编号：1004-8537(2008)11-0090-05
随着社会的进步发展，人们生活水平的提高，人们对建筑功能的要求越来越高，越来越感到自己身处其中二、三十年的房子不好用了，不好看了，但是由于昂贵的拆迁费用以及审批限制、国家政策等问题阻碍了新一轮新建高潮的兴起，于是人们把目光投向对现有房屋的维修加固和现代化改造，这种在保存原来建筑形体的基础上，在提高结构安全性的同时使其内部设施功能现代化的加固改造措施，投资少、影响小，见效快，不仅有可观的经济效益，同时也具有巨大的社会效益。
旧建筑的外延很广，不仅包括列入国家历史遗产保护名单的旧建筑，还包括大量存在的仍处于设计寿命期，但功能、设施、外观已不能满足当前需要，根据法规条例得不到保护的一般性旧建筑。这些建筑物大量存在，其中相当数量的建筑物已远远跟不上我国飞速发展的建设步伐，但是作为一个构成延续城市文脉、保存地域文化特征的重要因素，合理地利用一般性旧建筑具有深远意义，也是可持续发展主流思想的重要体现。
旧建筑的更新与再利用成为当前热点。旧仓库旧厂房再生为艺术工作室、博物馆或其他类型的公共文化场所，有历史保护价值的老房子改造为高档消费商业，这些都是当今备受关注的文化热点，成就了一批明星“老建筑”及明星建筑师，更挤进了时尚杂志，与霓裳艳影争辉。而本文关注的重点是：在经历了20年爆发式的建设之后，大量亟待改造更新的功能简朴、外观粗陋的“时代”教育建筑。
近些年国家加大了教育的投入，教育成为社会关注的焦点，掀起了前所未有的校园建设高潮。新建和改建项目大量并存，建筑师在工作中面临着如何在设计中满足现代教学建筑的不断发展的需求，如何在更新改造中继承与保护校园优秀的历史文化风貌特色，并将其融入当代校园环境中，延续其应有的生命力，成为校园可持续发展中不容回避的重要问题。借鉴“有机更新”理论，在改造设计的过程中，从整体的角度出发，针对不同部位的具体情况认真分析，提出相应的解决方法，采取不同的改造强度，使其既满足新的使用要求，又保留其原有建筑风格特色，并延续和完善外部场所空间。
笔者近几年在设计工作中，多次参与了学校建筑的改造，想通过分析这几年亲身完成的几个改造项目，主要针对建筑功能、建筑立面在改扩建过程中存在问题，交流体会，总结经验。并提出改扩建工程应做到：
(1)延续：充分尊重基地内已形成的规划态势和建筑的形态特征，指导总图设计和立面设计。
(2)整合：
①整合功能：通过补充与调整，使基地内建筑规模适当，功能互补、系统完善。梳理内外流线，使功能分区明确，交通便捷。
②整合形体：在整体大环境中，综合规划，统筹布局以扩建部分高低错落、张驰有度的形体构成，填补基地内的肌理空缺，使之完整均衡，疏密有致。
③整合空间：扩建与改造建筑的有机对接，形成丰富变幻的空间形式。
④整合景观资源：原有景观资源应充分利用，并通过改造将旧景观兼收并蓄，使之相得益彰。
(3)提升：提升功能品质，提升景观品质，提升形象品质，提升环境品质。
(4)节能：提高建筑的保温性能，达到节能的要求，降低使用成本改造项目的种类。
建筑其他因素不变，更换建筑表皮
代表工程：北京大学法学楼立面改造
“建筑其他因素不变”指的是建筑结构、建筑功能、建筑空间等方面的大的格局保持不变。长期以来，人们对建筑改造的关注往往偏重于历史文化价值或经济利益的得失，却忽略了其重要的建筑本体意义。而“表皮”作为连接和转换建筑内外空间的直接媒介，体现了这一意义，也在很大程度上影响着建筑改造的结果。表皮作为建筑最表观的要素，包裹着建筑的空间、结构和人的活动，并与之形成一个不可分割的整体。同时，表皮也遵循着其自身的发展规律。这种内在的规律性主要体现在表皮对功能、形态、技术三者的和谐整合上。
法学楼位于北大校园东侧，原建筑面积10100m2，体型方正，内院布局，5层外墙斜面出挑，平顶，因紧邻奥运会乒乓球比赛场馆，学校要求在短时间内完成其立面改造，尤其是5层的斜面是改造重点，要与周围教学建筑相协调，因工期紧张，内部尽量不动，且在楼内办公人员较多，无法安置临时办公地点，施工不能影响正常办公。任务重，且条件苛刻，与校方最终确定的设计方案是：在原建筑周边增加一跨柱子，首层出外廊，其它层外墙延至柱边，增加室内空间，层高与原建筑一致，新浇楼板与原楼板连接，把原外墙大部分包在里面，重新做外立面，虽然此次改造仅涉及外表面，但考虑到学校将来对内部改造的必然性，在外立面的设计中，尤其是外窗的定位，分格均对应室内教学。办公的功能，为将来的改造提供了便利条件。外窗风格统一又不失变化，外墙贴灰色面砖，新作灰瓦坡屋顶，与周边及学校的整体建筑风格统一，这样既重新设计外立面，又能解决施工对楼内办公的影响。在外立面的设计中还做了外墙外保温，满足北京市节能65％的要求。改造后建筑面积为13600m2，经多方努力在6月底基本完工，法学楼的新形象得到了广泛的认可。
建筑内部则做较大改造的案例
1、北京101中学教学实验楼改造
北京101中学校位于海淀区颐和园路11号，该用地坐落在圆明园遗址公园的万春园中，东临清华大学，南倚北京大学，现校园总占地约20.61ha，总建筑面积4.46万m2。
北京101中学成立于1946年，有着50多年的历史，多年来办学成果显著，成为全国知名度很高的中学，并成为全国首批重点建设的示范校。
教学实验楼位于学校西部，与一期新建电教科技楼相邻，教学实验楼地上2层，原建筑面积为7786m2，设计面积不变。建筑高度由9.00m加高到9.15m。功能包括：48间标准教室、计算机房和语言教室、物理化学生物实验室、办公室、休息室、标本室和库房等。作为20世纪80年代建筑，考虑它与电教楼以连廊相连，立面风格与电教楼相协调，拆除原女儿墙外坡屋檐，女儿墙架高与电教楼二层顶同高，利用外墙面原有线脚分为面砖和白色涂料两种不同材质，并在西向
外窗前加格栅遮阳。整个立面装修简洁大方，显示出教学安静稳重的特色。
室内采暖、空调、给排水、消防、电气全部重做，墙、地、顶按标准重新装修，满足现代教学要求。
2、北京101中学大阶梯教室改造
大阶梯教室位于校园中心小广场北侧，南侧正对小广场，为较重要核心建筑，地上1层，原建筑面积为544m2，设计面积552m2，建筑高度由8.4m改为8.2m。建筑包括308座教室，改建了男女卫生间，并在后台两侧改造了调音室和准备室。原建筑南立面形式陈旧，门斗小且局促，现增加了玻璃幕墙门厅，门厅前为钢结构格栅玻璃顶门廊，东西门设了门斗，窗户也相应调整为两个一组的竖条窗，除使用合理外还增加了广场的景观，设置大理石拼花地面喷泉，成为校园中心的亮点。
结构做较大变动的案例
1、北大第三教学楼改造
第三教学楼位于北大校园东侧，奥运会乒乓球比赛场馆的西北面，5层高，建于20世纪80年代，与原第四教学楼围合呈“U”型，此次改造拆除四教东西向楼，保留南北向楼，与三教连接成“L”型，增设连接门厅，考虑到人员疏散，在连接部分增设一部楼梯，原两座楼层高不同，在连接过厅内设踏步过渡：由于原西侧门厅只有一层，二至五层公共空间较少，所以原西门厅拆除，新作五层门厅，增设两部电梯，并与新建成的公共教室楼二层以连廊连接。改造后建筑面积为7600m2。
外立面更新，加外保温，原平顶加做坡屋顶。
室内外重新装修，满足教学、办公要求。
2、北京101中学学生食堂改造
食堂位于校园东部宿舍楼以北，原建筑面积为1120m2，地上一层，建筑高度8m。改造后增夹层，面积为2240m2，高度不变。原建筑包括能容纳一千人就餐的餐厅和备餐厨房，现根据使用要求，增加一层，并增设三部楼梯，增加了餐厅面积。室外增加了下沉广场作为连接道路与室内的过渡。南立面窗处理成带窗套的竖条窗，外墙贴面砖，整体风格简洁大方。
节能改造
既有建筑的节能改造，不仅能极大地改善这些“年事已高”的老房子冬天不保温、夏天不纳凉的恼人局面，增加使用者的舒适度；而且通过阻隔热辐射散失或吸纳使房间温度保持在一个较为恒定的范围内，从而减少空调和暖气的使用频率或缩短使用时间，达到节约能源的目的，也可使建筑使用成本大大降低。
改造内容：加保温层(外墙及屋面)，建筑门窗节能升级。
建筑门窗作为房屋建筑中透明和可以开口的围护结构，也是夏季隔热和冬季保温最薄弱的部分，从普通单层玻璃窗损失的能量高达建筑物能耗的50％，因此做好门窗，尤其是占门窗面积80％的玻璃的保温隔热是建筑节能的关键。
建筑设计
教学空间作为学校中数量最多也是最基本的单元，它的设计影响着学校的基本职能：教育活动的质量和效率，因此教学空间的设计是教学建筑设计的核心内容。教学建筑的设计是一个不断发展、不断完善的过程，将来的学校教学空间将会变得高集约化、高智能化和更加人性化。环境育人，教育建筑设计的校园人文环境是我们努力遵循的法则之一。
在建筑设计上，首先要充分考虑基地内部及周边的自然环境条件、地方气候特征和城市背景，让建筑与环境有机地融合；其次，考虑地域文化和校园历史在新建筑中的延续，努力创造富有人文精神和场所精神的个性校园，突出以“人”为中心，不仅满足教学功能的要求，适应现代教学发展，还要满足培养新型的、全面的、性格完善的学生的要求。
各建筑布局舒展，平面简洁，规整中富于变化，通过上下楼梯、上空空间、玻璃天棚等手法，使空间丰富而有动感。室内外空间穿插渗透，通过有序的空间变化，内外环境的交织，适宜的尺度，创造出优美的校园环境。
在北京101中学的改造设计中，由于学校地处圆明园遗址公园的万春园中，为与其建筑风格协调，立面多采用灰色墙砖，通过灰、白等传统的色彩，风格雅致的细部构造，做工精细的装饰，表达出深刻的传统文化内涵。立面的简洁纯净，材料的质朴，营造出沉静、舒适的学习氛围。在校园环境的规划中，以原中心广场为中心，辅以原有湖面为局部核心，设计开阔的交流空间，营造多层次活动空间，糅合大量的自然色彩，综合不同的空间变化，创造出崭新的空间环境，亦丰富了人与环境的互动性。
北京101中学被选为2008年奥运青年营的营地，充分体现了业内及社会对我们工作的肯定。
总之，对旧建筑的改造性设计，是一次在空间与形式创造、建筑形象与环境艺术设计上的尝试，是对多相位品质(观念、生活、技艺、审美等)和多层面知识(建筑、环境，社会、经济，文化、历史等)的一次检验。
老旧高层建筑的定义范文篇2
关键词：旧城改造；原则；生态环保；文化特色；居住建筑规划；土地利用
Abstract:inrecentyears,withtheurbanizationprocesstospeedup,oldcityreconstructionhasbecomeaproblemofurbanplanninganddesign.Basedonthereconstructionofthecityplanninganddesignprojectsforexample,pointsoutthatthereconstructionplanningshouldguaranteethebasicfunctionofliving,theprominentregionalcharacteristics,reflectsaspacelayoutandmeettheecologicalandenvironmentalprotectionrequirements,whileincombinationwiththeoldcityplanningofregionalculture,architecturalfeaturesoftheoldcityofcityplanningconceptandplanningmethodfortherelatedtothink.
