民用住宅范例(3篇)

民用住宅范文

关键词：建筑安装；工程造价；影响因素

建筑工程关乎国家和社会的重大经济利益和社会效益，建筑工程造价因工程不同而不同，其涉及的内容多，范围广。建筑工程具有其自身固有特点，具有价值性，工程整体造价数额巨大，并且在不同区域具有不同的造价，同时建筑工程的层次非常明显。根据这些特点，可以分析影响建筑工程造价的因素，设计和施工、自然环境和社会环境、政府的管理等都对建筑工程的造价产生了一定的影响。通过研究这些影响因素，可以准确确定工程造价，并最大限度的节约建设资金，从而保证建筑工程项目稳定、高效的开展，尽可能提高投资产生的经济效益。

1.建筑工程造价的特点

建筑工程造价是建筑工程价值的体现，其形成直接决定于建筑工程的特点，建筑工程造价既具有与一般商品价格相同的性质，同时还具备自身独特的特征。建筑产品本身是一种商品，与一般商品的价格形成具有共同之处。商品的价格取决于其价值，价格的变动始终围绕着其价值，其变动形式固有化，以价值作为基础上下波动，这是商品生产的社会价格形成的普遍规律，也是价值规律作用的必然结果。建筑工程关系到我国的国计民生，它牵扯着国家、地区及行业的重大经济利益，同时由于建筑工程具有复杂性和多样性，项目整体庞大，单体项目繁多，材料、设备、人工支出高昂，使得建筑工程造价的数额巨大，毋庸置疑，建筑工程造价管理的意义重大。在经济发展的额过程中，价格是动态的，是处于不断变化中的，建筑工程从项目立项到交付使用，有一个较长的建设时期，这期间会出现一些不可预见的变化因素对建筑工程造价直接产生影响，如设备材料价格、工资标准、国家利率、承包方和发包方原因造成的索赔事件等，这些因素必然会影响建筑工程造价的变动。建筑工程具有其本身独特的规模、功能、用途。

2.住宅设计对工程造价的影响因素

2.1住宅的平面布置

不同形状的住宅的造价也是不同的，因为在建筑面积相等的条件下，住宅建筑周长系数会随着住宅平面形状的变化而变化。由圆形、方形、矩形到T形、L形等，建筑周长系数依次增大，同时，外墙面积、墙身基础以及内外墙装修面积也随之增大。一般情况下，住宅形状为正方形或矩形的比较有利于施工，而且工程造价也比较低，长、宽比例为1：2的矩形最佳。如果房屋长度增加到一定程度，就需要设伸缩缝，这必将使工程造价提高。因此，长度在60m到80m的4个单元的小单元和3个单元的大单元相对来说造价较低。

2.2住宅的层高及净高

住宅的层高一般情况下不应2.8m，据某一调查单位统计，当层高从2.8m上升到3m时，平均每套住宅的综合造价提高4%～4.5%。同时还浪费材料及资源，且不利于抗震。因此，住宅的层高对工程造价的影响很大。但并不是说住宅的层高越低越好，通过测定室内微小气候的温度、湿度、风速在结合室内空气质量的要求，得出，住宅的起居室及卧室的净高应大于2.4的结论。住宅结构面积系数是评比新型结构经济的重要指标。它的值越小设计的方案造价就越低。住宅结构面积系数与房屋的结构、外形及长度和宽度有关，同时还与房屋的户型及平均面积大小有关。平均面积越大，内墙及隔墙在建筑面积中所占的比重就越小。

2.3住宅的层数

在民用建筑中，房屋内外的设施比如煤气管道、供水排水、交通及用电等费用都一定程度上随住宅层数的增加而降低。因此，增加住宅的层数可以一定程度降低工程造价，并且还能节约费用和资源等。虽然住宅层数的增加可以降低工程造价，但并不是层数越多越好。一般来说，砖混结构的住宅以五层为宜，如果超过六层，就需更多的交通面积以及相应的补充设备。另外，高层的住宅要经受更大的的风荷，这就对结构强度提出了很高的要求，工程造价也随之大幅度提升因此，中小城市以七层住宅为宜，既经济又合理。

