工程经济敏感性分析范例(3篇)
工程经济敏感性分析范文篇1
通过房产投资者的角度分析购首付比例、贷款利率、税收政策、房屋租售比、通胀率以及房价增长率等六个不确定因素对动态分析评价指标净现值的影响，描述了不确定因素的变动对房产投资者投资效果的作用，以达到分析不确定性因素对房产投资者如何作用的目的。
【关键词】
单因素；敏感性分析；净现值；房产投资
0引言
敏感性分析是考察投资项目涉及的各种不确定因素对投资项目基本方案经济评价指标的影响。通过敏感性因素分析，评估投资项目效益对不确定性因素的敏感程度，可粗略的预测投资项目可能承担的风险，为进一步风险分析打下基础。
本文重点探讨单因素敏感性分析，通过检验房产投资中不确定性因素对房产投资项目的影响，获取对房产投资者投资效益影响最大的因素。
1敏感性分析的概念
敏感性分析是指从众多不确定性因素中找出对投资项目经济效益指标有重要影响的敏感性因素，并分析、测算其对投资项目经济效益指标的影响程度和敏感性程度，进而判断投资项目承受风险能力的一种不确定性分析方法。单因素敏感性分析是指每次只改变一个因素的数值来进行分析，估算单个因素的变化对投资项目效益产生的影响。多因素分析则是同时改变两个或两个以上因素进行分析，估算多因素同时发生变化的影响。为了找出最为关键的敏感性因素，单因素敏感性分析是敏感性分析的基本方法。
2单因素敏感分析的方法步骤
2.1确定分析指标
投资项目分析指标的确定，一般是根据投资项目的特点、不同的研究阶段、实际需求情况和指标的重要程度来选择，与进行分析的目标和任务有关。
本文重点分析投资者确定进入房产投资后，对房产投资项目进行可行性分析。经济分析指标选择投资房产的净现值。
净现值是指把投资项目计算期内各年的财务净现金流量，按照一个给定的标准折现率（基准收益率）折算到投资期初（投资项目计算期第一年年初）的现值之和。该指标在用于投资方案的经济评价时，如果净现值大于等于零，项目可行。反之则不可行。
净现值系数计算公式如下：
对于房产投资者而言：
房产投资者购入房屋时所支付的房款，为投资者投资现值。
如果房产投资者购入房产后出租，则每年会产生租金收入，该收入为房产投资者现金流入。如果房地产投资者贷款购买房产，则每年会产生利息支出，该支出为房产投资者现金流出。
如果房产投资者第n年卖出房屋后，会收入卖房款并承担一定税负。其差额减去房产投资者偿还贷款余额后所得值则为房产投资者第n年所得残值。
可见，影响房产投资者净现值主要因素为购房所需支付房款、每年净现金流量、卖房款、国家税负以及银行贷款等五个方面。
2.2选取不确定因素
不确定因素指在投资项目分析与评价过程中涉及对投资项目效益有一定影响的基本因素。敏感性分析不可能也不需要对投资项目设计的全部因素都进行分析，而只是对可能对投资项目收益影响较大的重要的不确定因素进行分析。
本文认为对房产投资者而言，影响房产投资者净现值主要因素为购房所需支付房款、每年净现金流量、卖房款、国家税负以及银行贷款等五个方面。可归纳为国家政策及市场两类因素。
2.2.1国家政策的不确定性因素
国家政策的不确定性因素包括国家政策规定的购房首付率、税收政策以及贷款利率。
购房首付率，是指国家政策规定投资者购买房屋时不能全部申请商业贷款，投资者需先付第一期付款，余下房款再从银行贷款。其影响投资者购房所需支付房款，公式如下：
式中，Qn——第n年后房价增长率；
T——国家政策规定的投资者卖房所承担的税率；
贷款利率，是指国家政策规定的商业贷款利率。其影响投资者的银行贷款以及所支出的利息。为简化计算，本文假定投资者贷款选择等额本息还款方式，每月支付固定利息。每年利息支付公式如下：
4结论
经上述论证及实践应用，本文可以得出如下结论：