Keywords:oldcityreconstruction;Principle;Ecologicalenvironmentalprotection;Culturalcharacteristics;Residentialbuildingplan;Landuse
中图分类号：F110文献标识码：A文章编号：
1前言
旧城区是城市长期发展和演变中形成的，旧城区或多或少的存在着基础设施不健全、土地利用率低、布局混乱、环境恶化，市政和公共设施短缺等问题，影响着城市经济和社会的发展。随着城市化进程的不断加快，城市旧城区改造也达到了前所未有的高潮，可以说城市旧城改造是挖掘城市潜力、改变城市面貌、提高人居水平的重要途径，旧城改造在城市建设中占有非常重要的位置。但是城市旧城改造也是一项很棘手的问题，如何根据旧城区规划区域的文化、建筑特色，制定最为科学合理的旧城改造规划方案，提高居住水平、社会及经济效益都是值得思考的地方。
2旧城改造规划项目现状分析
2.1旧城棚户区建筑现状分析
建筑密度较大，建筑间隙小，采光通风差，缺乏公共绿地和公共空间，整体风貌较差。同时建筑布局凌乱，档次低，旧城想爱你在建筑拥挤，低矮住宅参差不齐，空间轮廓杂乱无序，住宅建筑新老不一，环境品质低。
2.2旧城区用地功能分析
旧城区用地功能混杂，缺乏公共绿地，地块零碎不完整。同时由于现状道路未形成网络，无法对地块进行系统的划分，不利于基地的开发和利用。目前区域范围内可利用土地仅为农业用地与工业用地，其面积比例总和仅为规划用地的27%，改造区域范围内可利用土地较少，未来发展不适宜规模开发。
综上，旧城区目前城市肌理相对较好，但由于城市建筑质量较差，各种建筑布局凌乱，城市未来发展可利用土地较少，现状道路体系不完善，成为发展的至于因素，绿化景观等生态环境因素开发相对落后。因此，充分利用老城区文化基底，打造城市文化灵魂新坐标，可以较好的激活城市发展动力，通过梳理现状道路体系，加强基础设施建设，打造城市休闲文化基底，可以促进城市的社会经济快速发展。
3旧城改造规划设计原则
3.1旧城改造规划必须实现居住区的基本功能
在旧城改造规划设计过程中，必须以满足居民的各种行为活动为立足点，将融洽邻里关系作为前进点，同时创造价值，节省工程投资，进而打造优美的人居环境，结合城市居住区建筑功能的特点，实现棚户区改造完成后建筑群体功能得以发挥。
3.2旧城改造规划设计应尽可能的突出地域性的建筑特色以及文化底蕴
在棚户区改造工程中，应尽可能的注重形式与内容的统一创造具有现代城市居住区特征的建筑形式，结合现代建筑的风格特点，并加强对当地建筑材料的合理利用，注重棚户区改造为居住区后的整体风格。
3.3旧城改造规划设计应有良好的空间布局
在进行棚户区改造过程中，重要的空间周围及因视线对景要求而需特别控制的界面，应尽可能的保持并突出其原有的界面景观特征，在此基础上有针对性的对需要改造部分进行改造。对于需要彻底改造的主要界面，对周边建筑采取改建、拆除的措施，新建建筑的形式、布局、体量和色彩必须与周围环境和整个传统景观风貌协调。着重考虑建筑群体组合形成多层次、序列感强的建筑外部空间，提供丰富多彩的特色空间，为小区居民交往、生活创造良好条件。
3.4旧城改造规划应体现创新原则，并满足生态环保要求
在旧城改造规划过程中，建筑设计应尽可能的采用新技术、新材料、新设备，并将建筑设计与基地地形环境有机结合，结合当地的气候特色，充分考虑节能、环保、建筑防污染，实现建筑群体绿色、环保智能化。
4旧城改造项目规划设计构思
4.1保护原有的自然生态格局
通过以“生态园林”的理念，保护和改造现有地形地貌，构筑和营造自然氛围，与周边环境进行完美结合，给改造工程生活小区注以文化和自然的特有魅力。小区规划设计分为保护天然的山体形态与生态格局以及设计空间视廊与自然环境保护面两个层次来突出其景观价值。
4.2构筑功能合理的居住系统
根据场地特点，结合实际的规划要求，为了有效引入人流，在小区主入口处布置大形中心广，配以天然的奇石，独特的园艺小品，作为整个小区的起点。居住区空间组织按居住小区—居住组团—院落空间组成，其中配置相应的服务设施、道路广场、绿化以及各类活动场地等，形成一个稳定而明确的生活系统。
4.3体现文化特色与人文理念
着重对古村落文化进行研究、展示，对具有价值的古建筑及其历史风貌采取政策保护和鼓励措施。
5旧城改造规划项目整体规划
老旧高层建筑的定义范文篇3
【关键词】语境广告语房地产广告词个旧
1引言
广告大师奥格威说过，广告是词语的生涯。李奥贝纳也说过，文字是我们这行业的利器，文字在意念表达中注入热情和灵魂。可见，广告语言在广告中占有相当重要的地位。从语用学角度分析撰写广告词时的语境，可以使创作者更能身临其境的创作出好的广告词，也可以使得接受者在一定需求的程度范围内更加直接的理解、接受创作者的意图，使其更加方便快捷地寻找到自己真正需要的物质实体。
随着改革开放，我国综合国力急剧提高，民族文化总体素质也在不断加深。随着科学技术不断发展，人们在现代都市生活中所追求的物质生活越来越要求质量，特别是住房――家！家，是人的栖息地、避风港，现在都市生活的快节奏，使得大多数人都有一个相同的愿望，就是拥有属于自己的家，这可算是一个用无数心血与汗水堆砌而成的梦想。因此，很多厂商抓住时机，随即产生用文字与语言巧妙堆砌的房地产广告词，而在创作房地产广告词时所依靠的语言运用环境，则成为研究房地产广告的关键。
1概述
1.1语境
（1）语境的定义和内容。王建平先生从语用学的角度给语境下了定义：“语境是人们在语言交际中理解和运用语言所依赖的各种表现为言辞的上下文或不表现为言辞的主观因素”[1]。
索振羽在其所编的《语用学教程》一书23页所归纳，大致可分为下列三方面，如表1所示。
表1
语境1、上下文语境（即Context，由语言因素构成）1.1.口语的前言后语
1.2.书面语的上下文
2、情景语境（即Contextofsituation，由非语言因素构成）2.1.时间
2.2.地点
2.3.话题
2.4.场合
2.5.交际参与者：身分、职业、思想、教养、心态
3、民族文化传统语境3.1.历史文化背景
3.2.社会规范和习俗
3.3.价值观
（2）语境在言语运用的地位。通俗讲来，语用学就是研究语言运用的学科，语言环境则是研究语言运用的关键。在不同的语境中，相同的语言会得到不同的结果。例如，课堂上，老师夸奖学生作业完成很好时说：“你们真乖啊！”与在办公室，领导批评因为疏忽而放了错的员工：“你们真乖啊！”同样的语言，用在不同的语言环境中就表现出不同的效果。因此语境在语言运用中占有重要的地位。
1.2房地产广告词
（1）广告与房地产广告。广告一词，是外来语。通常解释为，为了某种特定的需要，通过一定形式的媒体，公开而广泛地向公众传递信息的宣传手段。广告有广义和狭义之分，广义广告包括非经济广告和经济广告。非经济广告指不以盈利为目的的广告，如政府行政部门、社会事业单位乃至个人的各种公告、启事、声明等。狭义广告仅指经济广告，又称商业广告，是指以盈利为目的的广告，通常是商品生产者、经营者和消费者之间沟通信息的重要手段，或企业占领市场、推销产品、提供劳务的重要形式[2]。
房地产广告属于商业广告，是指房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介机构的房地产项目预售、预租、出售、租、项目转让以及其他房地产项目介绍的广告。不包括居民私人及非经营性售房、租房、换房广告[]。近年来，由于新兴的房地产业发展势头日渐强盛，房地产广告也在大众媒介中大量涌现。它是沟通房地产开发商与房地产消费者的重要中介因素，它可以集中地体现一个民族的文化价值观念和时代风尚，可以折射出一种文化和一个社会的丰富内涵。有人曾评价说：房地产文化是中国最主流的城市文化之一。
房地产广告是以房地产开发商为确定的广告主体，通过一定的大众传播媒介，以房地产销售为传播内容的一种广告。目前，房地产广告竞争已经市场化，以品牌塑造为经营战略的时代已经到来。在激烈竞争的市场环境下，消费者不仅能看到许多终端的促销活动，更是被风格各异的房地产广告所包围。在广告创意上，从营造诗情画意的氛围到努力“发掘”“文化底蕴”，各商家无不利用广告向受众阐述着“家”的含义，而语言作为一种表情达意、与人进行沟通的工具，在诉求方式上也越来越表现出一种追求艺术化、多样化和情感化的趋向。
以小城个旧为例，我们先来感受广告创意的艺术追求：
唯美水景・生活大师――个旧大型水景园林社区。
一个视界・一个家――龙腾锡都福地生辉。
新景家园――个旧一中旁的“园林社区”。
金湖尚城――上层建筑・湖岸精品名宅。
世界风尚生活新典范・红河国际人文生活第一城。
生活在阳光时代――个旧锡矿造就大桥头锡行街百年繁荣。
臻品之作・臻品贵坏――演绎山景与俯瞰城市的尚层生活。
（2）广告词与房地产广告词。广告词，又称广告语，有广义和狭义之分。广义的广告词指通过各种传播媒体和招贴形式向公众介绍商品、文化、娱乐等服务内容的一种宣传用语，包括广告的标题和广告的正文两部分。狭义的广告语则单指广告的标题部分[]。
房地产广告词是广告词的重要分支。随着人们生活水平的逐步提高，随着我国房地产开发的不断发展，人们的消费观念已发生了深刻的变化，在满足物质需求的同时，更要求满足心理的需求。因此，房地产广告要打动人心，它所诉求的不能仅仅是房子，而是要营造一个家的氛围和情调。它的效用不能是简单地推销一幢建筑物，而是要推广一种家的感受。
创意，是房地产广告的灵魂，它能够折射纵横数万里建筑文化的光彩，能够涵盖上下数千年人类居住的精华。德国哲学家海德格尔说：“人，诗意地居住。”房地产广告创意也应是富有诗意的。房地产广告的诗意性不仅仅是华丽词藻的堆砌，更是语句形式的诗化。诗意，是艺术与人生的理想境界。房地产广告的诗意性在于营造提升一种诗意的人生境界，以拨动顾客的心弦，捕捉人们心灵中某种深层的心理体验。人类在不断追求新生活的同时，始终存有一种原始而温馨的情愫――对家的眷念，它本质上是诗意的，是对物质更是对精神家园的皈依，它是房地产广告诗意性的永恒主题之一[]。
以下是一则小城个旧的房地产广告：
优势见证新视野高度。1）大型水景优势：亲水主题融合水景、叠水瀑布、水滨散步街道、中庭花园等全线景观，呈现亲水生活的独有魅力。2）稀有地段优势：占据个旧未来新商业核心，无限升值潜力。3）超低密度优势：26.7%超低建筑密度，约1000余户人家拥有的大型水景园林社区。4）创新产品优势：由六栋椭圆形，三栋多边形的高层电梯房组成，层层递进，营造出安宁静谧的私家领地。5）成熟配套优势：商场、银行、医院、电信大楼、学校、超市、药店、茶室、小吃店等衣食住行娱乐等生活功能一应俱全。6）一流物管优势：尽善尽美的物业管理，演绎健康自然、关怀友邻的人文环境，让社区时刻弥漫优雅尊贵之气。7）多种户型优势：新视界户型种类繁多，多达39种，满足不同需求。8）强强联合优势：一流的规划设计，卓越的施工管理，严谨的工程监理，强强联手，品质保障。
这样的房地产广告语言和谐，兼抒情与叙述于一体，在阐明住房周边环境幽美的同时，向消费者说明了住房条件的优越。以隽秀的文字，突显着人文的关怀，以亲切的语言讲述着住房的优势，使得消费者不由得产生购买欲望。
1.3个旧城市概况
个旧市位于云南省南部，红河北岸，总面积1587平方公里，个旧东与蒙自县接壤，南隔红河与元阳、金平两县相望、西与建水县交界、北与开远市毗连。市区曾为红河州州府所在地。居住着汉、彝、回、苗、壮、傣6个世居民族和哈尼族等20余个少数民族。个旧以盛产锡闻名于世，是我国著名的锡都。
1998年，人均国民生产总值5919元，比上年增长7.5%。2005年个旧地方财政收入3.03亿元，同比增长30%；完成地方全社会固定资产投资14.37亿元，同比增长20.3%；社会消费品零售总额完成12.22亿元，同比增长15.8%；城镇居民人均可支配收入7431元，同比增长13.8%。目前，个旧市有城镇人口31万人，占总人口的68.43%，其中从业人员14.88万人，占城镇人口的48%。
在房地产开发方面，2003年个旧共投资106148万元，结合旧城改造建成了环境优美的明珠、绿海、园丁等住宅小区，共开发房地产224万平方米，其中经济适用住房182.71万平方米。2014年房地产开发投资额3.5亿元，比上年同期增长1.1倍。目前，一般的住宅价格范围在3000-5000元/O，建造了丽水金湾、金湖尚城、半山印象、宝华豪庭等建筑群。可以说，个旧市人们的住宅面积在不断增长，住宅要求在日益提高。
2个旧房地产广告词
随着国家经济的发展和综合国力的上升，小城个旧的发展也日新月异。随着个旧人民生活水平的不断提高，他们对住房的要求也在不断的变化。现在的个旧人，生活在不断富裕，在这样的前提条件下，他们越来越追求品位、环境与未来的展望。跟随时代潮流，不少商家也转变住房观念，从以前的宣传实用，到现在的宣传幽美。个旧房地产广告真实地体现了小城房产的现状。
2.1流向
既然属于时代，房地产广告就要紧跟潮流。就像猪流感“甲型H1N1”来了，我们就写转折。骗子多了，我们就写诚信。因此，高档房地产多是卖给有钱人的，那么，作者就要多写富贵段子。如：
云锡俊园，稀世湖景大宅。云锡俊园位于个旧市金湖东畔、老阴山下、金湖文化中心旁，临湖而建，因湖而生。项目由三栋俊朗的高层建筑组成，汲取湖之隽秀，凝聚建筑之华美，用湖与建筑的完美结合深度诠释湖景豪宅的标准，无不尽显人文奢华。
云锡俊园以领衔个旧湖景豪宅的姿态，将人们从“临湖而据“的幻想中带入现实，突围城市喧嚣，遁入自然的境地，汇聚了个旧上流人士生活梦想与居住品位。
32层地标性建筑，气质“高”人一等。在城市成为建筑舞台的时代，地标建筑在城市人文气质上，象征着城市的形态和意向，是城市的内涵，延续这城市的历史和文化，是城市的价值，代表着城市的光荣和梦想，也是城市的意义，蕴涵这城市的精神和归属。
居于尘世之上，抹去名利场中的倦乏，远离风月场中的繁复，忘记角斗场中的成败，是每个成功人士梦寐以求的居住理想。云锡俊园32层城市地标性建筑，以“据高二临天下”的气质，满足一个城市的渴望！
建筑艺术，只为匹配尊贵品位。云锡俊园用简约流畅的线条、稀贵精致的建筑材料，将建筑与山光、湖色有机地融合为一体并达到三者的和谐统一，成为金湖水岸一道亮丽的风景，以大气天成的高度提升了建筑的艺术价值与尊贵品位，成为展现城市性格的杰出作品。
云锡俊园，给您一个五星级的家。五星级酒店式大堂以及阔绰通透、大气华贵的电梯厅，步入其间，舒适而惬意，彰显了业主尊贵的身份与气质，体现了俊发地产一贯坚持的人性关怀。
一直致力于服务高档住宅小区的俊发物业积累了丰富和切实的有效的物业服务经验，汇聚了一批具有多年从事大型物业项目管理经验的业务骨干，形成了一套完善的管理体系，竭力为业主创造一个安全、和谐、舒适的五星级家园。
总之，房地产广告首先是赶潮流，潮流是什么，就突出的写什么。可见，以上的房产广告词彰显出小城个旧人民的地位与品位，吸引着更多的消费者。
2.2抒情
搜集和阅读了很多的个旧房地产广告之后，让我感觉到写文案的不少文人都是诗人出生，高档的铜版纸印上这么多令人心情荡漾的好诗，应该说是文化搭台，经济唱戏的最好注脚吧。写房地产广告文案，诗歌确实是最好的工具。
经搜集和整理，我把个旧近期的抒情房地产广告词，主要分为古典和现代两种。
先看古典抒情：
依山而居，君临城市。“采菊东篱下，悠然见南山”。自古以来，仁者乐山，人们对依山而居、闻鸟归林的生活有着莫名的眷恋。
老阴山坐落在个旧城的东面，山间常有玉带般的云彩萦绕着，海拔高度为2162.7米。作为个旧的母亲山，从金湖西岸看，老阴山就像一位沉睡中的母亲，养育了世世代代的个旧人。
云锡俊园把山水文化的优异品质浸润于居住文化中，使建筑植根沃土，呼吸自然，与山的气质交融，宁静与繁华间悠然自得！
且观山色，且听湖语
大家气度尽自彰显
云锡俊园采用270度全景飘窗及观景台，超高的附赠率设计，不但大大增加了室内使用空间，更将视野扩展至极限，金湖波光粼粼的湖面与葱茏挺拔的山景一览无遗，大大提升景观界限。在窗前看书、品茗，或者与爱人在棋盘的方寸间享受博弈的快乐，鸟语花香、流水潺潺，都成为入室美景，亦为日常齐聚平添与众不同的景观享受。
一场建筑中酝酿的感光盛宴。
龙腾福地，以山为骨、以水为魂、以绿为脉、以文为蕴，承袭雍容典雅的园林风范，交融古典与现代时尚精髓，让生活回归一种尊贵、从容、优雅的境界。灵动之水附着绿色生态轴线缓缓流经整个社区，蜿蜒于建筑之间，或汇聚成池，或喷涌成泉，在繁华绿草和净值木栈道中时而急、时而缓，将入口广场、绿茵平台、休闲中心、康体花园等休憩景观与居住区巧妙的结合，营造开合有序、变化丰富的绿化生态空间，眼睛可以触景生情，身影可以自由停留，每一个人都可以找到挥洒身心的领地。
绿意怏然。
整个社区被绿意怏然的景观道路环绕，春节花语、夏季物语、秋季琴弦和冬季翱翔的司机风情迥异，花香绿意不觉。古朴淡雅的青石板路，卵石小径曲直有序，别致得让人神往。
风生水起。
房前巨岩赫然中开，溪流从石缝中崩裂而出，瀑布顺岩流下，蔚为壮观，形成多层叠水潭面，流水潺潺，流向不同方向，忽而交错纵横，周边绿地映衬，轻柔的和风，温馨与浪漫在这里得以发挥到极致。