2.4小区的规划设计

考察建设用地利用率及其经济性的重要指标是小区面积指标，它直接决定着小区内公用设备的多少及道路管线的长度，这些费用约占工程投资的1/5。因此，在规划小区时，必须根据小区的基本功能和要求，来合理地确定各组成部分的层次及关系，安排公共建筑、住宅建筑、道路、管网及绿地的布局，确定合理的房屋间距、建筑层数及人口密度，布置公共设施项目的相关规模事项，并划分出各部分所占的比例。用地面积指标对小区建设总造价的影响很大，因此，必须认真做好小区的规划工作，力求在保证质量的情况下达到最低的工程造价。目前，我国工业化的建筑体系结构主要有全装配式结构、装配整体式结构、大模板结构以及混合结构等。这些建筑体系结构形式各有各的优缺点，各地区和有关部门必须结合自身实际情况，考虑自身可利用的资源。因地制宜，并不断改进，进而提高建筑质量并同时降低工程造价。除此之外，也应该对基础、内外墙、楼板及层面等部位构件的设计和选用进行相应的技术经济分析，进而选出最佳方案。应尽量用砌块或壁板来代替砖，采用重量轻且便于运输和装配的复合墙板、节能墙板等。

3.结束语

随着住宅商品化、市场化的推进，以住宅为中心的房地产业的发展已成为我国国民经济新的增长点。在我国，城市居民点的规划一般按居民区、小区和住宅组三级设置，由几个住宅组构成一个小区，由几个小区组成一个居民区。小区是城市居民日常生活较为完整、功能基本齐全、处所相对独立的居民结构单元。小区住宅作为城市建设的重要组成部分，其建设造价关系到居民的经济承受能力，同时对住宅市场化进程和房地产业的健康发展有着极为重要的影响。

参考文献：

民用住宅范文

第二条凡在本市市区范围内村民住宅用地均适用本办法。

第三条市、区人民政府土地行政主管部门，依照本办法规定负责本辖区内村民住宅用地管理工作。

第四条村民住宅用地属集体所有，村民享有使用权。

第五条村民住宅用地必须服从市、区土地利用总体规划和村镇规划。住宅建设应当充分利用原有住宅用地、非耕地，在城市规划区内的应当服从城市规划。

提倡有条件的村庄统一修建多层住宅。

第六条村镇规划应当按照合理布局、节约用地、有利生产、方便生活的原则，在符合本镇土地利用规划的前提下由镇人民政府负责组织编制。属城市规划区范围内的，由区人民政府负责审核后，报市人民政府批准；属于规划区以外的由区人民政府批准。

第七条村镇规划由村民委员会统一组织实施，村民住宅用地由村民委员会严格按照村镇规划统一安排。

村民住宅用地面积不得超过省人民政府规定的标准。

第八条村民具备下列条件之一的，可以申请新的住宅用地：

（一）因国家和集体建设占用原住宅用地的；

（二）原有住房受到自然灾害破坏或威胁，必须迁移的；

（三）法律、法规规定的其他条件。

第九条村民申请新的住宅用地，有下列情形之一的不予批准：

（一）要求分户者，原有住宅用地超过规定标准并能安排分户后进行住房建设的；

（二）违反计划生育规定的；

（三）非法出租、出卖、转让或将房屋改变使用性质的；

（四）滥占耕地建房未作清退的；

（五）旧住宅用地可以利用而申请新的；

（六）法律法规规定的其他情形。

第十条村民住宅用地实行用地计划管理。

第十一条村民申请办理住宅用地的程序：

（一）本人向村民委员会提出书面申请，村民委员会根据当年住宅用地计划，召开村民代表大会讨论通过，初步确定建房户，报镇人民政府审查；

（二）镇人民政府审查后对符合条件的，报区人民政府土地行政主管部门审批。涉及城市规划区范围内村民住宅用地的，须经市人民政府土地行政主管部门审核同意；

（三）经批准后，由区、镇土地行政主管部门会同村民委员会定点放线，界定用地范围，核发准建证；

（四）住宅建设竣工后，经区、镇土地行政主管部门对实际用地和执行建设规划检查验收，合格的予以土地登记。

占用农业用地的，依照法律法规规定的程序办理审批手续。

第十二条村民申请住宅用地应当提供下列材料：

（一）向村民委员会提交的申请书，申请书应详细载明建房理由，家庭成员姓名、职业、现住房情况（无房户要写明无房原因）以及申请占地类别等；

（二）村民住宅用地审批表；

（三）标明左邻右舍固定参照物的建房占地方位图。

第十三条村民在原有住宅用地内翻建、改建、扩建房屋及新建、翻建围墙的，按照有关规定办理审批，未经批准擅自翻建、改建、扩建房屋及新建、翻建围墙的，由区人民政府土地行政主管部门责令停止建设，拆除违法建筑物，拆除费用由建房户承担。