敏感性分析在一定程度上定量描述了不确定因素变动对房产项目投资效果的影响。有助于投资者对项目不确定因素的不利变动所能允许的风险程度，从而制定应变方案或重新对不确定因素进行重新评估，减小投资项目风险。
对本文中的例子而言，房产价格增长率对房产项目投资影响最为关键。投资者能否合理评估未来房价增长率在房产投资中占重要地位。房产投资者更应对投资项目的预期价格增长率进行研究预测，从影响房价的各个因素进行评估预测，合理评估未来房产价格增长率，避免房产投资带来的风险。
【参考文献】
[1]朱献忠投资项目经济评价中不确定性分析方法研究[J]沿海企业与科技，2006年
工程经济敏感性分析范文
经济评价涉及到多个方面的知识，例如，公路交通工程、统计、计算机等等，经济评价是一个比较系统的工程。公路工程评价是根据现阶段的经济发展需求，根据我国的相关法律规定与技术政策的要求，在工程技术的基础上，对交通量进行预测，并通过对公路工程项目的效益与费用进行比较，对各个方案的指标进行分析，从而对公路项目的经济进行科学的评价，为公路工程项目的决策与方案的选择提供合理的依据。
二、经济评价的内容
经济评价的主要内容包括以下几个方面：盈利能力分析、抗风险能力分析、以及清偿能力分析等。在公路工程经济分析中，经济效果评价是对评价方案中的相关技术因素与相关的财务数据情况进行分析与研究，对方案的经济效果进行科学、合理的计算，通过研究分析选出一个最优的方案，最终确定并推荐此方案进行实施。
三、公路工程经济评价方法与应用
由于我国公路工程项目中经济分析起步比较晚，因此，我国的经济评价主要是借鉴其他国家的一些经验进行经济评价，渐渐的形成了具有自身特点的经济评价方法，其主要的分析流程如下：
1.对公路工程项目的概括：
对公路工程拟建项目的地理环境、气候因素、经济发展情况等自然因素进行了解与掌握。
2.对公路工程拟建项目的相关基础数据进行科学的分析：
对交通情况进行有效的预算，同时，估算出工程建设所需要的费用与建设过程中的一些维修费用等等。
3.对国民经济的评价：
合理的取得相应的系数进行有效的分析，例如旅客运输时间减少的效益等等。
4.对经济的现金流量、敏感性分析。
5.对公路工程项目的财务评价：
公路工程建设项目确立以后，主要的费用来源就是过路费。费用的支出包括项目的初期建设费用与项目建成后的养护、维修费用以及一些管理费用。其中，公路工程项目经济评价的主要针对国民经济评价与财务评价进行分析研究，一般以国民经济评价为主。
（一）国民经济评价的应用国民经济评价
以国家利益与社会发展为基础，对公路工程项目的效益与使用费用进行合理的分析，从而估算出项目所需要的费用。
1.工程项目中对经济费用的统计
公路工程项目中的经济费用，就是国民经济为工程项目付出的成本，包括建设中的经济费用与运营过程中的经济费用。建设过程中的经济费用包括机械设备的购买费用、预留费用等等；运营过程中的经济费用包括公路的养护费用与维修费用、管理费用等等。公路工程项目的经济费用的计算主要是根据建设费用的地皮、建筑机械设备、建筑材料等等的影子价格做出的调整。
2.公路工程项目中对经济效益的分析
公路工程项目中的经济效益分为两个类，一类是直接效益；一类是间接效益。间接效益一般量化比较难，是指工程项目在运输领域之外为经济带来的利益，通常做定性的描述，所以，在进行经济效益的计算过程中，通常只是计算直接效益，直接效益包括的范围较大，例如旅客在公路上节约时间的价值效益、交通事故较少的效益等等。这些效益都可以在国民经济评价中的模型为基础通过计算得出。
3.工程项目中国民经济评价指标