几段房地产广告词，文字很是清晰，读后，让人如若满坐云端，悠然自得，满是欢喜之情！同时，几段文案都突出住房周边复古特色，简洁朴实的语言风格，轻轻点燃购房者心灵之火。
再观现代抒情：
公园・城市・优尚生活。
建筑和人一样，气质也是一种自然流露。
好住宅是环境和建筑的完美诞生，
当环境纯粹的不可挑剔，人们就自然把挑剔的目光投向了建筑。
我们用明朗的流线型设计，优雅的弧度处理，
让建筑犹如一副立面的写真画，
素净优雅、神韵自然，
午后绚烂阳光的肆意渲染，
一窗一户、一柱一栏，真切而宁谧……
心仪建筑，是生活的态度。
选择的建筑气质，其实就是选择者自己的气质。
占据繁华地段，坐拥宝华公园
占据宝华路口，城市都心，紧邻市政中心、商业中心，商场、酒店、银行、医院、休闲娱乐场所林立。全城繁华脉络皆汇聚于此，便捷生活配套一应俱全，雅致与高尚交相辉映。背靠老阴山，坐拥宝华公园，绿色自然美景，家与自然随时对话。
宝华路上，公园之畔，千亩森林环绕，上风上水之所
宝华豪庭紧邻个旧的游览胜地宝华公园、全国最大的长臂猿饲养基地宝华山动物园，千亩原生态森林每日制造万吨新鲜氧气，在天与地的钟灵刘秀之中孕育的上风上水之地，构筑了宝华路上的生态美宅，拂晓猿啼、绿色为邻的生活触手可及。
低密度多层建筑堪称区域内经典型生态舒适居住社区
平步“新景佳园”，位于路，个旧一中对面，与个旧一中新校区一街之隔，浓郁的人文氛围构筑出个旧城西新中心。区内路网发达，交通通畅，配套齐全，茂密青山左右相拥，蜿蜒起伏而过，提供最天然的绿色纯氧空间，自然条件得天独厚；平步“新景佳园”精心营造出“城市居住、自然居住、情感居住”三位一体的人性空间，强调层次与次序的活性动态、亲情自然院落；各项规划都最大限度的节省了能源，减少了噪音，符合现代绿色家园的各类需要。堪称区域内经典生态舒适居住社区。
现代散文式的抒情文案，针对消费者的购买需求，以华而不丽的表达技巧，增强了广告的可信度，并给人以亲近之感，彰显了个旧人民生活的人文气质！
2.3说理
可以认为，说理与抒情是一对兄弟，一是感性、一是理性。说理就是玩概念。玩概念需要在人们常用的、常见的词汇中玩出房子的哲理来，这应该比较难，但是，小城个旧却有这样的房地产广告词，这应该算得上是个旧人生活在这样一个人文熏陶的世界所创下的心迹吧！
“钻石生活版图，500米生活源
500米绝妙交通――路网发达，连关心老城区，为项目营造一个完美的生活居住氛围。
500米绝好地段――周边伸过设施配套、超市、银行、汽车站、菜市场、医院、百货大楼近在咫尺。个旧一中新校址成为人文规划新地标。
500米绝好生态――新城市规划地段。规划生态广场。绿树环绕。”
本案周边路网密集、交通顺畅，各种商业、餐饮、医疗、教育、休闲、娱乐等配套设施齐全，并且项目周边学校林立，人文气息浓郁，区域内更是汇聚了科技、文化、教育及上街的各路精英，实在是不可多得的绝版地段。
“大湖观止，境界天成
一座湖改变一座城市。1954年，金湖改变了个旧。
金湖，80万平米中央大湖，坐落于阴、阳两山之间，湖光山色交相辉映，满载了人们对谁的无比期盼与向往。作为自然与人公里的惊天之作，金湖不仅获得了雕塑家刘开渠褒赞，更是赢得了巴金先生的无比青睐。
仁者爱山，智者爱水，几千年来，象征物质与精神双重财富的贵族阶层都择水临湖而居。不同于江海之浩瀚奔放，不似河流之汹涌澎湃，唯有湖，才是人类最优质的栖居地。居于金湖水畔，无疑成为了个旧人梦寐以求的居住梦想。”
理说在点子上，不由使人心一动，产生购买欲望。
3从语境角度对房地产广告词进行分析
3.1狭义语境中个旧的房地产广告语
狭义语境即上下文语境，包括口语的前言后语和书面语的上下文。
“臻品之作・臻品规划――演绎山景与俯瞰城市的尚层生活
无可复制的地标建筑经典
蝶形设计带来的三面采光与通风，打破传统高层塔楼建筑单面采光与通风的格局；底层采用架空方式进行处理，有效延伸中庭绿化景观，拓展业主茶余饭后的漫步领域；灰色里面凝重之中不乏优雅，经典建筑的优越让你完全拥有。
内外双景设计，一半天赋、一半人造
社区内部营造了2000余平米的社区景观绿化（绿化率35.5%）成就了少有的都市高层浪漫园林，为业主构筑了一个清新自然的绿化生活空间；同时社区内部还设只有景观水池，休闲生活广场与健身空间等，生活情调不言而喻。
高实用率设计，增加置业透明度
建筑人文设计的主要原则，就是以生活为向导，使一家人的生活空间不在于大，而在于每一寸的房屋面积都可尽其所用。
宝华豪庭户型设计紧凑合理，户型布局动静有致、主次有别，数次产品设计的大规模修改均以提高得房率为己任，旨在于花样别出的地产市场，给业主一个明明白白的实在消费。
封闭式管理，智能化社区
宝华豪庭实行全封闭是社区管理，使业主在居住安全度上有了全面的提升；社区内设置有电子门禁系统、电子监控系统、火警监控设置等智能化设备，在保障了业主安全的同时，也成就了项目的科技含量。
高车位配比
社区设计人车分流互不干扰，并设置了近70%的车位配比，电梯直达地下车库，方便快捷、安全轻松。”
此段房地产广告语，从不同方面揭示臻品规划的便捷之处。从地标到景致，从景致到消费，再从消费到管理与车位，环环紧扣的描写与讲述，使人身临其境的观，言语有理有感，无不凸显语境的重要！
3.2广义语境中个旧的房地产广告语
广义语境即包括上下文语境，又包括情景语境和民族文化语境。胡壮麟认为，在情景语境中，某些上下文无法弄清的意思，需要参考使用语言时所发生的事件、参与者和时空方式等因素，才能贯通起来。在第二章中，已经提过情景语境和民族文化语境的分类。
小城个旧是主要靠锡矿发展起来的工业城市，人文底蕴比较深厚，经历过百年沧桑后，现在的个旧城已汇聚文化经典，得天独厚的自然环境造就了个旧四季如春的宜人气候，素有“小春城”之美誉，是最适宜人类居住的好地方。这里的人文气质颇为浓重，茶余饭后，市井文化更显丰富：金湖边散步闲谈、芳圃中歌舞升平、公园内游戏斗鸟……听，那金湖边还唱着我们个旧人自己的歌！
在这样的一个人间桃源中，人们对于住房的需求和观赏要求不言而喻。因此，对于房地产广告词的要求也在不断升华。对于不同的受众群体，在不同的时间场合地点，房地产广告词也尽显着这一类人群的需求。如：
森源阳光时代商住楼
“森源阳光时代商住楼”为个旧市大乔片区旧域改造重点建设项目，是森源地产企业开发主打楼盘。现代超高层建筑风格，项目地处个旧市区南部大桥头（原个旧老锡行街，先大桥商业步行街正南面20米处）；座南朝北，一至四层20000平米为商业裙楼，临街商铺6800平米。中西合璧设计之大立柱、廊墙、窗檐、门框；回首楼旁南侧的“宝丰楼”大户坊，而遥想当年大桥锡行街的繁荣与辉煌，老个旧锡文化发祥地源远流长；项目主体A、B、C三幢二十七层塔式住宅楼呈“品”字型美景。100平米左右、120平米左右、150平米左右、180平米左右，大、中、小共18种户型700多套住宅房，充分满足各种消费群体的居住生活要求；楼盘裙楼四层屋顶平面为3000多平米的休闲花园；智能物化管理；地下一层为车库，设置停车位300多个；主题大楼31层屋顶观景花园让您在品茗香茶之余，全景式观赏锡都魅力的湖光山色……
安
智能保安监控系统，可实现24小时不间断监控与录像，事实记录监控区域内人与物体的位移与变化，替代人工长时间监控，缩短了监控距离，并可以与防盗报警系统联动，有力地保障您的生命财产安全。
居
超大面积的景观阳台设计，让户外美景全方位涌入，让你和你的家人尽享阳光和美景。
个旧全城独有的入户花园，情景阳台，全玻璃落地窗，多种国际时尚元素打造精致生活空间，高尚人居理念。
地处市中心黄金地段，周边也太成熟。菜场、商场、学校、医院近在咫尺。
毗邻老阴山，宝华森林公园，是个旧城独有的天然生态大氧吧，片区空气质量为个旧最佳。
乐
主体大楼屋顶景观花园让您在品茗香茶之余，全景式观赏锡都美丽的湖光山色。
大厦裙楼四层屋顶平面为3000多平米休闲花园，为您提供了一个在工作之余休闲娱乐的完美空间。
业
这里是老个旧锡文化发祥地，座落于个旧西南阳山峰腰龙穴上，是当年老个旧最为繁华的锡行街原址。选择如此风水宝地作为你的居家之所，定会助你的事业蒸蒸日上，孩子学业有成，老人健康长寿。
这样的一则广告，从过去到现在，体现着个旧人民的文化传统，使用不同的户型设计，恰恰符合不同参与者的身份地位等要求。字里行间所要表现的、告知的内容，通过语境的巧妙安排，在全全告知消费者的同时，给消费者以一种文字感官的享受。同时，准确、简明词语的大量使用，真诚朴实的让人心动，使人倍感亲切！
4结语
小城个旧的房地产广告词，无不体现着这里人文的亲切关怀。从上述的思索与整理中，我意识到，语境无论是在人们日常的生活中还是在历史的长河中，都起着至关重要的作用，我们应该更为深入的研究。它是文学、语言学和言语学重要的桥梁，存在于每一类的文学语言研究中。
参考文献：
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[5]周明娟.谈语境在言语交际中的作用[J].阜阳师范学院学报，2005年3期.
老旧高层建筑的定义范文篇4
关键词：旧工业；改造模式；再利用；成都
中图分类号：TS958.1+7文献标识码：A文章编号：
引言：
旧工业建筑，从某种角度上讲，见证了一个地区或一个民族工业文明的发展，具有不菲的历史价值，它是工业社会的重要建筑类型，是工业文明的物化形态。随着时代的发展，这些在工业社会鼎盛时期建造的工业建筑，逐渐失去了原来生产应用功能，多已处于衰败荒废状态。因此，改造再利用旧工业建筑便有着十分重要的历史意义、文化意义、经济意义和环境意义。
成都东区音乐公园的打造就是在这样的时代背景下被提出与建立起来的。由于地处四川盆地，交通不便，另加之受国家政策影响，成都工业发展较上海北京等城市晚，大部分的工业建筑到现今不过50年的时间，所以大部分建筑质量颇为良好。
东区音乐公园所在的沙河沿岸的东郊片区是成都市最早形成的工业区之一，聚集了一大批电子、机械制造等产业，这样的一批工业建筑由于生产需要，大都结构坚固，内部空间大，使用灵活性高。如今，随着城市建设的发展，当年的东郊已成为成都市地区的重要组成部分。由于经济体制与机制问题，东郊城市功能难以完善配套，企业发展受到限制，许多工厂常年处于停产停工状态。
1.原址概况
成都东区音乐公园位于成都市成华区二环路东二段外侧，原成都红光电子管厂旧址内，项目占地380亩（一期改建218亩），在18万平方米的旧工业厂房原址改建，是成都“东郊工业区”东调后唯一完整保留的老工业厂区。
在传承现代工业文化遗产保护理念的基础上，结合国际工业遗产保护协会拟定的关于工业遗产的下塔吉尔和德国鲁尔区的改造经验，确定了“保留为主、新旧协调、品质至上、创意时尚、注重现实、多样呈现”的改造总则。根据“数字音乐产业园区”和“音乐互动体验园区”两大定位，成都东区音乐公园规划了七大业态，包括商务办公、演艺与展览、音乐培训、音乐主题零售、酒吧娱乐、设计酒店和文化餐饮。
2.总体规划改造模式
成都东区音乐公园不是简单的建筑改造保护方案，因其涉及的厂房及环境较多，在改造模式上选取了4种模式结合的方式，模式如下：
2.1艺术区模式
艺术区开发模式主要是建筑与艺术的结合。音乐公园利用了工业企业遗留下来的厂房、车间、部件等，传承老工业区特有的文化传统及工业内涵。它将艺术家、音乐家工作室、设计师事务所、展览等交织布置在厂区内，使老工业区具备了艺术创作气息，加之对于音乐元素的特别关注，模式更加具有代表性。
2.2工业遗址公园模式
东区音乐公园是全省唯一的城市工业用地更新与工业遗产保护项目，定位于全球唯一的以音乐消费为主题的旧工业改造娱乐目的地，这样一个以娱乐休闲为更新内容，以工业遗址为基础的音乐公园，融和了城市规划改造的开发模式，不仅可以传承原有的工业文化，使人们感受到城市厚重的历史感，使人们得到精神上的愉悦，更重要的是对区域环境起到了极大的改善作用。
2.3室内博展馆模式
东区音乐公园的厂房车间经过改造利用承担了大量的艺术展览交流之用，也成功与成都双年展合作，使得市民能参与加入双年展活动，这样一种多渠道化的博展模式，使得城市文化生活得到了很大的改善，这正是改造保护所要达到的。
2.4商业区模式
在音乐产业的核心动力下，一个集商务、休闲、娱乐为一体的新形态商业街区即将呈现在园区内，并将逐步得到发展。
3.场地规划
3.1园区改造保护概要
原厂区-成都红光电子管厂，建筑类型上包含：
(1)上世纪五十年代前苏联援建的办公楼；
(2)上世纪九十年代初修建的各类厂房:沉淀了充满情感记忆的红砖厂房，讲究效率的多层厂房，以及具有工业符号感的构筑物；
(3)厂区内高大桉树和梧桐枝繁叶茂；
这些具有工业时期显著标注的建筑单体共同构成了计划经济时代工业文明的历史遗迹。东区音乐公园先开发一期用地（218亩），对于原有建筑并不是一味的采取全部保留改造，而是根据园区总体规划意图，拆除了北部部分建筑并且依照工业时期建筑模式新建标志性建筑体，突出园区特色，但是整体风貌保持一致。整个片区东北角，用地不大，拆除了利用度不高的建筑群，用作中心集散广场之用，周边式布置新建建筑。园区南边的行列式工厂单元基本全部得到保留，进行了内部空间的改造利用。
3.2园区道路交通
东区音乐公园的交通基本遵照原来厂房道路模式，原厂房间道路兼做工人上下班及货运车辆之用，改造后利用道路宽敞优势，进行了道路的多样化处理，在主要的人行通道上设置艺术休闲装置供工人们欣赏休憩，丰富了园区道路。同时，通过修缮改善开辟了多条次要步行通道，并且在入口处和园区中心均设计了大型集散广场，供演出集会之用，这样通过主次步行交通和中心广场的设计，供使得道路交通有收有放，结构紧凑。
3.3园区风格情调
在工业时期园区内，一排排高大的厂房里，轰鸣的机器声中，纵横交错的分别流淌着蒸汽、油和水的管道之间，有一些自在和自为的景观默默的诞生和成长，在粗犷、杂乱中却依稀闪耀着实验性和先锋性。在东区音乐公园随处可见废弃的管道、转盘的涂抹和拼贴了鲜艳的色彩、前卫的标志以及墙面抽象的涂鸦，这些戏谑的画面、装置艺木富有幽默感而充满机智，使平凡的物件得到重生。东区音乐公园的旧工业区的历史背景、包豪斯风格的厂房建筑与现代艺术中心的现状，使其具备了不可替代性，是城市中不可复制的情调空间。并且这种情调空间与工业场所感有着紧密的联系，它体现了对于工业遗产的尊重与保护，是整个规划设计的基础。
3.4主要建筑展览空间
在建筑单体的建设方面，东区音乐公园采取了两种模式：
(1)型工厂建筑，并对构架附属设施都进行保留；
(2)表性不强的建筑，原址修建同种风格建筑。
两种模式都是遵循了工业时期建筑的空间特色以及形式语言，力图全面详细的展现工业时期的建筑风貌。
在主要的进行博展功能的园区南部，是行列式的工厂单元，厂房规模恢宏壮观，空间结构保持良好，内部展览空间大多保留了原来的厂房空间结构。当展览建筑功能对空间的需求与原有工业建筑空间形式相匹配时，改造中，在进行必要的功能置换的同时，往往保持原建筑的空间形态不变，对整体结构不进行增减。这种模式在具有“大跨型”内部空间的单层工业建筑改造中比较常见，但是也适用于多层工业建筑。
因此，东区音乐公园南部片区的改造方式也比较简单，采取了必要的结构修缮、采光开窗、设备更新、交通组织和室内外装修等改造措施，使得建筑呈现出旧中有新的样貌，但仍然具有辨识度。另外，空间本身具有再塑造的弹性，这种内部空间更新模式也并非一成不变，在部分层数空间上采取了打通上下层的方式，使得空间变得丰富。
在厂房一层区域，大多对街道进行开敞，构成商铺形式的外部空间区域，同时，厂房外部的机器设备管道等附属物也被原样保留，展现了丰富的老工业元素，体现了工业时代感。
4.旧工业建筑保护的意义
工业遗产是城市文明进程的见证者，它是城市工业时代精神的最好见证者。成都作为古老的巴蜀之都，不仅应该重视已经逝去的历史，还需要重视工业时代的那段岁月和故事。工业时代的历史印记在建筑上能够体现得最为充分，它们是我们认识历史的重要踪迹和线索，应该成为未来城市的一部分，让人们适应它和记住它。
5.结语
不论工业建筑单体还是区段，在现今这个重视文化延续性的时代，它们都是城市的有机组成部分，是城市文化延续和环境改善的重要载体。我们要做的就是尽可能运用良好的手段和模式对其有价值的层面进行保护和再利用，从而达到一个良好的态势。
参考文献：
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老旧高层建筑的定义范文篇5
关键词：新老路基不均匀沉降技术措施
0引言
平原地区在旧路改造过程中，为最大限度减少工程量，避免大面积侵占农田、水利设施、房屋等，除局部线形调整外，一般均采用利用原有公路，采取单侧或双侧加宽设计。而旧路路基经多年沉降，路基已趋于稳定，新路基成型后必然要经历一个沉降过程，造成了新老路基的不均匀沉降，导致路面开裂和破损，影响公路的使用性能。目前我国公路部门尚缺乏成熟的、统一的路面拓宽设计方法，有必要在施工中提出较为合理的施工方案，最大限度的减少不均匀沉降的产生。
1结合部处治技术的基本思路
为防止结合部位出现不均匀沉降，就必须提高新老路基的整体性能，因此，结合部处治的核心思路就是尽量保证结合处的整体性能。提高结合处的整体性能就要先从地基着手，减少地基沉降，再从路基着手，加宽横向联系，最后才能避免路面不均匀沉降产生。