第十四条村民未经批准或采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由区人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除非法占用土地上新建的房屋。

第十五条买卖或以其他形式非法转让住宅用地的，由区人民政府土地行政主管部门没收非法所得，限期拆除或者没收在非法转让的土地上新建的房屋和其他设施，并可对双方当事人处以非法所得的50％以下的罚款。

第十六条土地行政主管部门的工作人员、、的，由其所在的单位或上级主管机关依法给予行政处分，构成犯罪的，移送司法机关依法追究刑事责任。

第十七条当事人对处罚决定不服的，可依法申请复议或提出行政诉讼。当事人逾期不申请复议也不向人民法院又不履行处罚决定的，由作出处罚决定的机关申请人民法院强制执行。

行政复议或诉讼期间原行政处罚决定不停止执行，法律另有规定的除外。

第十八条市辖县村民住宅用地管理可参照本办法执行。

民用住宅范文篇3

【关键词】民用住宅；设计；问题；分析

前言

“住房成了人们生活当中的一个困难问题”，当前社会的发展阶段是决定因素之一，也就是说，对住房问题造成根本影响的，是社会因素，而不是人口或者地理因素。同时对土地面积合理使用也显得尤为重要，这就关系到住房的设计问题，住宅建筑设计者被社会赋予更重的责任。还由于人们生活水平的日益提高，生活设施逐渐完善，对房子的设计和品质追求步入一个新的高度[1]。基于以上原因需求，应当对我国目前民用住宅建筑设计中的常见问题提出解决对策。有效缓解我国住房紧张的局面。

1.民用住宅建筑设计的特点

（1）多样性

由于人群的差异，也就造成了对住宅的需求不同，因此，民用住宅建筑设计师也要对不同人群的需求进行充分的考虑，以满足人群的不同住宅需求。例如，对于楼层的要求：别墅、小高层、住宅高层住宅以及复式住宅等。多样性也就成为了民用住宅建筑设计一种适应性体现。

（2）舒适性

相比一般的商业大楼或者是风景区建筑来说，民用住宅建筑需要在考虑美观和耐用的同时，也需要将舒适性列为建筑设计的首要考虑的问题。对于居住在民用住宅里的居民来说，不仅有健壮的年轻人，还有年迈的老人和幼小的孩子，类似这些问题都是在进行民用住宅建筑设计时务必要考虑的问题。因此，对于民用住宅建筑设计来说，不只要求建筑要达到质量安全要求，而且还要在很多功能空间具备合理的、舒适的利用价值，并且能够和建筑周围的环境成为一天，能够让使用者感觉到便捷和舒适。

（3）地域性

一般对于民用住宅的地域性来说：①需要考虑到温度、湿度在不同的地区的不同；②各个地区之间有着不同的风俗民情；③各个地区所处的自然环境的不同等等。因此在进行民用住宅建筑设计时，就要充分考虑到地域性因素，而且使之与民用住宅建筑可以相互适应。（4）抗震性

建筑的抗震性和耐久性并非一个概念，随着现代网络技术的日益发达，也就促使社会信息传播速度也变得十分迅速，那么全世界有关地震的报道就会被人们经常能听到。因此，人们也开始对住宅的抗震性质量要求日益增加。现代越来越多的抗震性技术的应用不断地被运用于民用住宅建筑设计中，既能满足人们的需求，又可以给人们建造出舒适、高质量的住宅建筑。

2.民用住宅建筑设计中的常见问题

2.1民用住宅起居室设计面积过大

住进大房子是很多人的追求，普遍认为住在大房子里是身份和地位尊贵的象征。然而在这样面积太大的房子下长期居住的人，内心孤独感会日益强烈。因为起居室的净高和面积有关，面积越大，室内净高就会显得很低，会让人感到压抑。因此在住房设计的时候需结合人口实际需求，并不是以面积越大越好。