根据对工程项目的经济效益的费用进行计算，得出效益费用的统计表，根据统计表计算出国民经济评价的指标。主要采用的评价指标包括四种。经济内部收益率指的是公路工程项目的经济净现值为零时的折现率，是建设项目对经济净贡献的相对指标的具体体现；经济投资回收期指的是净现金的运转折算值为零时，此年与项目评价器的年数值；经济效益成本比指的是项目在计算期内的每年效益的现值总数与每年费用的现值总数之间的比值；经济效益净现值指的是公路工程项目在评价去内，没年的净效益折算到工程开工前一年年末的现值总和，经济效益净现值是指公路项目对经济净贡献的绝对指标的具体体现。通常情况下，经济内部收益、经济效益净现值成正比例关系，经济内部收益越高，经济效益净现值也就越高，经济效益成本则越大，方案就越优化；经济投资回收期越短，资金的回收能力就越强，所以其抗风险的能力也越强。
（二）财务评价的应用
财务评价是根据我国相关财务税收制度与价格体系，在项目投资的收支情况为基础，对项目的财务盈利与清偿情况进行科学的分析，通过结果对财务公路工程项目财务的可行性进行分析研究。通常情况下，财务评价只对有收费的公路才进行。
1.对公路工程项目的财务费用进行估算
公路工程项目的财务费用主要包括两个方面：一方面是项目建设过程中的费用；另一个方面，项目运营的过程中的费用。项目建设过程中的费用估算主要按照相关部门制定的投资估算的要求与方法进行估算。项目运营过程中的费用主要根据道路的相关等级与道路管理部门的相关配置，对工程项目的养护费用与维修费用进行科学的安排，对每年的管理费用进行有效的确定，进而从中提取出相应的税额。
2.对公路工程项目的财务收入进行估算
公路工程项目的财务收入很大程度上来自于运营过程中的过路费，还有部分来自于路边广告收入与配套设施的营业收入。所以，要对收费标准进行合理的设置，对公路运用过程中的交通量进行有效的估算。在对收费标准进行确定的过程中，要充分的考虑道路使用过程中的实际收益、公路项目建设的费用、以及最短的回收时间等等。
3.对公路工程项目的财务评价指标的确定
公路工程项目财务评价的可行性是通过财务内部收益率、财务投资回收期、财务投资净现值进行确定的。
（三）对公路工程项目的敏感性分析
工程经济敏感性分析范文
关键词：利润敏感性分析“价格战”
一、引言
利润是企业经营效果的核心衡量指标之一，而企业如何实现利润、如何提高利润所得，是企业经营过程中首要解决的核心问题。对于这一问题，常规的思路即是从影响利润的因素抓起，对能够对利润产生影响的因素进行干预、调整，以期利润的实现。在企业经营实践中，众多商家采用价格调整的方式，使得经济社会中“价格战”现象普遍存在。
为什么“价格战”会普遍存在，其背后的理论支撑是什么？了解这一问题，有助于对“价格战”有更为充分的认识，也有助于人们更好地利用价格手段参与竞争。截至目前，诸多专家学者对“价格战”现象从不同的视角进行了分析和研究。部分学者从博弈论的角度分析了“价格战”的成因，这是目前学术界对于价格战原因分析的主流思想，毛淼（2008）认为，“价格战”的原因是竞争各方均不希望对方获得更大的市场份额，降低价格以抢占市场；郭惠玲（2014）构建了“价格战”博弈论模型并进行分析，认为寡头垄断中出于对利润的考量，“价格战”是寡头市场竞争不可避免的结果；有些学者专门对某个行业的“价格战”现象进行了分析，余荣（2010）从内因和外因的角度对出版业“价格战”现象进行了分析，认为出版行业图书竞争的同质化是构成价格战的内在基础，而宏观经济体制以及亚马逊、当当等网上书店的快速发展构成了出版业“价格战”的外因；有些学者从其他角度对“价格战”现象进行了深入剖析，杨剑锋（2007）认为过度进入是导致价格战最直接的原因，而市场经济中的制度安排、商业文化以及企业家资源等因素是“价格战”形成的深层次原因。