2技术措施
2.1原地面处理路网改造工程因资金较为缺乏，其地基处理方案都较为慎重，所采用的技术方案要尽量减少资金的投入，从而使原地面的处理通常都采用较为常规的办法
2.1.1无水处地基该处地基水位较深，在清表后，可直接进行碾压施工，或适当对基底30~50cm深范围内进行换填素土，达到规范规定压实度后进行路基填筑即可。
2.1.2常年积水处地基该处地下水位较浅，造成原地面难以压实，一般先在路基内坡角线以外挖排水沟和集水坑，采用集中抽水，排到附近河道，待水位明显下降后，再清除全部淤泥，然后对基底一范围内进行换填素土、低剂量灰土或碎砖处理，压实后进行压实度检测，或沉降量观测。达到相关要求后，进行正常路基填筑。
2.2路基填筑
2.2.1老路基边坡处理老路边坡处土壤比较松散，垃圾草根较多，一般坡面土要予以挖除（通常在0.3-0.5米），直至密实的路基接壤处。老路与新路交界的坡面上应挖设台阶，以利于新老路基良好结合，如该路段旧路边坡完整，则第一层台阶的开挖线应自旧路坡脚（清表后的坡脚）水平向内1~1.5米为宜，使其开挖后的台阶底角线与老路边线基本平行；台阶应设成向内倾斜3%左右的坡度。每级台阶高控制在0.5m-1.5m之间，当然也应该根据工程的实际情况来定最佳尺寸。
2.2.2填筑土方路基必须根据设计断面，分层填筑、分层压实。分层的最大松铺厚度，一般不应超过30cm，填筑至路床顶面最后一层的最小压实厚度，不应小于8cm。路堤填土宽度每侧应宽于填层设计宽度，压实宽度不得小于设计宽度，最后削坡。填筑路堤一般采用水平分层填筑法施工。即按照横断面全宽分成水平层次逐层向上填筑。如原地面不平，应由最低处分层填起，每填一层，经过压实符合规定要求之后，再填一层。路基填筑压实度检测严格按照《公路路基路面现场测试规程》（jtg-2008）执行，达到规定压实度后方能进行上层填筑。路基施工完成后，为保证施工质量，通常在路基顶用大吨位（50吨以上）拖振压路机碾压数遍，或在路基封顶20cm~40cm范围做一至两层石灰改善土，以保证路基弯沉达到设计标准。
2.3填料选择路基填料一方面可以影响新路基自身的压缩变形，另一方面影响新老路基的变形模量，进而影响结合部位路面结构的力学响应。路基填料的不同，会导致新老路基变形模量存在差异。从而导致新老路基抗变形能力存在差异。因此，新路基的填料选择控制极为重要。
路基施工中，新路基的填料最好选用与原路基一致的填料，但实际却很难做到，因为根据公路建设事权划的原则，路基土一般由当地政府提供，造成土质复杂，来源多样，因此，一般情况先对土质进行分析，确定土质，液塑限、塑性指数、有机质、易溶盐含量等。进而确定土质是否可用，如何使用等。稳定性差的填料主要有高液限粘土、粉质土等。高液限粘土粘性高中，塑性指数大，透水性差，干燥时很坚硬，但浸湿后强度急剧下降，不易干燥；干渴循环的胀缩所引起的体积变化很大；过干时成块状，不易打碎和压实，过湿时又易于压成弹簧土，属不理想的填料。粉质土含有较多的粉土粒，虽有一定的粘性和塑性，但不易稳定，水浸后易成流体状态，干旱时则尘土飞扬。毛细水上升高度很大，在季节性冰冻地带会造成很大水分累积，导致严重的冻胀和翻浆，属最差的路堤填土。受条件限制必须使用时，通常应采用翻开晾晒，掺灰拌和等措施处理后，方能使用。
轻质路堤适应于软土地区或者当地有轻质填料（如粉煤灰）的旧路改扩建工程。利用轻质填料，一方面可以增加路堤的稳定性，减少路堤的压缩变形；另一方面，因其减轻了路堤的重量，进而减少了地基固结沉降。目前，常用的轻质填料有粉煤灰、二灰土等。
2.4土工格栅使用土工格栅是以合成纤维、塑料、合成橡胶等聚合物及玻璃纤维为原料制成的网状织物新型建筑材料。是目前国内一种最新的土工建筑材料，它具有拉伸强度高（＞100kn/m，延伸率小于千分之十五），尺寸稳定性好，耐腐蚀，抗老化（设计使用寿命120年，地下），使用温度宽（-50~120oc）等特性，已广泛用于险坡防护、松软地基处理、加筋土挡墙工程及一些高承载力的结构中，是建筑行业中具有划时代意义的新型材料。土工格栅用于路基加固防护，格栅和路面材料融合在一起，可有效地分配荷载，提高路基的稳定性，减小不均匀沉降，承受更大的变荷。
施工时土工格网沿线路的横向铺设，将成捆土工格网自老路堤往新路堤方向展开，按设计长度截断，施工时应保证格网铺向与线路走向垂直。
先将铺设在老路堤上的端部锚牢，然后再展开至新路基上，将土工路网张拉紧，使之产生2%~4%的伸长。相领两副土工格网的搭接长度不小于20cm，并用尼龙绳呈之字形穿绑，使之成为一体。土工格网可根据设计多层铺设。每层填土厚度不大于30cm，路床范围内压实度≥93%，其它部位≥90%。
3设计方面
新老路基结合部位易发生纵向开裂、错台，雨水由裂缝或错台处进入，会加剧病害的扩展。为防治此病害发生，就要在结合部位进行大量的处治措施设计，从而增加了工程投资并带来相当的施工难度。在加宽设计中，可在结合部位设置分隔带，可延缓或阻止纵向裂缝和错台对新路基的影响。这样可保证在拓宽道路正常使用的情况下，节约施工成本并降低施工难度。
老旧高层建筑的定义范文
关键字：建筑表皮、历史建筑、建筑改造、建筑更新
中图分类号：TU2文献标识码：A文章编号：
建筑表皮定义及更新原则
1.1建筑表皮的概念
19世纪中叶，密斯·凡·德罗(MiesVanDerrohe)在高层建筑中采用全玻璃-钢结构，并提出了皮肤与骨头“skinandbone”理论。他开始把建筑的围护体作为“表皮”而非体积进行表现，建筑表皮被赋予“皮肤”（skin）的定义。德国建筑师戈特佛里德·萨姆帕尔（GottfriedSemper）将建筑划分为承重结构和围护结构，即支撑与界面，这一认识对现代建筑产生了深远的影响。现代建筑法则指出，表皮应反映建筑内部功能和空间，并且摒弃任何装饰。维尔·阿雷兹也曾说：“表皮并不是建筑立面，而是包围整个建筑的组成部分。”而今，表皮通常被理解为建筑空间的围护结构。根据不同的情况，建筑表皮可指围护结构的表层或是围护结构的本身。
现代建筑表皮是内部空间与功能的反映，是限定空间的界面，并且在很大程度上服务于建筑形体。本章所讨论的建筑表皮是指在整个建筑体中，作为建筑围护结构的直接组成部分。在单纯地讨论建筑表皮的过程中，对建造的材料要素和对构图、比例等美学要素的推敲，并不过多涉及表皮对建筑空间的作用，而是主要涉及单纯的二维表面上的改造内容。建筑表皮形态以现代建造技术、现代美学原则理论作为支持，体现出建筑整体形态的秩序性和动态性。
1.2建筑表皮的更新原则
建筑表皮更新通常在改造建筑立面的条件下，通过构图、比例、材料、形式等具体设计手段达到改造的目的。表皮更新的原则是尊重已有建筑，具体表现为：其一是采用对比法则，强调新旧的分离，以达到对话历史的效果；其二是采用相似法则，协调新旧的关系，模糊新旧界限，以达到再现历史的效果。在这两点原则的基础上，材料的选取、色彩的选择、新技术的支持均作为建筑表皮更新的三个有效工具，在新旧并存的建筑表皮更新中发挥着功用。
表皮设计针对的是新建建筑，多用在创作一个全新建筑的过程中，运用建筑表皮的围护结构、审美特点、功能及技术手段，通过二维之于三维的设计途径来表达建筑全新的设计理念；而表皮更新则是针对旧建筑改造，指将原有建筑的立面或旧有整体围护结构，通过表皮的不同处理方式，完成对旧建筑的更新并使之得以再生。其中，旧建筑功能、结构、技术等都是影响表皮更新的诸多因素，旧建筑原有表皮、功能和旧建筑空间的相互关系成为设计的关键。表皮更新的结果也强化了旧建筑的风格特征，实现了旧建筑在当代城市中的生命延续。
建筑表皮的材料和色彩更新
2.1新旧材料在表皮更新中的应用
表皮更新并不是对旧有建筑材料不加取舍的全盘抛弃，大多数时候，旧的建筑材料可以被循环利用，形成以旧整旧的效果。如果改造的表皮部分仍然使用旧建筑材料，改造后建筑可呈现出新老并置、浑然一体的面貌，改造后材料的时间性、老化程度以及色泽形态均未被割裂。
典型的例子就是德国的Kuppersmuhle当代艺术馆。它的前身是德国伊斯堡海港区最具有历史纪念意义的大型仓库。由于即将被用作德国现代艺术中心，功能的转变对旧的建筑外表皮提出了新的要求。在其表皮更新的过程中，最特别的地方在于展览层高要求远高于原先房间，因此建筑师隔层拆除楼板达到增加层高的目的。（见图1）
图1Kuppersmuhle艺术馆中旧砖材料的循环再利用：拆除楼板后，被填充的窗与旧窗的对比
图2该展厅的新增高窗表皮
建筑师将原有老墙上所有的旧砖完整地保留下来，并将其中一部分填充在旧窗上。旧窗横向开窗面积的减小，在满足了展厅采光的同时，也自然的增加了窗台高度。该项目将旧砖保留、清洗、修复后用作于新的表皮上，形成较为一致的质感、颜色。新的建筑表皮巧妙地模糊了年代的差别，这是一个成功的运用旧材料完成表皮更新的建筑改造实例。（见图2）
虽然在旧建筑改造中，旧材料的循环利用具有积极的作用，但由于被保留下来的建筑原有材料有限，旧材料常常无法全面地满足表皮的更新需要。因此新材料也被建筑师越来越多地使用在旧建筑改造中。这里新材料的选用，仍旧是以旧建筑改造中新旧部分的关系为最根本的出发点。新材料扩大了表皮更新的自由度，增加了改造的多种可能性。其中，最简单的手法是用新材料还原旧表皮的原貌。
通过以上实例，可以看出，在建筑表皮更新的过程中，建筑师引入新材料的目的之一是令新旧表皮能够相互包容，浑然一体。相反地，将新旧表皮对比并置也常常是一种独特的改造思路。
2.2建筑表皮更新中的色彩对比统一原则
勒·柯布西耶写到：“我相信，使用一种色彩可以使墙体富有生气。”建筑师通过色彩和光的运用可以创造、营造出建筑的内部和外部空间。在建筑学中，色彩不仅只是表面的装饰，而且与建筑本身有密切的关系，是建筑学表达形式的客观工具。色彩已经成为人们感知建筑最为直接的因素之一，特别是在改造的项目中，色彩作为表皮最强烈的表达要素，真实地反映着新旧表皮的相互作用关系。色彩并不是以显示自身为目的，而是需要考虑到城市中大环境的问题，比如期望色是否与比邻的建筑群协调，是否与当地特有用色传统相匹配，是否能传递出建筑本身的信息等。
采取相似的色彩，是在表皮更新中比较常用的色彩更新手法。在色彩的相似原则的基础上，表皮更新前后的旧建筑的色彩不会发生较大变动。表皮上相近色彩的选择，使旧建筑形成了统一和谐的色彩风格。
建筑师FrancisSoler对法国巴黎文化交流部的改造就是一个很好的例子。这座建于1919年的古典建筑的色彩呈灰色，这种朴素的颜色体现出该建筑沉稳、庄重的古典气质。建筑师用同样是灰色的金属网状物包裹在旧建筑外部，使后部现有建筑的历史表皮在其中隐现。更新后的表皮材料本着与旧建筑相协调的原则，采用了色彩相似的手法，表现得轻盈而不张扬。（见图6，7）
图6巴黎文化交流部表皮更新后的色彩图7更新后的灰色的金属网状包裹物
当然，色彩的近似原则并不是表皮更新的唯一出路。色彩会因建筑材料的不同而发生变化，如同新材料不一定要模仿、追随旧材料，新色彩也可以直接对话旧色彩。
总之，色彩所具备的诸多功效，使其在建筑形象的表达中有特殊的调节作用。无论是色彩对功能的区分，还是色彩对人的情绪影响，都是在促进新、旧建筑部分的协调发展。另外，色彩在表皮更新过程中易施工、低造价等优势也不容忽视。因此，色彩已经成为表皮更新中的有效手段，在改造中发挥着重要的功用。
结语
不难发现，在改造的各种方式方法中，表皮更新不一定是最成熟的改造手法，也是容易引起争议的，却是我们无法忽略掉的改造内容。表皮更新已经在经济的发展下，在现代技术的推动下，在人们的情感需求中，在旧建筑改造中，得到了极大的发展。建筑师们通过表皮协调着建筑与历史的关系，并通过材料、技术、审美方式等诸多设计方法充实着建筑表皮所承载的内容。
参考文献：
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老旧高层建筑的定义范文篇7
（山东艺术学院，山东济南250000）
【摘要】营造优美和谐的校园景观是高校的一项重要任务。高等校园，特别是一些老校区的校园如何进行景观改造，以适应当前的高校发展形势是很多高校面临的问题。浅析了校园景观改造的三个主要方面：高校旧建筑、校园景观及交通方面存在的主要问题及进行改造的原则和方法。
关键词高校校园景观；改造；园林
作者简介：刘欣玲（1979—），女，硕士，山东艺术学院后勤管理处，园林工程师，主要从事园林绿化工作。
评价一个校园景观好坏与否的重要标准是看其能否最大限度的体现学校精神，满足师生的教学和交流，只有当校园景观具备能够激发好奇心，促进人们随意交谈的特点时，它所营造出的校园氛围才具有真正广泛意义上的教育内涵。本世纪初，中国高校迎来了建设大学城的热潮，新校的建设大大改善了学校的办学条件，提高了整体办学实力。一些老校区作为高校的根基，具有一定的办学条件，同时保留着历史的痕迹和文化特色，如何改造老校区，发挥其价值成为摆在面前的现实问题。老校校园改造主要包括建筑物、绿地和道路的新建和改造，如何实现改造的合理化，实现新旧建筑或绿地景观之间的融合，是改造过程中面临的重要问题。
1高校旧建筑的改造
1.1高校旧建筑的现状及存在问题
每所高校都有自己的发展历史，高校的旧建筑是学校发展的产物，有的是近代建筑，多数是新中国成立后高校重建时建造的，使用到现在，或多或少都存在一些问题。首先是结构上，因为年久或失修，稳固性堪忧，存在安全隐患；其次是内部装修和设施陈旧落后，存在不同程度的锈蚀、腐烂和损坏，影响美观和使用，不能适应当前高校师生的的工作和学习需求。但是这些老校区的旧建筑，见证着学校从创建到发展壮大的历史，体现着时代的特色，承载着特殊的历史、文化、记忆和风貌，因此对于高校旧建筑的拆除重建或改造利用要慎重。一味的破坏和新建会丢失师生对校园的认同感和特色，切断大学的文脉。理性地保护和改造可以保持校园地域的、文化的、传统的、多样化的特色。
1.2高校旧建筑的改造原则和方法
1.2.1功能转变
将新功能赋于旧建筑，旧建筑因为年代久远，受当时条件限制，建筑层数和密度较低，使用效率低，不能继续承担现有的教学或科研功能，可以根据实际情况转变为其他场所：例如科研机构、办公场所、展览场所等，继续发挥使用功能。为适应新的功能、提高使用效率、改善使用条件，可以对旧建筑进行内部改造。
1.2.2加强保护
高校内多数旧建筑因为年代久远，需要采取加固措施进行合理保护。砌体结构的加固分为直接加固与间接加固两类，根据实际情况及使用要求选择适当的方法和技术。适用于砌体结构的直接加固方法一般有：钢筋混凝土外层加固法、钢筋水泥砂浆外加层加固法、增设扶壁柱加固法。砌体结构构造性加固与修补包括：增设圈梁加固、增设梁垫加固、砌体局部拆砌、砌体裂缝修补。
1.2.3内部提升
对于保留下来的高校旧建筑，结合其新的使用功能进行内部装修和提升，改善内部环境，提高使用舒适度，适应现代化的需求，同时注意其安全性、实用性和特有的文化性。可以通过内部装潢、空间改造、更换和增加房间设施、改善取暖采光条件、增加电梯设施等方法，使其适应新形势的需要，承担新的使用功能。改造的目的是为了满足使用者的需要，改造过程要强调使用者的参与，发挥其主观能动性，保证改造后的建筑更能符合使用者的需求。
1.2.4恢复原状
对于建筑形式独特或有特殊纪念意义的旧建筑，如果存在局部残损的情况，应该按照原有形式和特点进行修复，使其尽可能地保持原有的风貌。旧建筑修复可以运用传统的工艺和材料，具体包括对内外墙、门窗、地板等部位的修复和油漆，保持建筑物的外观美丽和原有风格。
1.2.5拆除重建
对于没有保留和改造价值的建筑物，可以进行拆除重建。重新设计建造现代化风格的建筑，使其与传统建筑形成强烈对比，体现学校的进步和创新意识。具体可以采用现代建筑设计、建筑结构、，新型材料等当代建筑手法，赋予校园新鲜元素。
2高校绿地景观的改造
2.1老校区绿地景观现状及存在的问题
校园绿地景观能够展现一所高校的风貌，体现一所高校的品质。我国高校的老校区校园绿地景观多数都保持着一个比较传统的、相似的风貌。上世纪中叶开始的校园绿化美化工作，因为当时的校园建筑用地充足，绿化面积偏大，主要模式是依靠大面积栽树，树种少，搭配不合理，造成今天的老校区校园绿化存在以下问题：一是树木过多，绿化有余，美化不足，比如教学楼、宿舍等建筑物前后种植的高达乔木，树型不美观，影响建筑物采光，存在安全隐患；二是树木老龄化，有失美观。当时种植的一些速生树种，比如杨树、泡桐、绿篱灌木等已严重老化，存在飘絮、枯枝断落，易发生病虫害等问题，影响校园美观，与大学气质不符；三是绿化结构不合理，缺少立体化种植。建校之初常采用大面积单一种植的方式进行绿化，缺少立体种植，随着高校的发展，不断占用绿地增加建筑物，整个校园的绿地大量减少，迫切需要增加立体绿化，提高绿化水平。四是种植形式落后，不适用。老校区的乔木灌木经过几十年的生长，由原来的整齐美观到现在的拥挤封闭，而且形式上多采用规则种植，造成空间封闭、呆板，缺少意境表达，与大学生思想开放、意识先进的气质不符，不利于师生休憩、活动和交流。
2.2校园景观改造规划设计的原则和方法