2.2厨卫空间设计不科学

现如今在我国的民用住宅设计中，对于厨卫空间并没有十分严格的设计要求，因此有很大一部分的住宅在厨卫空间的设计上存在较大的问题，如：对于卫生间的地面来说，设计的排水角度不足，会出现地面积水甚至积水倒流等问题；厨房、卫生间的插座设计不科学，导致住户在厨卫空间内没有办法方便地使用插座。合理正确的厨房布局，应该是可以有效满足使用者“洗D切D炒”，每个功能分区的布局合理恰当；每个器具的给排水、插座的安装设计也要做到合理科学的设计；针对于卫生间的设计，不光要明确区域内干湿分区，还要加强区域内的通风，防止出现由于空气流通不畅而导致的异味。

2.3过分追求住房外观美忽视使用性

受到欧美风格的影响，我国大街小巷都能看到欧式建筑。没有考虑到我国的条件是否与外国的建筑风格设计条件符合。欧式建筑花费大，会造成不必要的经济损失。一味崇洋的住房设计忽视了住房原应该具备的功能。

2.4住房设计时没有考虑能源节约问题

一栋住宅的建筑会消耗很多能源材料。我国每年都有成千上万的房子拔地而起。据调查统计，我国每年有19亿平方米面积的住宅在建，这些建筑会消耗很多的能源材料。有些开发商出于私利，不肯采用节约能源的设计方案，用耗能大的建材来筑造住房，这往往提高了建筑成本。对我国经济能源造成很大的损失。

3.针对存在的提出解决对策

合理规范的建筑设计应当是建筑和环境总分结合，在住房设计中，采取防火、抗震、防洪、防空、抗风雪和累计等安全防护措施。尽量改善民用住宅建筑设计存在的问题设，计遵循使用、经济、安全、卫生和环保的规则。

3.1居室内的合理布局和个性化设计

在居室内部的功能分区设计中，要合理对住宅分区进行规划，尤其是厨卫空间：除了要对天然气、电线等管线的预留位置、线路走向等要进行合理的设计之外，还要考虑到家用电器、洗涑用具的位置布局，不能一味地追求厨卫空间的大小。

另外，还要注重居室的个性化设计。人们现如今对于住宅的要求不只是睡觉休息的地方，人们对于住宅的要求与日俱增，娱乐、工作、休闲游戏都已经成为了新的要求；因此设计人员还对于住宅进行设计时还要考虑到这些不同的需求，结合住宅空间的布局，灵活地进行个性化设计，满足使用者多方面的需求。

3.2厨卫设计

厨房和卫生间是人们生活必不可少的家庭场所，考虑到每天进进出出，厨房卫生间位置的设计要突出方便、干净的功能。可以在设计的时候增加多层墙柜，方面储存大米、油盐日常用的粮食，不至于都摆在台面占空间。卫生间也适当设计吊柜，显得空间宽敞一些。同时应当把房和卫生间设计在相邻的位置，节约水管材料和管线的占地积。

3.3不盲目追求欧式风格

由于欧式的建筑在全世界范围掀起一阵潮流，设计师们也追新赶潮把中国建筑设计成欧式风格。追求新潮无可厚非，但是应该结合实际考虑国情。我国国情和欧洲存在一定差异，欧式风格的建筑花费经费大，材料要求多，能源材料消耗大，按照我国的经济是不提倡的。同时地域地势结构也不同。所以住房设计首先要考虑的是舒适性、使用性，再考虑建筑格调。

3.4注重民用住宅的可持续发展

首先，要结合建筑当地的地理、自然、人文等特点，根据地区的实际情况进行设计，最大程度上满足使用者需求的同时，也很好地体现了地方独有的地域特点；另外在设计时还要对于施工进行考虑，尽可能多使用绿色环保的建筑材料，用绿色环保的材料代替传统的材料，降低能源资源的浪费和环境生态的污染，将建筑行业逐步转变成为可持续发展的绿色低能耗行业。

4.结语

我国目前人口众多，住房紧张，大部分人口又集中在城市。可是我国城市的建筑施工混乱，住宅消耗能源材料大，设计的不合理必然阻碍着我国发展。分析居民住宅设计存在问题，运用先进科学技术，本着“以人为本”的原则，满足人们物质与精神的追求，对民用住宅建筑设计中的常见问题做出相应改善，营造一个舒适、实用性能高的美丽居民住宅。

参考文献：

[1]周建芬.浅谈住宅小区的建筑设计[J].黑龙江科技信息，2010.