已有研究成果对“价格战”现象的解释做出了较为丰富的研究，但绝大多数的研究都集中于“低价战”。从营销角度讲，“价格战”包括高价战和低价战，其本质是通过价格手段参与市场竞争，实现企业的利润目标。本文将在已有文献的基础之上，从利润敏感度分析的角度出发，分析商家采用“价格战”（包括高价战和低价战）的理论基础，并对企业如何通过价格措施参与市场竞争、实现和保障目标利润水平提出对策建议。
二、利润敏感性分析原理
利润敏感性分析是衡量单一变量或组合变量变动对利润影响的一种方法，其通过计算有关因素的利润灵敏指标，揭示利润与有关因素之间的相对数量关系，并利用灵敏指标进行利润预测。影响企业利润的因素很多，如售价、单位变动成本、销量、固定成本等。在现实经济环境中，这些因素是经常发生变动的，而且其变动会对利润产生影响，其中有些因素（如单价）增长会导致利润增长，而另一些因素（如单位变动成本）降低才会使利润增长；有些因素略有变化就会使利润发生很大的变化，而有些因素虽然变化幅度很大，却只对利润产生微小的影响。利润敏感性分析即是对这些影响利润的因素的变动对利润产生的影响进行分析。通过分析，可使企业的经营管理者明确，在影响利润变动的诸多因素中，哪些因素对利润的影响较大，哪些因素对利润的影响较小，从而便于企业的经营管理者采取有效的措施，保证企业目标利润的实现，并对经营风险进行分析和防范。
敏感性分析需要测算每个影响因素变动对利润变动的影响程度，即敏感系数，方法有两种：一是根据经典管理会计教材中的要素变动百分比法，即根据利润变动百分比与某一因素变动百分比的比测算出敏感系数的大小，即敏感系数=利润变动百分比/要素变动百分比；二是构建利润与其影响因素的函数关系Y=f（x），通过对某一要素求一阶导数即是这一要素对利润影响的敏感系数，即dy/dx是x对y影响的敏感系数。从两类方法对比来看，要素变动百分比法计算过程较为简单，根据利润及各个要素各期数值即可计算求得，但其受基期利润及各要素影响较大；函数法模型较为灵活，能够根据需要对模型重要参数进行调整，但是计算结果受模型形式的影响较大。本文根据需要，需要测算不同影响因素变动对利润影响程度的大小，所以采用管理会计教材中要素变动百分比法。
三、敏感系数推导
要素变动法百分比法计算利润敏感系数计算公式为：要素敏感系数=利润变动率/要素变动率。
这一计算方法以本量利模型公式为基础，即在成本性态分析的基础上，将产品成本分为固定成本和变动成本。固定成本与变动成本是相对而言的，即在相关业务量范围内，固定成本是不受业务量影响的成本，变动成本是随着业务量变动而变动的成本。根据本量利分析基本模型，对分析利润有影响的因素包括单价、销量、固定成本、变动成本、边际贡献、盈亏临界点等。
将成本、销量、利润的关系反映在直角坐标系中，画出本量利图，也称为盈亏临界图。
利润与要素的关系为：利润=收入-总成本=收入-变动成本-固定成本=单价×销量-单位变动成本×产量-固定成本。假设产量与销量相等，用P代表单价，Q代表产销量，V代表单位变动成本，F代表固定成本，则利润I可表示为：I=P×Q-Q×v-F=Q（P-V）-F。
四、利润敏感系数分析
（一）各因素敏感系数推导
等式两边同时除以I0，则有：
利润变动率=Q0P0x1/I0+Q0（P0-V0）x2/I0-Q0V0x3/I0-F0x4/I0+Q0P0x1x2/I0-Q0V0x2x3/I0=销售量敏感系数×销售量变化率+价格敏感系数×价格变化率+单位变动成本敏感系数×单位变动成本变化率+固定成本敏感系数×固定成本变化率+价格敏感系数×销售量变化率×价格变化率+单位变动成本敏感系数×销售量变化率×单位变动成本变化率。
（二）敏感系数分析
1.敏感系数大小的决定因素。从单价、销售量、单位变动成本和固定成本各自的敏感系数看，各敏感系数大小均取决于基期水平，即在满足相关范围内、固定成本不变、单位变动成本不变的基本假设条件下，敏感系数大小只与基期企业经营水平有关，与变动幅度无关。所以，各要素敏感系数大小取决于企业实际经营水平，即基期各因素及利润的水平。