2.2.1贯彻以人为本的原则
大学校园的使用主体是教师和学生，改造设计时应根据教师和学生的需求合理规划景观空间和形式，充分贯彻以人为本的基本原则。按照教学区、图书馆、生活区、运动区等各功能区的特点设置相应的道路、广场、绿地及景观施舍等，满足各功能区师生的活动需求。每一处景观的规划都要与该场地的主体精神相适应，使得它能为师生活动交流发挥相应的作用。针对景观和人流的需要应选择合适的配套设施和材料，以满足师生的需要。
2.2.2注重突出校园文化特色
每所大学都有自己特有的校园文化特色，特色的体现是建立在充分了解学校历史、学校特色和核心价值观的基础上的。具体到形式上，可以通过雕塑、浮雕、壁画廊柱、刻字表述等多种景观小品来体现，注意各种形式的设计要结合场地特点和校园整体布局来运用。校园特色植物的种植以其特有的种类和特征见证着校园的特色。
2.2.3整体性和延续性原则
从规划设计到工程施工，要保持校园景观的整体性，风格上的一致性；保持高校校园的文化氛围和教书育人气氛；与时俱进，新旧理念的完美融合，创造舒适宜人的学习和生活空间；从宏观层面的控制到微观层面的设计，都要体现校园规划的总体理念，实现改造规划设计的“取其精华”和“舍弃糟粕”。在进行校园绿地景观改造时，要根据实际进行扬弃，做到科学取与舍。
2.2.4坚持可持续发展的原则
可持续发展的原则主要体现在校园植物造景上，在适地适树的原则下，植物的种类要尽可能丰富，搭配上要注重乔灌草、常绿和落叶、各种色叶果植物的合理配置，形成多层次、多景观的植物生态群落，营造健康、可持续发展的植物景观。
3高校校园道路的改造
现在的高校校园，特别是城市中心的老校区往往存在交通不便利的问题，道路拥挤、车辆停放问题日益明显化，影响校园内的通行和校园的美观。改造项目的规划设计，校园交通环境的改善，根据交通流量和停车数量进行科学规划。同时规划车行道与人行道，在一些特殊的地段可以将人行道与车行道分开，实行人车分行，根据条件开辟便捷的小径供学生上下课时行走。注意完善校园内的交通标志和辅助设施，保障交通安全。建设校园停车场和自行车车棚，在人流量大的教学楼、宿舍楼周围应设置较多的车位，而人流少的地方要相应地减少车位数量。
4结语
校园改造工程是一项涉及多方面的复杂工作，内容多，时间长，应该在尊重历史和科学的前提下，循序渐进的进行，保留有价值的部分，去除糟粕的部分，补充缺少的部分，精心打造一个有特色的、适应社会发展的充满生机的校园环境。
参考文献
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老旧高层建筑的定义范文
关键词:改造设计高等学校旧建筑景观
一、高校旧建筑以及景观的现状
(一)高校旧建筑物所存在的问题
如果单从建筑物建造的时间上来看,我国现代大学其建造的历史也没有超过百年,如果不包括其大学内部的文物建筑在内,其建筑物的时间都不会很长,因此如果单纯的从时间概念上来说,我国很多大学中的旧建筑实际上几乎不会存在什么优势。高校中的旧建筑,有一部分是近代建筑,还有一部分是新中国成立后高校重建时的新建筑,而这些建筑物到现在看来,或多或少都存在一定的问题。
从建筑物的结构稳固方面来看,我国有一些高校的建筑长年失修,但是到目前为止依旧还在使用,因此在教师以及学生到来了安全隐患。在这些高校的旧建筑中,有些是其内部装修上出现了不同程度上锈蚀或者腐烂,有些是其外观上的破旧,还有些是建筑物的承重结构上所存在的问题。
(二)我国高校景观的现状
高校其自身品质体现中的一个重要方面就是校园的景观。在很长的一段时期内,我国高校在校园景观设计上一直都保持着一个比较传统的风貌。在这里就存在一个矛盾问题,一方面高校的师生对于学校的绿化工作中的要求越来越高,但是另一方面高校在绿化方式上却存在着形式僵化、内容落后、毫无新意等方面的问题,在绿化形式上依旧是的那种封闭式的绿化模式,因此很难再适应目前新时代的发展要求。
自从上个世纪中叶开始,当时的高校在绿化模式上仅仅是依靠种树,造成校园内的树木过多,而且显的绿化有余而美化不足,这些树木已经给校园内的教学楼以及宿舍使用造成一定程度上的负面影响。比如有些高校在教学楼的前后都种植了高大的乔木,不但遮挡了阳光,致使教室内部的阳光常年不足,同时还会造成阴暗潮湿、通风不良的情况,从而影响到了学生的学习。而且由于绿化的时间较长,有很多灌木、绿蒿、速生树木等都已经日趋老化,尤其是绿蒿,生长的过高过快,其下部门有很多老叶都干枯脱落,已经完全失去了其应有的观赏价值。这些杂乱、枯黄以及病弱的树木形状同目前大学生健康向上、朝气蓬勃的形象极为不符,同时也是失去了作为自然景观的美学价值。
同时在高校的绿化过程中。也体现出只注重平面绿化,而忽视了绿化的立体感。在高校的建校初期,很多高校在建筑的用地上都比较的充实,在绿化面积上都比较大,因此高校几乎都在较大的平面内种植一些低矮的植物,忽视了在立体层面上的绿化,而随着建筑占地面积的不断扩大,有很多绿化面积都相对的缩小了,于是高校校园内部的乎面绿化就显得较为狭小和淡薄了,从而对立体层面的绿化产生了迫切的要求。同时由于高校的绿化在长期内都无法得到为维护,原本美丽、整齐的绿地内部挤满了绿蒿、乔木和灌木,这种绿化模式显得极为呆板、封闭和拥挤,会给人们的心理产生极为压抑的情绪,从而不利于学生紧张学习心态的放松。
二、高校旧建筑及景观改造设计的意义
(一)新功能的置换意义
从建筑平面上来看,由于大学建筑中大开间和大跨度,因此具备其二次分隔空间的可能性,在原有的主体结构不变基础上,可以利用一些轻质的隔墙将所需的空间灵活的分隔出来。由于在大开间和大跨度的平面尺度上,还是具备了比较好的操作性,不但可以保证每个新分隔开的空间保持其应有的使用功能,同时这些大跨度还能保证更为合理、舒适空间的设计和改造。
从建筑的剖面上来看,由于目前在高校的建筑中一般都是高层建筑,因此可以的将这些高大的空间划分为若干个高度适宜的空间,同时可以改造出许多种变化丰富的空间,从而弥补了高校建筑在应用空间上所存在的不足。
(二)校园精神的传承意义
1大学的历史价值
我国几乎所有有名的高校都具有其历史特色,每个高校的历史那是一个大学从创建到发展壮大的一个过程,同时也一个学校所有工作成就中的精华体现。而建筑物就是一个学校在历史上的最好见证,是高校所有悠久历史的载体。很多高校中的旧建筑体现出了一个大学本身的历史风貌,是全体人员的精神家园,同时也承载了高校的集体记忆。因此在对高校旧建筑在予以改造的基础上加以保留,是一个高校历史价值的完美体现。
2校园的文化价值
所谓校园文化,就是依靠历届的师生所共同创造并传承出来的校园生活方式、校园环境,以及由此而产生出来的精神成果和物质成果上的中和。在高校发展以及教育中对学生所产生影响和塑造的过程中就可以形成校园文化,而校园文化可以分为校园精神文化、校园物质文化以及校园的制度文化。其中校园的物质文化是校园文化构成中的重要组成,其中就包括各种高校建筑物和自然景观,因此对建筑物以及景观进行改造。也是校园文化价值的体现。
3校园的旅游价值
目前很多高校也都成为了当地旅游景点的一部分,同时人们也越来越热衷于到一些高校进行旅游参观。在高校中保存下一些原汁原味的历史面貌以及古朴的生活气息无疑会对人们产生极为强烈的吸引力,在满足人们观赏需求的同时,还可以给人带来强烈的文化感受,而这些感受和吸引力在很大部分都是来源于高校的旧建筑和自然景观。
(三)促进校园生态化的意义
近年来,随着人们在生态忧患意识上的不断加强,对自然环境给予了足够的重视和保护,高校作为一个社会中的小环境,同样也受到了时代大背景的影响,因此就出现了建立生态化校园的概念和构想。生态化首先必须是要实现绿色校园,这就对学校内部的绿化情况提出了极高的要求,同样也是对我国高校中的景观设计提出了高品质要求‘其次生态化校园要体现出校园内建筑物在建筑结构以及建筑设计上的合理性和科学性,这就需要对高校中一些在建筑结构以及设计上不合理的旧建筑进行改造,从而达到生态校园构建的客观要求。
三、高校旧建筑及景观改造设计的基本原则
(一)真实性原则
对于保存修复级的高校历史建筑及景观,其维护改造要体现原真性、可识别性、可逆性。要尽可能保存其原始的、原创的、第一手的、非复制的特性。维修就要“修旧如旧,以存其真”,特别是“以存其真”,不能把真东西变掉了。维修是要使历史建筑通过修缮后延年益寿,而不是让它返老还童,这才是把真东西留下的关键。
这种真实性包括:1保存其最初的状态,即风格性修复。我国高校建筑有很多具有特殊时期特色风格,必须保存其原有的立面外观材料,维护原有的结构,平面和空间划分不变,就室内的装饰也要保证
原汁原味;2在一定范围内,让建筑展示其生老病死的自然状态,当让这种做法不是放任不管,而是在有效控制下让旧建筑呈现古香古色的魅力,一点旧旧甚至残破的感觉;3让高校在不同历史时期在建筑上留下的印记与信息保留下来,高校一直在发展,建筑可能也在不断的维护和更新中,它携带的历史必须传承下来。历史遗物必然会留下它的印痕,应该能直接读取它的历史信息,可读性,是在历史遗产上能读得出它的历史,就要承认不同时期所留下的痕迹,不要按照现在的想法去改变它。现在大批的拆迁、大批的重建是不符合可读性的;4对于一些较早的外来风格的高校历史建筑,也应保留其经典正统的风格,营造多元文化的建筑氛围,争强文化认同;5要尊重历史的真实性,在修复文物古迹的残破或修补缺失部分,必须加以区别,决不可以做假当真。替换和补缺上去的结构和材料,都要在材质上、工艺上、形式上与原来保存下来的有所区别。
(二)整体性原则
校园是复杂的综合系统,必须考虑人、建筑、景观之间的相互关系,事实上,绝大多数校园建设都是经历了相当长的一个时期的发展而。逐渐完善的,不同艺术风格、不同体量、不同材料和结构、不同空间布局的建筑总是交错组合在一起,呈现为复合多样、文化底蕴深厚的校园建筑环境整体。在旧建筑及景观的改造过程中要注意整体性原则。
1要统一考虑校园建筑的历史整体性,建筑形式随着建造年代的不同有所差异,风格迥异的建筑可能格格不入,但每栋建筑都代表着校园每个不同的发展阶段,校园本身就是一个新与旧并存的综合体。当然仅靠一栋栋单独的建筑,是很难营造一个校园的历史感与时间感的,校园建筑可以说是一种群体艺术;2相反对于相同时期的建筑群,要统一考虑功能各异的建筑景观在上一级系统宏观控制基础上,运用统一的设计语言,统一的色彩体系,保持自身的完整性与整体性,强调不同层面,不同区域景观设计的统一性,将各种序列空间合理组织好。
(三)延续性原则
所谓延续性,有两层含义,一是建筑和景观在时间、空间上的延续,二是建筑与景观的历史文脉延续。校园的个性和魅力是由学校的物质环境因素(自然的与人工的)、学校的管理因素,以及历史环境因素所决定,并对校内学子的生活和观念产生着深远影响。校园的建设应体现校园生活和文化传统的历史延续性。这种延续性不仅指保持外观的延续性,还包括空间结构、校园生活和文化传统的延续,这些都是校园景观文化的直接体现。
建筑与景观是可以不断生长拓展的,在时间上,旧建筑需要更新改造。而新建筑也要延续校园的传统风格。在空间上,校园的建筑与景观应该是相融相生的,他们可以相互的延伸,建筑与景观的有机结合,融成一体,建筑好像“生长”在自然景观中。在景观中采用与建筑物相同或类似的建筑材料,作为建筑的延伸处理。也可将景观延伸到建筑中去,主动的在建筑中穿插。旧建筑与景观改造要延续校园历史文脉。学校表现文化艺术环境的独特个性,可以从学校地特性、历史渊源、地域特色、设校理念等思考角度切人,建立学校专之图腾表微系统,或在校舍造型、建材选择、色彩运用或校园景观上进行创意设计。
(四)人性化原则
人性化设计是指在设计过程当中:根据人的行为习惯、人体的生理结构、人的心理情况、人的思维方式等等,在原有设计基本功能和性能的基础上,对建筑进行优化,让人感到非常方便、舒适。人性化设计是在设计中对人的心理生理需求和精神追求的尊重和满足,是设计中的人文关怀,是对人性的尊重。
校园的人性化设计,首先要考虑人,主体是学生,他们的年龄、文化背景;他们的主要活动地点是教室、食堂、宿舍三点一线为主;他们的社会性,在学校这个小社会里,师生需要相互的认同与关怀等。校园的建筑、景观环境都必须以使用者为中心,以他们的行为作为模数和参照,形成完善、安全、舒适的、供师生学习、交流、聚散、步行休闲、文化娱乐、夜间照明及生活的系统。校园建筑景观应能关怀师生的人文精神,能最大限度地强化激励学生、教师职工的内在精神特质,潜移默化,感染人的情绪,提高人的道德品质、艺术修养,完善人格,保持学校蓬勃向上、清新、净美的气质。
(五)生态化原则
校园生态化,是根据学校特有的自然生态环境,运用生态学、建筑技术科学的基本原理和现代科学技术手段等,合理安排并组织教育类建筑与其他相关因素之间的关系,使大学建筑和校园环境之间成为一个有机的结合体,同时具有良好的室内气候条件和较强的生物气候调节能力,以满足师生学习生活的环境舒适,使人、建筑与自然生态环境之间形成一个良性循环系统。旧建筑的更新改造既有利于保持不同地区的城市特色,维持建筑文脉的延续,还可以节约资源,减少能源消耗,减少废弃物,符合可持续发展原则。
加快高校旧建筑的节约能源。结合气候,采用自然通风、自然采光等方法,减少建筑物对能源的依赖。利用校园内可再生能源。改造建筑材料的选择,尽可能地利用当地建筑材料,降低建筑成本。使用无污染、易降解、可再生的建筑材料。旧建筑拆下的部分循环使用。尽量节约物质和材料。在一定范围内重复使用非饮用水,如中水(指生活废水经处理后达到规定的水质标准)可以用于冲洗、灌溉、景观用水等。在设计中首先考虑重复使用一切可以利用的材料、构配件、设备等。在选用新材料时,应考虑这些选用材料和设备以后被再利用的可能性。
四、高校旧建筑及景观改造方法
具体方法具体分析,按照旧建筑不同的分级采取不同的措施方法。对于保存修复级,建筑改造不得变动建筑原有的外貌、结构体系、平面布局和内部装修。对于这一级我们可以采用修旧如旧、强筋固稳、精于其内的方法。
(一)保留其原有风格的改造
这种改造方式就是指在原物部分残损的情况下,按照原来的结构用材等特点进行修复,使其能够最大程度地和原来的风貌相同。须按原式样、原材质、原工艺进行维修修缮。保持建筑内部空间格局,室内装饰装修用料,也须按原貌予以保护修缮。应尽量保留原来建筑的历史风貌。并结合修缮对原结构进行全面的安全检查,对影响结构安全的构件应在不影响外貌的前提下进行加固和调换,做到修旧如古。校园历史建筑维护改造可以运用传统的工艺和材料保持原有风格。构造方面包括对内外墙、门窗、地板等部位的修整和油漆,使整幢建筑物更加纹络清晰,保持原有风格。保留原有材质的肌理与层次感。
(二)做好建筑结构的加固
对于高校内大多数旧砌体建筑,需要通过加固结构来保持建筑的稳固,砌体结构的加固分为直接加固与间接加固两类,校园旧建筑改造时可根据实际条件和使用要求选择适宜的方法和配套的技术。适用于砌体结构的直接加固方法一般有:钢筋混凝土外加层加固法、钢筋水泥砂浆外加层加固法、增设扶壁柱加固法。砌体结构构造性加固与修补包括:增设圈梁加固、增设梁垫加固、砌体局部拆砌、砌体裂缝
修补。
(三)在改造中加强基础设施建设
对有保留价值的高校历史建筑,在基本保留其主体结构的前提下,进行提高功能的改造,增加舒适度。主要方法有:合理划分室内平面及空间布局,提高建筑使用率;改通风采光、防潮防寒及隔音等性能;更新或增添房屋内部设施,如更换老化线路,设暖供气及通讯设备,更新高多层电梯设施等,提高高校建筑使用功能完善程度和部件设施完好等级,高校建筑内部功能改造重点提高建筑使用功能、安全性、耐久性和文化氛围。对于改造再生级,在保持原有建筑整体性和风格特点的前提下,允许对建筑外部作局部适当的变动,允许对建筑内部作适当的变动。对于这一级我们可以采用更新置换、破旧立新的方法。
(四)实现建筑功能上的置换
将新功能置换于旧建筑,学校的旧建筑属于教育类、文化类公共建筑,可能的新功能有:大学高级别的科研机构与实验室、大学校史展馆、大学科研成果作品展馆、特殊社会运动的历史纪念馆、校园学生社团场所、也可将建筑群出让给中小学校等等。为争强校园旧建筑的功能性,可以将空间进行再划分,平面上拆除旧有隔墙或加筑新隔墙,让“间”再划分,从而有效的适应新的功能。还可以加建夹层,提高空间使用率,同时,从建筑可以演变景观,拆掉围墙、屋面,将实用性变成观演性,变成立体艺术或构成作品。
(五)以新建筑替换掉没有改造价值的建筑
可以根据需要,拆除没有改造价值的建筑,大胆加建风格现代的构筑物,让传统与现代产生强烈的形式对比,让时间、空间交织一起,强化视觉冲击力,具体可以运用现代建筑结构例如钢结构,运用钢、玻璃、塑料合成材料等现代材料局部替换原有构件,适应当代建筑的风格发展方向。在校园景观改造层面,我们要营造师生所需的功能景观,还要营造校园特色的人文景观。我们可以运用以人为本、传承乡土、师法自然的方法。
(六)在改造过程中提出入文关怀
老旧高层建筑的定义范文篇9
内容摘要我国对于历史文化遗产的保护初始于对文物建筑的保护,然后发展成为对历史文化名城的保护,后来在此基础上增加了历史街区保护的内容,形成重心转向历史文化保护区的多层次历史文化遗产的保护体系…...
1.我国历史街区保护的发展历程
我国对于历史文化遗产的保护初始于对文物建筑的保护,然后发展成为对历史文化名城的保护,后来在此基础上增加了历史街区保护的内容,形成重心转向历史文化保护区的多层次历史文化遗产的保护体系。
1982年国务院公布了第一批国家历史文化名城,要求“特别对集中反映历史文化的老城区……更要采取有效措施,严加保护,……要在这些历史遗迹周围划出一定的保护地带,对这个范围内的新建、扩建、改建工程应采取必要的限制措施。”我国在这一时期限虽然还没有形成历史街区的概念,但已经注意到了文物建筑以外地区的保护问题。
1986年国务院公布第二批部级历史文化名城时,针对历史文化名城保护工作中的不足和面对旧城改建新的高潮,正式提出保护历史街区的概念。主要原因有:首先,历史文化名城概念及其保护内容不清晰。历史文化名城的概念是“保护文物特别丰富,具有重大历史价值和革命意义的城市”,这个标准明显的弊端就是重个体传统遗产保护而轻城市整体文化环境保护。第二,历史文化名城的保护范围没有明确界定,造成保护规划实施、管理和资金保障上的诸多不便。第三,保护与发展的矛盾并没有得到解决。由于历史街区的现状条件与现代化生活的要求相去甚远,面对大规模旧城改造的冲击,名城保护工作更为艰难。在这种情况下,我国的许多历史文化名城表面上是整个名城保护,其结果往往是名城整体保不住,常常只成为一“名城”招牌,许多历史街区受到“建设性破坏”,历史风貌遭到严重破坏。
1985年5月,建设部城市规划司建议设立“历史性传统街区”,国务院采纳了这个建议,提出“对文物古迹比较集中,或能较完整地体现出某一历史时期传统风貌和民族地方特色的街区、建筑群、小镇、村落等也予以保护,……核定公布为地方各级“历史文化保护区”。同时该文件明确地将“具有一定的代表城市传统风貌的街区”作为核定历史文化名城的标准之一,这标志着历史街区保护政策得到政府的确认。
1996年“黄山会议”明确指出“历史街区的保护已经成为保护历史文化遗产的重要一环”。1997年8月建设部转发了《黄山市屯溪老街的保护管理办法》,对历史街区保护的原则方法给予行政法规的确认,也为名地制定历史街区管理办法提供了范例。
1996年,在着名科学家钱伟长等专家的建议下,国家设立了历史文化名城保护的专项资金,主要用于重点历史街区的保护规划、维修、整治。1997年丽江、平遥等16个历史街区共得到3000万元的资助,此后每年有10个左右的历史街区得到了这项资助。
历史街区保护制度的确定使我国历史文化遗产的保护上了一个新台阶,标志着我国历史文化遗产的保护向着逐步完善与成熟阶段迈进。
2.我国历史街区保护的现况
2.1我国近年来历史街区保护和整治的成功实例
历史街区保护制度确立以来,我国的历史街区保护工作取得了可喜的成绩。许多历史街区的保护和整治取得了良好的效果。近年来我国历史街区保护比较成功的部分实例有:
(1)平遥南大街。南大街位于平遥古城中心区,1997年的整治,将架空电缆和电讯线埋入地下,并把沥青路面恢复为条石铺砌,鼓励沿街居民开店铺和办民俗展览。经过修整,该街区很好保存了历史风貌,同时又繁荣了经济、发展了旅游。
(2)丽江。第一批接受国家资助的历史街区,利用这笔资助,丽江对古城街区的排水工程和照明工程进行改造,促进了古城的保护和经济的发展。
(3)黄山市屯溪老街。在清华大学朱自煊教授的具体指导下进行规划和整治,1995年被定为建设部试点保护的历史街区。政府投资改善基础设施,居民自已出资整饰店面。
现在屯溪老街的旅游业发展良好,成为黄山旅游者的必游之处。
(4)临海紫阳街。国家第一批资助保护的历史街区,在同济大学国家历史文化名城研究中心制订的保护与整治规划的指导下,采取先试点、后推广的方式,使紫阳街得到了很好的保护和利用,成为展示历史文化名城临海的重要窗口。
(5)桐乡市乌镇古街。乌镇是风貌保存比较完整的江南古镇。1999年起在同济大学国家历史文化名城研究中心的指导下,桐乡市组织成立了专门机构,制定一系列政策文件,有步骤地对历史街区进行了环境和建筑整治,完整地保护恢复了原业的历史风貌和景观。乌镇用旧料来更换修补老屋、老街、老桥的办法,重现古镇原貌,“三线入地”,沿街每户设抽水马桶,旅游事业得到很快发展。
(6)扬州东关历史街区。市政府专门成立了东关历史街区工作领导小组,制定了一系列政策文件,对工程的实施、资金落实和使用、拆迁补偿和安置办法等做出规定,保证了历史街区保护和整治工作的顺利进行,取得了较好的效果。
(7)泉州中山路。近代形成的骑楼街,长约2.5km,宽12m,在泉州市统一规划领导下,采取政府补助、业主和居民部分出资的方式进行全面整治。根据不同情况用“洗脸”、“镶牙”等貌,同时也振兴了街市商业,改善了环境。
2.21990年代以后对历史街区的破坏及原因
20世纪90年代,随着房地产市场的兴起,掀起了旧城地段的建设开发的高潮。由于许多城市没有重视历史街区的保护,用一般的城市旧区的拆建改造的方式,使得很大一批历史街区在经济发展大潮的冲击下受到破坏。
以福州市为例,城市总体规划中确定了两个历史街区:
三坊七巷和朱紫坊。1994年福州市请人做了三坊七巷地区的改建规划,使得历史街区的传统风貌丧失殆尽。朱紫坊最近也做了完全拆迁居民、拆除旧街巷的规划,这两个历史街区面临被破坏的厄运。又如沈阳市,几年内就将保留着城市原来的历史风貌、文化遗存和地方风情的旧城区基本拆迁改建完毕,传统风貌荡然无存。再如徐州的户部山仅留存了几幢保存完好的传统民居,其它房屋全部拆光,却申报为历史街区。还有昆明,拆除了历史风貌完整的青云街,仅存的历史街区胜利堂文明街也成为房地产商开发争夺的目标。值得注意的是类似的破坏目前仍在继续,许多历史文化名城,特别是一些较大的城市,至今已难以找到较为完整的历史街区和历史地段。
这些情况在1990年代的出现不是偶然的,有着历史、经济等多方面的原因。1980年代的城市建设热潮,主要是以扩大城市规模和建设新的开发区为主,旧区还不是开发的热点。
1990年代以后,国家针对1980年代的开发带来的城市规模过大、开发区过多过滥等问题出台了一系列调控政策,严格控制占用耕地和开发区的审批。以后城市新区开发的步伐明显放慢,城市管理部门和房地产商就把旧区作为一轮的开发热点。
我国历史城市是以旧城为中心慢慢发展形成的,城市的旧区一直是城市的生活和经济中心,有着很好的区位优势,旧城区就是房地产商争夺的黄金地段。许多有影响的国内外投资者在这时期纷纷介入旧城改建项目。同时,旧区又是居住条件较差的地段,居民有着改建的迫切要求。这种需求和房地产商的对经济效益的追求在这个特定的历史时期中结合在一起形成一股很大的力量,对历史街区的保护提出了严峻的挑战。
2.3我国目前对历史街区保护的几个误区
历史街区的保护在我国还是一个比较新的课题,由于许多城市规划建设部门对这项工作还不是非常熟悉,在历史街区的保护工作中出现了一些错误的理解和做法,这些错误往往会对历史街区的保护带来无法弥补的损失。
(1)现在流行一个不恰当的说法是“要提倡积极保护,反对消极保护”。保护就是维护保护对象的原有价值不受损害,无论对文物建筑还是历史地段,都应该有明确的保护要求。如要利用,一定要符合保护的前提。提出“积极、消极”说的实质是要降低保护的要求,以满足一些眼前利益的要求。
(2)近年来一些人看到历史街区可以带来旅游收益,将历史街区仅仅看作是旅游资源,而将保护看作为开发旅游的手段。这从理论上说是本末倒置,在实践上也会带来许多错误的做法。
一种情况是以保护和发展旅游为名拆旧建新,从北京琉璃厂拆除原有传统建筑建新的仿古建筑开始,全国陆续出现了承德的清代一条街,开封的“宋街”,沛县的“汉街”,使许多有价值的历史街区沦为“假古董”。其中有些“假古董”在短其内也取得一定的经济效益,以至出现竞相仿效的情况。但后来它们不再成为人们热衷的对象,旅游收益迅速减少,使得历史文化遗产的保护和旅游开发都误码率入歧途。
这种形式的开发建设是与文化遗产保护的原真性原则相抵触的,是对真正的历史文化遗产的破坏。
另一种情况是一些地方虽然没有大拆大建,但是提出将历史街区中的居民全部迁出,把民居全部改为旅游和文娱等设施,这种做法也是不对的。历史街区失去了传统的生活方式和习俗,也就失去了“生活真实性”。这种以表演性仿古活动来代替依附在这些历史场所里的真实的人的活动,从某种意义上说是另一种造假的行为,街区会因此失去原有的历史韵味。
(3)还有一种错误的做法是把历史街区作为房地产开发的项目,用招投标方式的商业运作,以取得效益和利润。由于房地产开发的目的就是以利润为前提,而不是以保护为目的,因此依靠房地产开发公司去保护历史遗产是难以奏效的,这也是许多历史街区受到破坏的症结所在。
(4)有一些规划设计单位往往把历史街区保护整治规划等同于一般城市旧区改建或旅游景点的规划设计,导致了一些规划的欠科学合理,对历史街区的保护造成不可估量的损失。
3.历史街区保护与整治规划的特点
明确历史街区保护与整治规划的编制特点和编制方法对认真做好历史文化遗产的保护尤为重要。
3.1保护整治规划在编制阶段上的特点
“编制城市规划一般分总体规划和详细规划两个阶段进行”,“详细规划分为控制性详细规划和修建性详细规划,一般各阶段的编制要求在建设部颁布的《城市规划编制办法》和《城市规划编制办法实施细则》中都有明确的规定。
保护规划与一般的城市规划不同,它自成一套体系。一般有两个层面,即城市总体层面上的历史文化名城保护规划和街区层面上的历史街区保护与整治规划。两个层面的规划都有其自身的特点,相当于总规与详规但又与这两者有差异。
总体层面上的历史文化名城保护规划,《历史文化名城保护规划编制要求》明确指出“历史文化名城保护规划就其内容深度讲是总体规划阶段的规划,但对于重点保护的地区要再进行深”。规划主要有三个部分的内容,第一部分是城市整体层次上保护历史文化名城的原则与方针,包括保护框架、保护区的划定、城市保护功能与结构布局等;第二部分是各级重点文物保护单位的保护范围、建设控制地带以及各类历史文化保护区的范围界限、高度与视线控制,这部分内容以控制性要求为主;第三部分内容是重点保护地区的保护措施与整治对策,包括许多修建性的内容。也就是说,历史文化名城保护规划是以总体规划阶段的要求为主,涵盖了总体规划、控制性详细规划和修建性详细规划的内容。
对于历史街区保护和整治规划,同济大学国家历史文化名城研究中心近年来在工作中已经形成了一套较成熟的编制办法并得到业内人士的认可。规划的主要内容包括三个层次。
第一层次是宏观方面的内容,包括保护范围即核心保护区和环境协调区的具体界线的划定、历史街区用地性质的调整、道路交通规划、社会生活规划等,这部分内容以提出控制性的要求为主。第二层次是中观方面的内容,包括建筑物、构筑物的保护与更新模式、建筑高度控制、空间环境整治、小品设施的布置以及各项市政工程设施规划等,这部分内容深要根据实际对象的具体情况来确定,一般以修建性内容为主。
第三层次是微观方面的内容,针对历史街区的核心保护区的重点地段整治规划,它主要包括两部分内容;第一部分是空间整治和环境整治,即对规划范围内的具体空间环境布局提出整治方案,确定每个建筑平面的定形、定位和理要节点的设计以及环境小品的设计和布置等;第二部分是建筑整治,即针对每一幢建筑的立面和门、窗、屋顶、墙体等建筑度构件提出具体的保护和整治的措施。从一定意义上说,历史街区保护规划与城市设计在规划层次上有类似之处,都有宏观、中观和微?