2.敏感系数大小比较。（1）价格敏感系数和销售量敏感系数的比较。在企业正常经营情况下，企业销售单价P大于单位可变动成本V，这样才能够实现贡献毛益，进而弥补固定成本并获得利润，所以，价格敏感系数大于销售量敏感系数，即价格对利润的影响的敏感程度大于销售量对利润的影响敏感程度。（2）单位变动成本敏感系数和固定成本敏感系数的比较。根据计算公式，单位变动成本和固定成本的敏感系数均为负数，即成本的上升会使得利润下降；从二者大小对比来看，正常情况下，单位变动成本小于固定成本，但单位变动成本的敏感系数还和产销量有关，所以，在企业的产销量达到一定水平之前，单位变动成本对利润的影响程度较小，超过某一水平后，单位变动成本对利润的影响幅度较大。（3）各要素敏感系数综合比较。根据上述分析，在正常生产经营条件下，各影响因素的敏感系数排序为价格敏感系数>销售量敏感系数>单位变动成本敏感系数，价格敏感系数>销售量敏感系数>固定成本敏感系数。固定成本敏感系数与其他要素敏感系数的对比没有固定的大小关系。
五、对“价格战”的分析及对策建议
（一）对“价格战”的分析
1.价格对利润的影响效果最为显著，促成“价格战”易被广泛采用。根据各要素对利润影响的敏感系数分析，价格的敏感系数最大，说明价格对于利润的影响相对最为敏感。而且，从各因素调控的难易程度看，价格手段与调控成本和产销量等因素相比较为容易使用，操作性强。所以，在经济活动实践中，众多商家倾向于采用“价格”手段参与竞争、调控利润，促成了“价格战”现象的出现和存在。
2.低价战以损失利润为代价。“价格战”往往被描述为以降低价格形式参与竞争。对于这种模式的“价格战”，因为在相关范围内，产销量、单位变动成本和固定成本均保持不变，则价格的下降直接导致利润的下降，这种方式无异于饮鸩止渴，对企业利润而言是没有任何好处的，时间久了会给企业资金造成压力，甚至可能会将企业拖垮。
3.高价战可以获得较好利润。根据价格的敏感系数，价格上升，则利润会较大幅度的上升，能够获得较好的效益。以蒙牛的高端奶“特仑苏”为例，蒙牛于2006年推出高端奶“特仑苏”，即走高价路线，其市场售价为普通奶的两倍左右。“特仑苏”价格虽高，但从当时的销售情况看，特仑苏非常受欢迎，在上市之初，商超货架上很少有陈列着的“特仑苏”，而其他部分奶品有些早已布满灰尘，这说明“特仑苏”高价策略是成功的。
（二）对策建议
1.实施“低价战”要做好相关工作，不能持久使用。低价战即降价销售模式的生产经营是以牺牲利润为代价的，利润是企业经营的首要目标，也是企业平稳、健康发展的必要保障，以牺牲利润为代价的竞争策略对企业来说是不利的。所以，降价促销方式不能持久使用，且要做好相关工作。一是要确定利润临界点，即利润为零时的价格水平，以减少价格下降对利润造成的过度损坏。二是做好扩大市场、争取消费者的相应对策，降价促销在一定程度上可以扩大企业的市场份额，争取消费者，所以在降价促销时，应尽量能够充分利用降价促销带来的市场份额扩大等优势。
2.企业应不断创造条件以实现价格的提高。在企业实际经营过程中，不断提高产品价格进而提高利润，且不失客户，这是企业经营之道。所以，企业在实际经营过程中，应该争取创造条件实现价格的提高，且能够留住客户。一是要不断提高产品品质，品质是产品的生命。二是要充分考虑消费者的接受水平，能否留住客户与客户对产品的接受能力有关，可以通过市场调研、专家咨询等方式掌握客户的价格接受能力，使得价格提高的效果不被销量下降抵消，实现利润的增加。
参考文献：
1.余荣.出版业价格战的原因与对策[J].生产力研究，2010，（8）.