3.2保护规划在编制步骤和方法上不同
于一般规划历史街区保护规划在规划编制的具体办法和过程上和一般规划也是显着的差别,主要一点是规划编制的前期阶段即现状调查阶段的要求大大要高于一般规划。一般规划的内容主要是布置新的建设项目,在现状调查上只需对规划地块做全面的了解,搞清用地情况、收集相关基础资料等。而对于历史街区保护规划情况就不同了,必须要充分掌握这个街区的历史遗存情况,要对每条街巷、每一幢房屋进行细致的调查,做出分析,而调查分析的同时也就提出了保护和整治措施。需要说明的是,调查要依据于规划人员的专业能力与水平--对历史文化遗产的认识与鉴别,这也是不同于一般规划的。
历史街区的保护和整治规划的现状调查内容包括三个方面:
第一是历史街区所在城市的基本情况,包括所在城市的历史沿革、自然地理状况、历史文化传统、建筑特色、历史街区的分布和在城市中的地位和作用等。同时还要调查城市总体规划或者分区规划、历史文化名城保护规划对该街区的规划要求,相邻地段的建设和规划情况。
第二是历史街区的物质方面情况调查,主要包括:(1)土地使用现状调查,不仅要调查用地性质,而且要深入到每个地块的具体内容。(2)社会生活现状分析,包括人口、户数、公共设施分布情况及规模,以及居民居住质量与居住环境、市政设施分布等。(3)建构筑物现状,不仅包括房屋用途、产权以及建筑的面积和用地面积、高度、质量、风貌、年代、特征等状况,而且包括对建筑的墙面、屋顶、门、窗、等构件的调查和分析,深度要求能够绘出现状建筑测绘图。(4)对街区环境的调查,包括铺地、水体、泊岸、树木、小品等。(5)文物古迹现状分析。调查中的内容不仅包括对各级文物保护单位的调查,还要发掘出具有明显地方特色的建构筑物和具有地方特色的精彩独特的空间景观;另外还包括历史上曾经存在的历史遗迹。在历史街区中一般含有文物保护单位或需要特别划定的历史文化保护地段,对于这些各级文保单位就必须严格按照《文物保护法》的有关规定保护范围,并制定有关的保护措施。(6)道路交通现状分析,包括机动车道和步行街巷的情况以及交通量估测。(7)各项工程设施及管网现状的内容。
第三是历史街区的非物质方面情况调查,主要包括:
(1)街区的历史情况,包括历史街区形成的时期,发展和兴衰的过程及原因等。(2)名人轶事,指历史上与该历史街区有关的名人以及他们在街区内的活动情况等。(3)民俗文化,包括地方文艺、民间风俗、传统服饰、饮食文化等。总之,历史街区保护规划现状调查的内容是非常广泛的,调查的深度要求也非常高。所以,对历史街区的调查特别需要耐心和毅力,需要很多的人员和时间投入,不可操之过急。
历史街区保护和整治规划的编制方法也不同于一般规划。
一般规划的编制带有一定的主观性,特别是详细规划成果的编制是一个规划人员创作立意的表现,对于同一块基地可以有截然不同的多种合理方案。对于保护规划情况就不同了,保护规划可以说是在对现状的调查、研究、分析和判别的基础上直接产生的,规划是在对街区和建筑的价值的深入分析的基础上,认识历史街区的历史文化内涵,从而提出保护和改进措施。因此历史街区保护规划在很大的程度上是立足于客观存在的现状情况的,正是由于现状情况的客观性,决定了保护和整治方式有着较为固定的、客观的、科学的标准。
对于同一个历史街区合理的保护规划,不可能出现截然不同的多种方案,只可能在局部地段或细部上有所区别。4历史街区建筑保护和更新措施确定保护和更新模式是本着保护传统空间格局,在充分现状调查和对建筑年代、建筑风貌和建筑质量等因素的综合判定的基础上,对历史街区的每一幢建筑进行定性和定位,提出保护与更新措施。确定建筑的保护和更新措施要依据文物法的要求,考虑保护历史街区的风貌完整性、规划实施的可能性和整个历史街区保护的长期要求来综合考虑,这是保证保护规划可操作性的重要手段。根据大量历史街区保护规划的实践,对于历史街区内的建筑一般有以下几种保护和更新模式:
保存,既保持原样,以求如实反映历史遗存。“保存”是针对各级文物保护建筑(文保单位)以及详细研究后确定的优秀传统建筑属“准文物”的建筑的保护措施,必须遵守《中华人民共和国文物保护法》的有关规定,“在进行修缮、保养、迁移的时候,必须遵守不改变文物原状的原”,以及“核定为文物保护单位的纪念建筑物和古建筑物,……如果必须作其他用途,……都必须严格遵守不改变文物原状的原则,负责保护建筑物和附属文物的安全,不得损毁、改建、添建或者拆除”。这里的“不改变文物原状的原则”就是“修旧如故”,就是“保存”的原则。
保护,就是保护建筑的原有风貌,并在保护历史街区风貌完整性的基础上改善生活条件。“保护”是针对现状保存完好的、标志性、对构成历史街区的风貌和主要空间界面有不可替代作用的、代表城市地域特色的或代表某种特定建筑类型的建筑物、构筑物,即建筑质量和建筑风貌都比较好的建筑。“保”的具体做法对于建筑的外立面要求是不可改变原来的特征与基本材料,必须按照原有特征、使用相同材料进行修复,修旧如故,以存其真:对于建筑的内部设施和空间布局,可以根据具体情况加以必要的变动,如增加卫生设备、灵活划分室内空间等,以改善生活条件。在有的保护整治规划中有“改善”这一措施,应包含在这一项内。
整饬,“饬”带有强制性改正的含义,即根据历史街区的风貌特征和要求,对建筑的立面和形体上不符合历史风貌的部分进行强制性的整饬,通过整饬恢复建筑的原有风貌或者减小它们与历史街区环境的冲突。整饬主要针对两类建筑,一类是局部改变但仍然保留部分原有风貌的传统建筑,对于这类建筑严格保护、修缮其特征部分,并以其原有特征类型特征对其它改变了的部分进行整修、更新、更换和改造,同时重点对建筑内部加以调整改造,配备卫生设施,改善居民生活质量。另一类是对于可以通过整饬使建筑风貌与历史街区整体建筑风貌协调的新建筑,这类建筑一般在体量上与传统建筑区别不大,但是由于建筑的材料、色彩、形式等原因与街区的风貌不协调,如建筑立面贴瓷砖、色彩过于纯艳、平屋顶、铝合金门窗等,可以通过各种方法如更换建筑构件、加坡屋顶、降低层数等手段,使这些建筑符合整个历史街区的风貌要求。
老旧高层建筑的定义范文1篇10
Abstract:BasedontheexampleofShenzhenMeiguanhigh-speed,intheaspectsofembankment(dam)joiningandroadjoining,thispapersummarizesthedomesticsimilarengineeringexperiencehavingcertainreferencesignificanceforrenovationofthesimilaroldroad.
关键词:旧水泥混凝土路面;沥青混凝土路面;路基(堤)连接;路面连接
Keywords:theoldcementconcretepavement;theasphaltconcretepavement;embankment(dam)connected;roadlinks
中图分类号:TU74文献标识码:A文章编号:1006-4311(2010)17-0077-01
0引言
目前,旧水泥混凝土路面改扩建最常用的是在旧水泥混凝土路面上直接加铺沥青面层。这种措施不仅简单方便,还能充分利用旧水泥混凝土路面的残余承载能力,有效地改善旧水泥混凝土路面的使用性能。但由于新旧路面及新旧路基(堤)的材料性能差异大,在温度应力和荷载应力的共同重复作用下,极易产生反射裂缝,并常常伴有错台、脱空等病害[1]。本文结合具体的工程实践,重点研究了旧水泥混凝土路面改扩建加铺沥青面层的路面和路基材料连接问题。
1工程概况
梅观高速是深圳市规划的“七横十三纵”高速公路网中一条纵向高速公路,也是广东省规划的珠江三角洲二环高速公路的重要组成部分。扩建工程将由原6车道拓宽至8车道,路基拓宽至41m,设计速度100Km/h,全线采用在原水泥混凝土路面上加铺18cm的沥青混凝土路面。由于旧路已经过数年的运营,其路基本身在填料性质、压实度、地基强度等技术指标已经处于相对稳定状态。本次改扩建工程关键在新旧路基连接和新旧路面连接方面,关注新旧道路的良好,保证改扩建道路的沉降和稳定。
2新旧路基(堤)的连接
2.1清理原坡面对于旧路路基(堤),将路基边坡及路基宽度范围内的树根、杂草全部挖除;若基底的表层土系腐殖土,则须用挖掘机或人工将其表层土清除换填,厚度视具体情况而定,并按规定进行压实。
2.2台阶处理在旧路改建中,拓宽后路基的质量问题,很大程度上决定着改建后公路的使用寿命。而控制、延缓结合部处的开裂是保证拓宽改造公路质量的关键之一。因此,需采取各种处治措施,以减少新拓宽路基的沉降量,进一步缩小新老路基的沉降差;同时加强新老路基的衔接,并保证路基的填筑质量来减轻新老路基性质差异所产生的危害。而挖台阶处理方法是一种常用的处理技术,见图1。
①广佛高速公路:挖成台阶状,台阶高度控制在80cm左右,宽度为100～200cm;②沪杭甬高速公路:挖成台阶状,台阶高度控制在80cm左右,宽度为100～200cm;③沈大高速公路:从土路肩向下挖成1:0.5坡度,并挖成高度不大于80cm的台阶,台阶底面向路中心横坡3%,台阶挖至与原地面平齐;④海南环岛东线高速公路:从坡脚向上挖成宽100～150cm,内倾2～4%的反向台阶;⑤沪宁-锡澄高速公路直接拼接段:挖成台阶状,每个台阶高度80cm,底宽120cm,台阶底面向路中心横坡2%,台阶挖至与原地面齐平;可见,最常用的开挖方式包括两种:一种是自上而下开挖,另外一种是由下向上开挖。挖台阶的方式对老路扰动少,可充分利用原有路堤,土方工程量小,自下而上挖台阶更能保证台阶处的压实度和新建路基压实度统一,并且为铺筑土工格栅提供宽度。本项目在施工期间不中断交通的情况下采用自下而上挖台阶的方法。开挖深度100cm,底宽150～200cm的台阶,台阶底面向路中心横坡3%,分层夯实,台阶挖至与原地面齐平。然后每层都严格控制厚度、压实度、拱度和平整度,并进行检测。
2.3路基加筋处治为提高新旧路基之间的结合强度,本项目道路拼宽工程采用土工格栅。土工格栅具有较高的抗拉强度和较低的延伸率,其抗拉强度已接近于软钢,再加之孔眼对土的锁定作用,土对格栅的被动阻抗作用,使土工格栅在土中的抗拔能力或格栅对土的加固效果也明显高于其它加筋构件。如将土工格栅的设计应变(延伸率)控制在10%以下,土工格栅几乎不产生蠕变。
2.4路基压实度补强处治一般路基压实度补强采用强夯和冲击碾压的处治方式。但强夯法产生的噪音与振动波对周围的建筑物和居民造成影响较大。同时对距离强夯施工现场60m的建筑物要挖宽度1m、深度超过被影响建筑物基础深度的隔震沟。鉴于本次梅观高速公路两侧城市化进程高,工厂、建筑物较多,采用冲击碾压补强路基压实度。对于拼接路基稳定性无法满足要求的路段,考虑采用支挡结构以减少拓宽填土的自重以及限制拓宽路基的侧向位移,从而减少路基顶面的不均匀沉降并防止新旧路基结合处出现裂缝。
3新旧路面结构的连接
3.1防止反射裂缝的工程措施对于拓宽工程面层的技术处治,重点在于防止上下路面材料性能不同产生反射裂缝。《公路水泥混凝土路面设计规范》(JTGD40―2002)及《公路沥青路面设计规范》(JTJD50―2006)规定:在原水泥混凝土路面上加铺沥青层时,为防止渗水、减缓反射裂缝及加强层间结合,宜设置20～25mm厚的聚合物改性沥青应力吸收层、应力吸收膜,或铺设长纤维无纺聚酯类土工织物等。目前在“白改黑”路面结构型式中常用的防止反射裂缝的措施是设置应力吸收层。本项目在设计中考虑采用应力吸收层。
3.2保持新旧路面结构刚度一致本项目路面采用加铺沥青混凝土路面,原水泥混凝土路面将作为基层使用,厚度26cm,为保持新旧路面刚度一致性,新建路面基层应采用水泥混凝土基层,厚度同样采用26m,纵缝设置拉杆、横缝设置传力杆,其底基层、垫层等原则与原路面结构保持一致或采用较高性能的基层、垫层。
4结语
在旧路扩建项目中,若新旧路基的连接处处理措施不得当,可能会使新旧路基结合部位附近产生纵向开裂和不均匀沉降,影响道路整体服务水平;若新旧路面连接处处理措施不当,易出现反射裂缝和不均匀沉降,从而导致路面破坏。本文以具体的工程实践为例研究了旧路改扩建加铺沥青面层的关键技术,根据具体道路的实际情况,提出了针对性的处治方案。
老旧高层建筑的定义范文1篇11
工业建筑遗产的构成特征
重庆工业建筑遗产的保护与利用范围主要包括自开埠以来的工业建设所遗留下的具有历史学、社会学、建筑学和科技、审美价值并体现了重庆特色的工业建筑遗产，如与工业生产活动直接相关的车间、仓库等建筑场地、反映并记录工业生产活动的设备和文献档案以及折射出特定时期人们精神面貌的物质文化遗产和非物质文化遗产等等。本文仅论述的是工业建筑遗产的保护和利用。
建筑遗产类型工业建筑遗产应具备时代性和工业文化的特征，而不应仅以存在时间的长短来衡量其价值。重庆工业建筑遗产的特征随时展、经济与社会历史条件的改变而不断地发生着变化。重庆作为中国近代史上主要工业中心城市之一，有着众多历史悠久的工厂，不少企业都是当时所在行业的开创者和领头羊，近现代工业遗产的数量和类型极为丰富。工业建筑遗产作为重庆工业历史发展的见证，不仅集中体现了当时中国工业科技的最高水平，同时包含了深厚的文化底蕴。重庆老工业建筑遗产大体可分为：早期民族工业和殖民工业、抗战时期、解放后国民经济恢复发展时期和三线建设工业建筑遗产四种类型。
建筑结构形式19世纪末，重庆地区酿造、印染、皮革、丝织、木器、铁器等工业作坊工厂的建筑形式大多为传统的木结构砖瓦平房；到20世纪初，地方民族工业陆续开办，电力和机械的使用使工业建筑出现了近代化的特征，厂房在空间高度、跨度上发生了变化，其结构也由传统的木结构转变为砖木混合结构；该时期工业建筑的特点是开始按照产品的生产工艺和流程来规划和设计厂房，确定其结构形式以及厂区办公、宿舍等附属设施的配套建设，其中纺织、酿造等轻工业的厂房大多采用砖混单层或多层的建筑形式，机械工业的厂房则基本为钢结构或钢筋混凝土结构。这个阶段是重庆近现代工业建筑发展的重要时期，其间兴建完成的工业建筑无论在功能、结构还是生产设备上都比之前的手工业工厂更为先进，建筑质量有所提高，生产条件得到改善。如：重庆棉纺三厂现在仍完整地保留着建于抗战时期成片的锯齿形老厂房、仓库、办公楼和厂大门、围墙等；重庆灯泡厂、特钢厂等老厂留存的一些老厂房，很有保护和再利用价值；重庆天原化工厂还保留有陪都风格的办公楼以及抗战时期绿川英子和刘仁等名人的故居，也具有重要历史价值。此外重庆依山而建，独特的地理环境使很多工业厂房也建在山地或滨江地带岩壁上，一些厂房甚至以防空洞的形式出现。如：始建于抗战时期的望江、建设工业公司厂房；涪陵“816工程”是“三线建设”中我国第二大核原料工业基地。由于缺乏保护意识，三钢厂、铜元局森昌泰火柴厂、化龙桥抗战工业园区，包括东风造船厂很多独具特色的滨江厂区等现已悉数拆除，令人惋惜。
重庆近代工业建筑同其他民用建筑相比，自身还具有一些特点：建筑主体结构坚固、空间高大宏伟、外观朴素。同时从少部分产业建筑的风格仍可看出西方建筑流派对其造成的影响。
工业建筑遗产的改造方式
重庆老工业建筑有着自身独特的形式和空间构成，由于工艺流程等的需要，工业厂房的建筑体量往往较大，内部空间可塑性很强，若在其中进行有创意的空间划分，就能满足许多不同的功能需求，对具有历史文化价值的工业区、老厂房应遵循“保护-再利用-再创造”的改造策略，使其成为当代城市中更具有地域特色和历史文化底蕴的新城区。“保护”主要针对具有文物、遗产级别的工业建筑，“保留”则针对具有工业文明形态的工业建筑。
保护与保留老工业建筑的三种方式：
整体保护与保留。将老厂的工业建筑物、构筑物、设备设施和工厂的道路系统、功能分区等全部承袭下来，可以使人们感知到一定时代的工业建筑特征和工业生产操作流程。得以保护的工业建筑构筑物或设施只强调视觉上的标志性效果，并不赋予使用功能，这是最有效的保护工业建筑遗产的方法。
部分保护与保留。保护与保留废弃工业建筑的片段，使其成为标志性景观。被保留的片段可以是具有典型意义和历史价值的工业建筑，也可以是质量较好、只需适当维修、加固的老建筑。部分保护与保留的具体方法是在不改变建筑结构的前提下对建筑细部进行改造，以适应新的功能和创造新的景观环境。
保留构件。保留工业建筑物、构筑物、设施结构或构造上的一部分，如围墙、基础、框架、桁架等构件。从构件中可以发现从前老工业建筑或设施的蛛丝马迹，由此产生相关的记忆和联想。对保存下来的构件进行改造的方式很多，如：重钢原来承担厂区内运输任务的废弃铁路，可将其改造成贯穿全区的步行道体系；高炉稍加处理就是良好的攀爬登高设施；四面围合的储料仓可布置成平面花园；建筑基础可做蓄水池等等。
除了那些具有特殊历史意义的工业建筑遗产，还有很多工业建筑遗产实现不了专门的原址、原状保护。为了保证其持续存在，再利用与再创造成为了维持工业遗存、复兴工业文化的一种常见方式。不过再利用与再创造应当尊重其原有的状态和材料，保留其原有的循环模式及活跃性，并尽量使其新用途与原有的主要功用保持一致。
根据工业建筑类型确定改造方式：
大跨型厂房改造。大跨型厂房空间跨度大，采光和通风良好，适于改建成汽车销售中心、建筑材料超市、体育馆、剧院等大型的公共建筑，对其内部空间进行重新利用和再造。
常规型厂房改造。重庆的老工业建筑遗产中多层厂房也非常普遍，其内部空间结构与现在多种类型的民用建筑都有相似之处，可以改造成公寓、旅馆和办公楼等再次使用。
特殊形态的构筑物改造。例如贮气罐、贮粮罐、冷却塔等可改造成公园游乐设施和城市标志物，一些建筑构件或工业符号等则可重新组合形成新的城市雕塑或景观。重庆老工业区中遗存的一些工业建筑物、构筑物和设施机械等已经开始被设计师们运用为创作材料和主题语言。
工业建筑遗产的利用模式
将有一定价值的工业遗存进行改造利用，主要是把这些工业建筑遗产进行创意产业开发。具体改造方法是尊重建筑物原有风格，保留建筑物外观，对其内部进行重新装修利用，开发成公众休闲娱乐场所、博物馆、城市商业空间、现代艺术区、创意产业园等文化新业态。
公共休憩空间模式。在废弃工业旧址上建造一些游乐设施，作为公众休闲和娱乐的场所，非常可行且有社会意义和现实意义。例如：重庆工业遗址公园就是在原重钢型钢厂工业用地旧址上打造的城市开放空间；长安厂拟将老厂区厂房打造为集兵器生产展示、怀旧主题体验、防空洞博物馆等为一体的以兵工文化橹魈獾幕ザ体验式兵器工业博物馆“长安1862”；万盛经开区将在晋林厂旧址打造三线兵工文化旅游区，围绕“兵工抗战、三线建设”文化主线，从旅游、影视、体验、探秘、怀旧和国防教育等方面进行整体深度开发。
主题博物馆模式。利用老工业建筑原有厂房改建成主题博物馆、工业文物遗存展览馆，并利用其空间举办主题博览会，并与招商、商务交流和交易、旅游等活动融合。例如：依托重钢工业遗存而建的重庆工业文化博览园，就是针对工业遗产进行旅游开发的一个例子。它是在改造利用旧厂房的基础上，建设的集绿化、景观、休闲、娱乐和文化为一体的现代大型商贸工业文化长廊，展现重庆工业在我国工业发展史中创造的无数个工业文明经典，使重庆工业文明永载史册；长安汽车、诗仙太白酒业、太极集团自建陈列馆，开发厂区观光事业，以发展工业旅游和生态文化旅游。
购物休闲模式。在原工业中心区建立购物中心，配置酒吧、咖啡馆、健身馆、儿童游乐场等设施及场所，进行集购物、餐饮、休闲娱乐于一体的综合性开发。如：重庆印制五厂在保留原有建筑结构的情况下，进行老厂房整体功能完善性改造，将旧厂区打造成文化创意街区。破旧厂房变成声名鹊起的创意公司和微企办公地，车间库房“变成”书吧、咖啡厅、酒店和红酒体验中心。凯德・拾光里是一个对原重庆铅笔厂和明月皮鞋厂老厂房保护与改造利用而成的综合性项目。该项目对现存厂区遗址建筑在保留原有建筑风格的前提下，改造成为集餐饮、休闲、文化创意于一体的商业区，通过对传统工业符号的再现，强化了工业历史氛围，增添了体验性和趣味性。
创意产业园模式。老工业建筑一般地处闹市中心，早期租金便宜，这些老厂房、旧仓库背后所积淀的工业文明和场地记忆，能够激发创作灵感，加之宽敞开阔的结构可随意分隔组合，重新布局，受到创意产业从业者的青睐。将其改造为创意产业园、现代艺术区，用以展示现代艺术、大型雕塑、装置艺术作品等。该类改造案例很多，如：重庆喵儿石文化创意园是在白猫日化厂原有建筑的基础上对外观进行升级改造而成，既保留了原有厂区的历史韵味，又注入全新的商业活力。重庆石棉制品厂将5000平方米的老厂房变身为汉博国际艺术机构；位于观音桥商圈中心的江北纺织仓库，将库房高大的空间、框架结构等特点与现代时尚元素相结合，重新改造成文创空间，既传承了老建筑的风韵，又迎来了华丽的蜕变。在园区内不但有咖啡馆、清酒茶堂、生活观念杂货铺等常规的文创样式，还借助互联网实现文化创意的3D体验、在线直播，形成了“互联网+实体”的模式，让所有人都能共享文化创意的果实。由原重庆棉麻公司滩子口仓库改建而成的京渝国际文创园，是一个集创意设计、影视后期制作、数字音乐制作、动漫体验、极客公园平台、创意人才培训于一体的产业链，现已建成能容纳150家企业入驻、2000人工作、生活和休闲的规模。
迄今为止，除以上介绍的项目外，重庆已经建成坦克仓库艺术中心、501艺术基地、N18文创园、京渝文创园、金山意库、枇杷山后街影视文创园。而“十三五”期间，长安1862、沙磁文创园、印制二厂文创园、工业博览园将相继建成。这意味着，未来5年内重庆还有大量老工业建筑老厂房变脸。
工业建筑遗产的开发举措
重庆工业建筑遗产再利用，需要借鉴国内外的成功经验，从政策法规、观念认识、资金来源、公众参与、多方合作、多元空间的营造和空间精神的塑造等方面给出相关问题的解决措施，尽量扩展再利用的方式，使工业遗产的价值得到最大的发挥。
政府给予大力支持。工业建筑遗产保护在重庆还存在着“多头管理、责任不明”的问题，政府部门对此应该给予重视和支持，发挥主导作用，给予优惠政策，制定专项法规，明确各方责任和义务。要把工业建筑遗产再利用作为文化创意产业的重中之重打造。如：重庆市九龙坡区政府已在进行兵工抗战旅游景区的项目方案设计工作，总投资10.2亿元，将同建川博物馆以共同合作的方式进行；同时对于京渝文创园平台的扶持、入园龙头企业或一般企业分别给予不同的租金、税收、项目建设、装修补贴、贷款贴息等最大程度的优惠扶持政策。
拓展资金来源方式。当前重庆工业建筑遗产再利用资金筹措主要还是通过企业、个人自筹，缺少资金来源的多元化，因而需要拓展资金来源，更好地保护和利用工业建筑遗产。寻求资金的不同路径，不仅是解决经费问题，同时也可激发企业和民间的参与意识。工业建筑遗产再利用的资金筹措方式很多，可以向政府、企业、民间团体、各类基金、私人甚至国际组织寻求。政府需要将工业遗产保护专项基金列入财政预算。重庆市江北区就是通过引进文化行业龙头入驻、鼓励优质民营企业投资文化等方式，支持文化创意这一新兴产业发展，使承载时代记忆的老厂房、老车间变成了文化创意产业园区。
保护利用形式多样。由于重庆工业建筑遗产分布较散，加上我国目前相关体制不够健全，使得目前重庆工业建筑遗产再利用的形式主要集中在创意产业园区与博物馆，很少用作剧场、旅馆或画廊以及社区中心；同时再利用的过程中带有很大商业色彩。要避免空间单一性所带来的弊端，只有从形式与目的根本上加以改变。建议可与不同组织、人群进行合作，挖掘工业建筑遗产最大的效益与功能。如：学校的产学研一体化（重庆坦克库艺术中心依托四川美术学院的区位优势，以铁马集团废置的坦克库房为载体，大力发展创意产业，已经成为国内有名的艺术产业区）；可与文化部门合作举办各类活动，以提升整个区域的艺术气息和文化氛围；可考虑长期社会效益以及参与者的需求，将工业建筑遗产改建成社区中心，使其成为地区街坊邻里间连接的纽带（“S1938创客港”为原重庆缝纫机厂旧址，现拟打造以设计服务、文化传媒、电子商务、时尚消费、大学生创业和现代金融服务业为主体的创意产业园区）。
加大民众的参与度。重庆工业建筑遗产的再利用中缺少社区活动中心或中小型公共空间。其重要原因在于目前大多数社区民众未能参与、介入工业建筑遗产再利用的社区规划过程。另外，工业建筑遗产的再利用成为政府和开发商主导的市场产物，无法体现社区民众的总体利益。因此，在此过程中，应当加大公众参与力度，从立项到施工各个阶段建立多渠道公众参与途径，使民众的意见落实在工程中。如：某地产公司将在工业遗址旁的“明月行”职工家属区进行优化改造，成为文化创意街的重要配套区，以提升这一地区的文化气场，因为其具有典型的山城民居巷子特色，生活气息浓郁。
结语
老旧高层建筑的定义范文篇12
关键词：旧工业建筑改造创新设计
近几年，中国出现了一种新现象，从北京“798”到上海8号桥见证了这一场旧工业建筑改造的风暴。这些旧建筑在改造后散发出了崭新的活力，逐渐从落寞又回到了大众的视野中，闪耀出新的光芒。旧工业建筑作为历史、文化、社会缩影的载体，依旧难以抵挡时光流逝所造成的“被遗忘”，而改造与创新设计正是使它们经历着一轮新陈代谢，从外观、功能、格局、体量等多方面满足现代社会的需求与审美观，却不失其本身所独有的文化传承及历史意义，这对于一座城市乃至一个国家的人文价值是一种延续，如何将旧工业建筑重新发挥光和热，在保护与传承的同时，成为促进周边区域的经济发展与城市文化发展积极因素。
一、旧工业建筑的现有价值
1.1历史文化价值
旧工业建筑是历史、文化、社会缩影的载体，其在历史的长河上曾扮演者重要的角色，见证着一段历史的变迁和城市的崛起与发展，能够激起人们的回忆与憧憬，对旧工业建筑的改造与创新设计能够重新激发人们对于旧工业建筑乃至一座城市的认同感和归属感。
1.2经济价值
旧工业建筑空间结构大都为钢筋混凝土框架或排架结构，如若拆除必定会产生大量的建筑垃圾，破坏生态环境，这不仅是建材的损失，在后期环境整治方面更是一笔不晓得开销。当下，旧工业建筑中大部分是功能上无法达成需求，而并非建筑寿命到期或是结构损坏。因此，只要合理利用旧工业建筑宽敞高大的空间进行功能置换，就可以重新创造出可观的经济价值。
二、旧工业建筑的改造方式
2.1置换功能
旧工业建筑通常是已经丧失了原本的使用功能，而功能置换是旧工业建筑改造与创新设计的首选。改造前后的功能之间可以有一定的交叉和融合，但也允许毫无关联，最重要的在于新功能与旧工业建筑的空间特点互相匹配。改造是可以将旧工业建筑的整体空间大幅度的改造为现代化生活用途的建筑设施，如大型卖场、奥特莱斯等，而成社区式的或成片的旧工业建筑群，则可以将功能置换为产业园区、博物馆、会展场所、集散中心等。
改造过程首先需对建筑结构进行加固和修缮，而外观设计本是旧工业建筑的特色，是一种独特的风情，而内饰可针对其置换后功能进行改变。
1980～1990年代，北京“798”工厂（原北京第三无线电器材厂）逐渐走向没落，自2002年开始，由于低廉的租金以及其本身大体为东德的包豪斯建筑风格，吸引了大批来自北京周边和北京以外的艺术家，逐渐形成了一个艺术群落。在“798”工厂，空置的厂房被各个艺术家进行充分的改造，保留了裸露着的蒸汽管道、通风管道，而对残破的外墙面则进行重新设计。时代与历史、活泼与宁静，都在建筑空间里穿插与交融。
2.2重组空间
夹层是最为常用的空间重组的手法，一般是在原有空间中添加横板或竖板对空间重新分割，使原先单调的、分割不合理的空间改造为层次丰富、利用率大的新空间。旧工业建筑由于其原先生产性质的特性，而往往具有非常大的跨度和进深，建筑中心部分的采光问题是此类旧工业建筑的通病。而造成这种现象的原因是因为其原本的空间形态，因此加入中庭可以更为灵活的使用空间，既可以整合周边不同的功能空间，还可以改善采光条件，又同时满足交通组织和景观方面的要求。
空间扩充也是空间利用的手法之一，一般是针对新功能所需在原建筑内部或外部进行空间增设的方法，包括垂直加层、水平扩建和发展地下空间等。
2.3艺术设计
1）整旧如旧，对旧建筑墙面进行还原，修整后的新墙面可以采用新型材料的仿真技术进行高度模仿。整旧如旧同时也是保留建筑原貌的方式之一，部分建筑的外貌便是其建筑本身历史文化的体现，具有一定的原真性和可读性。无论是对建筑结构进行扩充和还是重新规划格局，都需将风格与原先保持一致，形成统一，感觉不出其有新建的痕迹
2）新旧对比。新旧对比是运用当代的新型材料、审美观、结构布局对旧建筑进行全面改造，与原先风格形成强烈的对比反差，这样能使结构更好的适用于当代的功能需求，具有修整工期短、工艺简单成熟的特点。
3）新旧交织。新旧交织一般是指在旧建筑原先风格上增加一些当代元素，两种风格各占一定的比例，这需要在设计时进行合理的调配与把握。例如可以保留工厂的内饰，保留通风管道、水泥墙面的简约、粗狂风格，而在功能布局上增加典雅风，例如开设咖啡馆、主题餐厅等。将两种风格融汇在一起，形成独特的视觉创新。
三、旧工业建筑的创新思考
3.1旧工业建筑与周边环境融合
以旧建筑选址固定的角度考虑，如何将旧工业建筑更好的融入周边环境，是一项难点。与周边环境融合更容易形成产业园区、办公中心等社区式的建筑群，旧工业建筑在其中所扮演的角色取决于其本身的外观风格以及内部功能，所以在改造与创新设计时，需要更多的考虑周边环境以及周边产业链。
3.2旧工业建筑外部造型改造
新老建筑元素的碰撞，能够造成强烈的视觉冲击，巨大反差体现出了历史到现代的变迁。而新老建筑元素的如何交融又是一门学问，是整旧如旧还是新旧对比抑或是新旧交融，这需要设计者在设计时花更多的时间进行调研。新旧风格的碰撞，使建筑产生跨时空的美感。
3.3旧工业建筑节能改造
旧工业建筑的功能置换一般是向民用建筑的功能进行改造，因而在改造的过程中需要考虑节能这一需求。设计时可以考虑对建筑结构进行改造，同时运用新型的保温材料等。
四、结语
建筑可以说是一座城市的活史书，它见证了一座城市的历史变迁，记载了城市的文化和历史，承载了人们对过去的追忆。而旧工业建筑则更多的记载了工业文明发展的历程，是许多工人阶级所无法忘却的记忆。所以，当今社会对于旧工业建筑的改造与创新设计投入了大量的人力与资源，力争建筑所蕴含文化的留存。所以设计者在考虑旧工业建筑的新规划时，需要顾虑的有很多，而政府在其中如何促进与激励，则是广大设计者的共同期盼，是否可以共同开发或者放款规划以及土地管理政策，一切为了旧工业建筑的新发展而努力。
参考文献：
[1]沈洁，浅析旧工业建筑的改造。[j].林业建设，2009，（5）：45-46.
[2]乔堃，旧工业建筑改造过程中的创新思考。[j].山西建筑，2010：41-42.